Afyonkarahisar’ın doğu sınırında, Bolvadin ilçesinin dokuz mahallesinden biri olan Hisar Mahallesi, tarım arazileri ve müstakil parsellerle tanınan bir bölge. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar, Hisar Mah. arsa ve tarla fiyatları üzerinden gerçekleştirecekleri incelemelerde hisseli tarla ve imarlı parselleri bir arada değerlendiriyor. Şu an itibarıyla bu alanda yayınlanan Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayısı 0 olarak kayıtlarda yer alıyor; ancak ilanda bulunmaması, fiyat araştırmasını durdurmak için sebep olmamalı.
Hisar Mah. satılık arsa ve tarla piyasası genellikle hektardan ve dekardan büyüklüklerle ölçülen parsellerde hareketlilik gösteriyor. Mevcut veriler 750 – 1.500 TL/m² arasında fiyat bandı sunarken, minimum bedel 5.000 TL, maksimum bedel ise 20.000 TL düzeyine ulaşabiliyor. Tarla m² fiyatlarını incelediğindeyse 100 – 700 TL/m² ortalama etiketler karşımıza çıkıyor; m² fiyatının arsanın imar durumuna, caddeye yakınlığına ve toprak kalitesine göre değişkenlik gösterdiği dikkat çekiyor.
Bir Hisar Mah. arsa ve tarla ilanı karşısında ilk bakılması gereken kadastro haritası ve ada-parsel sorgusu. İmarlı arsa işaretli parsellerde tapu devri sırasında KAKS ve emsal bilgileri zorunlu hale gelirken, imarsız arsa alımlarında kullanım şekli belediye encümeni kararıyla şekilleniyor. Kadastro haritasının yanı sıra tarla satın alırken toprak analiz raporu da önem taşıyor; özellikle sülfürlü toprakların varlığı verimliliği doğrudan etkiliyor.
Hisseli tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun tapu türü olduğunu unutmamak gerekiyor. Müstakil arsa tapuları doğrudan devir alınırken, hisseli parsellerde kamu payı araştırılması şart. Ada-parsel sorgusu sırasında belediyeden onaylı imar durumu belgeleri talepleniyor ve sonrasında tapu sicil müdürlüğü aracılığıyla hukuki durum netleştiriliyor. Krediye uygun tapuların oranı hakkında net bir istatistik bulunmamakla birlikte, bankalar müstakil parselleri daha rahat kredilendiriyor.
Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeleyebilirsiniz. Fiyat aralığını 5.000 – 20.000 TL arasında filtreleyip, imarlı parselleri ayırabilirsiniz. Uygulama arayüzünden metrekare ve ada-parsel sorgusu yapmak da ekrandaki butonlarla kolayca gerçekleşiyor.
Hisar Mah. arsa ve tarla fiyatları, göllerden ve organize sanayi bölgelerinden uzaklığı sayesinde tarımsal üretime uygunluk taşıyor. Sahibinden ilan sayısının 0 olması, pazarda henüz tam anlamıyla hareketsizlik olduğunu gösterse de, yakın illerdeki fiyatlar baz alındığında Hisar Mahallesi’nin potansiyel bir boş alan sunduğu görülüyor. Toprak kalitesi ve sulama imkanları gözetildiğinde uzun vadede verimli bir yatırım aracı olabilecek nitelikte.
Toprakavera arsalar 750 – 1.500 TL/m² arasında yer alırken, tarla fiyatları 100 – 700 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 500 TL’nin altında ve 1.200 TL’nin üzerinde nadiren karşılaşılıyor.
İmar durumu belgeleri, kadastro haritası ve tapu sicil kaydı mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra KAKS ve emsal bilgileri alınmalı; toprağın verimi için analiz raporu talep edilmeli.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesini daraltabilirsiniz. Uygulama arayüzü, istediğiniz kritere göre arama yapmayı kolaylaştırıyor.
Toplam satış fiyatını metrekareye böldüğünüzde Hisar Mahallesi’nde m² fiyatı 500 – 1.200 TL arasında kalıyor. Toplam bedel 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, metrekareye oranı bu aralıkta yer alıyor.
Bolvadin ilçesindeki ilanlar için Bolvadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| İhsaniye | 7 | 502 ₺ |
| Bolvadin ✓ | 2 | 646 ₺ |
| Emirdağ | 2 | 670 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
