Afyonkarahisar’ın doğu kanadında, Bolvadin ilçesinin verimli topraklarında yer alan Özburun/Şehirönü mahallesi, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Afyon-Eskişehir karayolu üzerinde stratejik bir konumu olmayan ancak tarım arazisi bakımından oldukça zengin olan bu bölge, sahibinden Özburun/Şehirönü satılık tarla ilanlarının nadiren eklendiği bir nokta. Şu anda platodaki Özburun/Şehirönü satılık tarla ilanları sayısı sıfır, ancak tarla fiyatları m² bazında incelendiğinde fiyat aralığı oldukça geniş olabiliyor.
Özburun/Şehirönü tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare başına ortalama 50 TL ile 120 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçükbaş sayısının azaldığı ekili alanlar genellikle 500 TL’den, sulu tarla formatındakiler ise kuru tarla modellerine göre 2-3 kat daha fazla fiyattan alıcı bulabiliyor. Ada parsel sisteminde yer alan mera olarak kayıtlı parsellerde fiyatlar genellikle m² başına 30-60 TL bandında seyrediyor. Toplamda ilanda görülen m² dağılımı ise çoğunlukla 1.000 ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Özellikle kadastro tamamlanmamış parsellerde ada-parsel sorgusu yapmadan edinim yapmamak gerekiyor. Parselin imar durumu, tapuda müstakil mi hisseli mi olduğunun kontrolü ilk adım. Hisseli tarla alımlarında paydaş sayısının az olması tercih sebebi. KAKS (Kat Adedi Kısıtlama Sınırı) değerlendirmeleri yapılmadığında, gelecekteki yatırımlar için imar sorunlarıyla karşılaşılabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri köy tipi tapular ve tarım arazisi tapuları. Krediye uygunluk açısından da bankalarca kabul edilen müstakil parseller tercih ediliyor; hisseli tarla alımları kredilendirme süreçlerinde zorluk yaratabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü ile eşzamanlı olarak ada-parsel sorgusu yapılmazsa sonradan çıkan uyuşmazlıklar sıkıntıya yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Özburun/Şehirönü satılık tarla anahtar kelimesiyle filtrelediğinizde fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle en uygun parselleri bulabilirsiniz. Genellikle imarsız parsellerde fiyatlar daha makul olurken, sulama imkanları bulunan arazilerde metrekare fiyatı doğal olarak artıyor.
Toplam Özburun/Şehirönü satılık tarla ilanları sayısının şu anda sıfır olması, mevcut parsellerin talep edildiği anlamına gelmiyor. Az sayıdaki ilanın da piyasa fiyatının altında kalmaması, alıcıların araştırma yapmadan acele etmemelerini gerektiriyor. Bölgedeki tarımsal faaliyetlerin yoğunluğu, parsellerin uzun vadeli getiri potansiyelini destekliyor.
Özburun/Şehirönü tarla fiyatları m² başına 50 TL ila 120 TL arasında değişiyor. Sulu tarla parsellerinde bu rakam 80 TL’yi bulurken, kuru tarla modellerinde 50-60 TL bandında seyrediyor. Ortalama m² fiyatının yaklaşık 75 TL olduğu bölgede, 1.000 m²’lik bir parselin bedeli 50.000 TL civarında oluşuyor.
Tapuda müstakil mi hisseli mi olduğuna, kadastro durumuna ve imar sınırlarına bakmak gerekiyor. Hisseli tapuların pay oranları netleştirilmeli. KAKS ve emsal bilgileri, gelecekteki inşaat projeleri için önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat/m²/imar filtreleri kullanılarak Özburun/Şehirönü satılık tarla ilanları anında görüntülenebilir. Aktif ilan olmasa bile benzer parsellerin fiyat-konum karşılaştırması yapılabilir.
Özburun/Şehirönü tarla fiyatları için 50-120 TL/m² aralığı referans alınabilir. Örneğin 3.000 m²’lik bir parselin yaklaşık fiyatı 3.000 x 75 TL = 225.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Piyasa dalgalanmaları hesaba katılmadığında bile bu hesaplama güvenilir bir yönlendirme sunuyor.
Bolvadin ilçesindeki ilanlar için Bolvadin satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Okul Mah. | 1 | 252 ₺ | |
| Kurucaova Köyü | 1 | 1.041 ₺ |