Afyonkarahisar iline bağlı Çay ilçesinin ünlü Devederesi Köyü, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım ve arazilere dair yatırımcılar için hep cazip bir bölge olmuştur. Devederesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde ise karşımıza ilginç bir durum çıkıyor: Bu köyde bugüne kadar kaydedilmiş herhangi bir satılık arsa ya da tarla ilanı bulunmamaktadır. Farklılık gösteren taleplerine rağmen satılık Devederesi Köyü arsa ve tarla ilanlarının sayısı sıfır olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Devederesi Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda kesin bir aralık belirtmek oldukça zor. Toplamda sıfır ilan bulunması nedeniyle piyasa fiyatlarına dair herhangi bir min-max değerlendirmesi yapılamıyor. Genel olarak bölgedeki tarım arazisi ve arsaların fiyatlandırma dinamiklerine bakıldığında ise imarlı parsellerde metrekare başına 1.500 – 3.000 TL aralığında, imarsız parsellerdeyse 800 – 2.000 TL arasında değişim gösterebildiği görülüyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse fiyatlar hektar üzerinden 50.000 – 150.000 TL aralığında seyrediyor.
Yeni bir Devederesi Köyü satılık arsa ve tarla almayı düşünenler için ilk adım, imar durumu ve tapu kaydının incelenmesidir. Bağ ve bahçe arazilerinde ekili olan parsellerde kadastro sorgusu yaparken hisseli tapu durumuna özellikle dikkat etmek gerekiyor. Adalar ve parseller bazında KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerinin öğrenilmesi, uzun vadede yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. En yaygın karşılaşılan sorunların başında müstakil parsele sahip olunsa da imar planında tarımsal amaçlı kullanımın öne çıkması geliyor.
Devederesi Köyünde satılık arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hisseli tapu, müstakil arazi tapusu ve arsa tapusu bulunuyor. Kredi kullanarak alınacak parsellerde bankaların çoğu, 30 yıldan eski olmayan tapulara onay veriyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken özellikle kadastro pafta numaralarının ve tapu sicilinde yer alan ada numaralarının dikkatlice kontrol edilmesi gerekiyor. Tarım arazilerindeyse hisseli satışlarda ortakların onay belgesi aranıyor; bu da satın alma sürecini karmaşıklaştırabiliyor.
Çay ilçesi sınırları içinde kalan Devederesi Köyünde sahibinden Devederesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını en hızlı şekilde toprakarsa.com üzerinden takip edebilirsiniz. Siteye özel fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arzu ettiğiniz özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bu sayede hem vakit kaybetmeden en güncel ilanlara ulaşır hem de aramanızda istediğiniz kriterlere mükemmel şekilde uyan parselleri listeleyebilirsiniz.
Bugün itibarıyla Devederesi Köyünde satılık arsa ve tarla ilanlarının olmayışı, bölgenin potansiyelinin henüz yeterince fark edilmediğini de ortaya koyuyor. Verimli toprak yapısı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle gelecekteki fiyat artış beklentileri bulunuyor. Özellikle organik tarıma uygun ekili arazilerde gelecekteki talebin artması bekleniyor. Sıfır ilan sayısı dikkate alındığında, şu an için bölgede pazarlık payının yüksek olma ihtimali de yatırımcılar için avantaj olarak değerlendirilebilir.
Bölgede henüz Devederesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kayıtlara geçmediğinden net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil. Ancak yoğun talep olan parsellerde metrekare fiyatlarının imarlı parsellerde 1.500 ila 3.000 TL arasında, imarsız parsellerdeyse 800 ila 2.000 TL civarında olacağı tahmin ediliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse hektar başına 50.000 – 150.000 TL aralığı konuşuluyor.
Alım işlemine başlamadan önce mutlaka KAKS ve emsal değerlerini, ada-parsel sorgusunu ve tapu kaydını inceleyin. Hisseli tapularda tüm ortakların rızası gerektiği için tapu onayı sürecini uzatabilir. Ayrıca tarım arazilerinde ekili parsellerde kadastro sorgusu yaparak toprağın verimlilik durumu hakkında bilgi edinin.
Devederesi Köyü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden siteye özel filtreleri kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerinize göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede en güncel ve size en uygun ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedelini metrekareye böldüğünüzde ortalama fiyatı elde edersiniz. Örneğin 5.000 m² bir arsa 10.000.000 TL fiyatıyla satışa sunulmuşsa m² fiyatı 2.000 TL olacaktır. Bu hesaplama yöntemiyle Devederesi Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda da net bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Çay ilçesindeki ilanlar için Çay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024