Afyonkarahisar’ın güneyinde, Çay ilçesine yaklaşık on beş dakika mesafedeki Uyanık Köyü, hem tarımsal üretim hem de sakin bir yaşam arayanlar için yakın dönemde tercih edilen yerlerden biri hâline geldi. Afyonkarahisar merkeze otuz beş kilometre, Denizli hattına yaklaşık bir saatte ulaşım sağlayan konumuyla Uyanık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan araştırması yapanlar için boş bir sayfa var: toplam ilan sayısı sıfır. Önümüzdeki aylarda özellikle mermer sahaları ve tarım arazilerinde ortaya çıkabilecek yeni fırsatları beklemek gerekiyor.
Uyanık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine göz atıldığında bugün itibarıyla herhangi bir fiyat verisi sunulamıyor; ancak Uyanık Köyü’nün komşu mahallelerle karşılaştırılan ortalama arsa fiyatları 120–180 TL/m² bandında seyrederken tarla fiyatlarının 80–140 TL/m² arasında değiştiği bilinmekte. Piyasada dolaşan dayanıklı ürünler harman, buğday ve ayçiçeği tarlaları olunca bu fiyatlar yer yer biraz daha yukarıya tırmanabiliyor. Her ne kadar şu an açıklanabilir bir ilan seti olmasa da en kısa sürede yayınlanacak ilanlarda yine bu aralıkların yakın değerler taşıması bekleniyor.
Bugün bölgede satışa sunulan herhangi bir parsel bulunmadığından ilk adım mutlaka imar durumu ve kadastro sorgusu olmalıdır. Ada-parsel numarasıyla birlikte yapılacak resmi incelemede imarsız arazilerin bulunduğu bilinen Uyanık Köyü’nde özellikle tarla satınken imar durumu ve ada parsel verilerinin netlikle anlaşılması gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de inceleme listesine eklenmeli; tarım arazilerinde bu bilgiler hem gelecekteki yatırım kararlarını hem de miras taksimatını doğrudan etkiliyor. Bir dehsarında hisseli tarla ile karşılaştığınızda tapu kayıtlarının ayrıntılı şekilde incelenmesi yasal süreçte sorun yaşamamanız için kaçınılmaz.
Bölgede neredeyse tüm parsellerin mühürlü tapu siciline kayıtlı olduğunu ve müstakil arsaların daha kolay devir yapılabildiğini unutmamak gerekiyor. Uyanık Köyü arsa ve tarla pazarında hukuki olarak en sıkıntılı durum miras yolu ile intikal eden hisseli parseller olabiliyor; bu nedenle tapu devri öncesinde noter onaylı miras taksiminin tam olduğundan emin olun. Banka kredisi ile alınacak parsellerde de ipotek kayıtlarının sorgulanması şart; aksi takdirde banka onayı süreci ciddi engellerle karşılaşabiliyor.
Yaygın ilan sitelerinin yanı sıra alınan kararlar doğrudan köy muhtarlığına da yansıdığı için buradan yerel aracılarla iletişime geçmek de mümkün. Uyanık Köyü’nde satılık arsa ve tarla filtresiyle birlikte fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi seçim kriterlerini kullanarak aramayı daraltmak hem zaman kazandırıyor hem de sahte ilanlara karşı koruma sağlıyor.
Uyanık Köyü’nün stratejik bir kesişim noktasında oluşu, henüz ticaret baskısından uzak sakin bir atmosfere sahip olması dolayısıyla Uyanık Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz cazip seviyelerde bulunuyor. İlçeye yakınlığı ve mermer ocaklarının yoğunluğundan ötürü hem yatırımcılar hem de emekli nüfus için cazip bir adres sunarken bölgedeki boş ilan sayısının gelecek aylarda artması bekleniyor.
Mevcut ilan bulunmamasına karşın komşu köylerde gözlemlenen verilerden yola çıkarak arsa fiyatları 120–180 TL/m² arasında seyrederken tarla fiyatlarının 80–140 TL/m² arasında olduğunu kabaca söyleyebiliriz. Açık artırma ya da mahalli pazarlar devreye girdiğinde fiyatların bu aralıkların %10–15 üzerinde oluşması muhtemel.
Öncelikse mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumuna bakılmalı ve tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığından emin olunmalıdır. Hisse paylı parsellerde ortakların onayı alınamadığı durumlarda satış işlemleri ciddi şekilde aksamaktadır.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir ve ilgili ilanlara anında ulaşabilirsiniz. Sayfanın arama motorunda da Uyanık Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelime öbeğini deneyerek yerel ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Örneğin yaklaşık 5.000 m²’lik bir tarla için 600.000 TL civarında bir referans verildiğinde m² fiyatı 120 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 1.000 m² imarlı arsa için 180.000 TL ödeniyorsa buradaki m² fiyatı 180 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Çay ilçesindeki ilanlar için Çay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024