Afyonkarahisar ilinin Dinar ilçesine bağlı Alpaslan Köyü, tarım ve hayvancılık ağırlıklı yerel ekonomisiyle bilinen bir yerleşim yeri. Köyün altyapısı gelişmeye açık olsa da doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir konumda bulunuyor. BirGün bir bakışta Alpaslan Köyü satılık arsa arayanlar için özel verileri derledi: Bugün itibarıyla köyde kayıtlı sadece beş ilan bulunuyor, fiyatlar ise 500 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Alpaslan Köyü arsa fiyatları en düşük 25.000 TL, en yüksek 40.000 TL arasında seyrediyor. Burada satışa çıkarılan parsellerin büyük çoğunluğu 300 m² – 500 m² arasında ölçülere sahip; fiyatlandırmaya konut yapılabilir parseller hakim. İmarlı ve imarsız arsa oranlarına bakıldığında ise %60’lık bir dilimin henüz imar durumuna kavuşmamış olduğu görülüyor. Bu da arsa almak isteyenler için önemli bir araştırma gerektiriyor.
Alparslan Köyü’nden sahibinden Alpaslan Köyü satılık arsa alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Köyde henüz %40 oranında imarlı parseller bulunuyor; dolayısıyla konut inşa etme planınız varsa emsal ve KAKS oranlarını incelemekte fayda var. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapmadan yerleşmeden önce mücavir alan sınırlarını da öğrenmek yerinde olur. Özetle arsa satın almadan önce tapu kaydı, imar planı ve kadastro durumunu netleştirmeden adım atmamak önem taşıyor.
Köydeki parsellerin tapu türleri incelendiğinde %70 oranında müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor, bunu %30’luk hisseli arsa tapuları izliyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında kadastro düzeltmeleri ve ada numarası hataları bulunuyor. Ayrıca Alpaslan Köyü’ndeki parsellerin kredi yoluyla alınabilmesi için tapu sicilindeki kısıtlamaların giderilmesi gerekiyor; bu nedenle bankaların kredi onayı vermediği durumlar sıkça karşımıza çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Alpaslan Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için sayfanın üst kısmındaki arama çubuğunu kullanabilirsiniz. Buradan fiyat aralığını, metrekare ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyerek kısa sürede istediğiniz nitelikteki parsellere ulaşabilirsiniz. Ayrıca ilanın yayınlandığı tarihine göre de sıralama yapmak mümkün.
İlan sayısının sınırlı olması nedeniyle Alpaslan Köyü’nde satılık arsa bulmak tercihen fiyat istikrarı sağlamak isteyenler için uygun bir seçenek olabilir. Fiyatların nispeten düşük olması ve henüz genişleme potansiyelinin devam etmesi, önümüzdeki dönemde farklı projelerin hayata geçirilebileceğine dair umutlar taşıyor.
Mevcut kayıtlara göre Alpaslan Köyü’ndeki parsellerde metrekare fiyatları 500 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Toplamda beş ilan bulunmasına rağmen fiyat aralığının dar olması dikkate değer. Ortalama m² fiyatı ise 650 TL olarak öne çıkıyor.
Satın alma sürecinde öncelikle tapu kaydını incelemek şart. İmarlı parsellerin oranı henüz %40 olduğu için KAKS ve emsal değerlerini mutlaka araştırmak gerekiyor. Ayrıca ada ve parsel bilgilerinin doğruluğunu kadastro müdürlüğü sorgularıyla teyit etmek uzun vadede yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
toprakarsa.com’daki ilanları gezerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulayabilirsiniz. Genel arama sonucunda çıkan beş ilanın tamamı köyün farklı noktalarında konumlanmış durumda.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar piyasa değerini gösteriyor. Örneğin 40.000 TL’lik bir parsel 500 m² ise m² fiyatı 80 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı ilanlar karşılaştırılabilir.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
