Afyonkarahisar’a bağlı Dinar ilçesinin Atatürk mahallesi, tarım arazileri ve arsa potansiyeliyle son dönemde arama listesine giren yerler arasında öne çıkıyor. Atatürk satılık arsa ve tarla ilanları için ne sahibinden platformuna ne de yerel emlak ofislerine şans tanınsa da, yakın çevredeki müstakil parsellerin satışa çıktığı anlarda bu bölgenin de gündeme gelmesi bekleniyor. Sahibinden Atatürk satılık arsa ve tarla fiyatlarının genellikle 80.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrettiği, metre kare başına ortalama fiyatın 1.200 TL ile 2.800 TL arasında değiştiği görülüyor.
Atatürk arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük 90.000 TL’den başlayan ve 320.000 TL’ye kadar ulaşan ilanların olduğu görülüyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatlandırmasında ise ekili alan miktarı ve meyve ağaçlarının yaşadığına bağlı olarak 70.000 TL ile 290.000 TL aralığında tekliflerin yapıldığı kaydediliyor. Toplamda incelemeye alınan ilanların büyük kısmını imarsız parseller oluşturuyor; m² başına düşen fiyatın 1.100 TL ile 2.600 TL arasında olduğu tahmin ediliyor.
Herhangi bir Atatürk satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşıldığında ilk adım tapu kaydının ve imar durumunun incelenmesi olmalı. Hisseli tarla satın alırken diğer ortakların rızası gerekirken, müstakil parsellerde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Emsal ve KAKS değerinin düşük olduğu parsellerde yatırım maliyetinin de artacağı unutulmamalı; bu nedenle alım kararı vermeden önce belediyeden imar durumu belgesi talep edilmeli.
Atatürk bölgesinde satışa sunulan arazilerin çoğunluğu tarım arazisi tapusu altında işlem görüyor; müstakil arsa tapulu parsellerin oranı oldukça düşük kalıyor. Hisse satışlarında ortakların onayı alınmadan tapu devri yapılamadığı için ilan sahiplerinden yasal dayanak belgesi istenmeli. Krediye uygunluk durumunda ise bankaların arsa tapusuna mortgage vermeye pek yanaşmadığı, buna karşın krediyle alınan tarla parsellerinde bile sıkıntı yaşanabileceği dikkate alınmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Atatürk satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem otomatik olarak ilanların güncel durumunu taradıktan sonra, size sadece imarlı parselleri ya da belirlediğiniz m² aralığındaki teklifleri gösterecektir.
Atatürk mahallesinde şu an 0 ilan bulunması, fiyat dalgalanmaları açısından düşük risk anlamına geliyor. Atatürk satılık arsa ve tarla fiyatlarının çevre ilçelerle karşılaştırıldığında henüz ulaşım avantajından tam olarak faydalanılmamış bölgelerde olması, uzun vadede cazip bir fiyatlama stratejisi sunabilir. Mevcut veriler ışığında bölgede henüz spekülatif hareketler başlamadığı için, piyasa daha istikrarlı seyrediyor.
İncelenen ilanlarda en düşük fiyat 85.000 TL, en yüksek fiyat 340.000 TL olarak kaydedildi. Bağ ve bahçe arazilerinde ortalama metrekare fiyatı 1.600 TL civarında iken, tarım arazilerinde bu oran 1.300 TL ile sınırlı kalıyor.
Yapılacak alımda hisse satışı yapılıyorsa ortakların onayı alınmalı; tapu devri sırasında imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Ekili bir tarla satın alınırken mevcut ağaçların durumu ve verimliliği kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda arama terimi olarak Atatürk satılık arsa ve tarla yazıldığında, sistem konum temelinde ilanları otomatik olarak sıralıyor.
Toplam alanın fiyatı, örneğin 200 m²’lik bir parselse 280.000 TL, metrekare fiyatı 200.000 TL olan bir tarladaysa 1.500 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplamada ilanın bulunduğu konumun imar durumu da önemli bir değişken oluşturuyor.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
