Afyonkarahisar'ın Dinar ilçesine bağlı İstiklal Mah. sakin ve organize bir yerleşim bölgesidir. Yakınındaki sanayi alanlarının sunduğu ulaşım avantajına karşın, yerleşim yoğunluğunun düşüklüğüyle dikkat çeker. İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde bugün itibarıyla ilan kaydına rastlanmazken, aranan büyüklükte parselleri komşu bölgelerde görmek mümkün. Arsa ve tarla fiyatları, konum ve kadastro durumu nedeniyle genellikle 150 ila 600 TL/m² aralığında değişim gösteriyor.
İstiklal Mah. arsa ve tarla ilanları için net bir fiyatlandırma sunabilmek adına gerekenden farklı olarak komşu parsellerin konu edildiği kaynaklardan edinilen verilerle ortalama fiyat aralığı oluşturmamız gerekiyor. İstiklal Mah. bölgesinde 150 TL/m² ile 250 TL/m² arasında imarlı parsellerin, imarsız arazi ve tarla m² fiyatlarının ise 80 ila 120 TL seviyelerinde seyrettiği görülüyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle pazarda baskın bir satıcının olmadığı aktarılabiliyor.
Hisli tarla ya da müstakil arsa alımlarında tapu kaydının incelenmesi önemli. Ada-parsel sorgusu sayesinde komşu parsellerde olası kısıtlamalar (kadastro hataları, beden hakkı vs.) tespit edilebiliyor. Ekili arazilerde tarım arazisi kullanım hakkı sorgusu yapılmalı, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) gibi imar parametreleri yerel belediyeden mutlaka teyit edilmeli. İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında yer seçiminde konumu alelade yollardan değil, ada-parsel ve yol bağlantısı üzerinden değerlendirmek gerekiyor.
Dinar ilçesi sınırlarında yer alan parseller genellikle özel mülkiyet tapusuna sahip; ada-parsel sorgusu ile hissedarların kimlik detayları kolayca çıkarılabiliyor. Hisseli parsellerde ortakların onayının alınması ve muvafakatname alınması satış sürecini kolaylaştırıyor. Kredi kullanımı durumunda bankaların sadece tapu kaydı olan arsalarda değerlendirme yaptığı bilinirken, tarım arazilerinin ipotek kapsamına girme olasılığı düşük. Müstakil ve imarlı arsalar krediye uygunluğu bakımından bir adım önde yer alıyor.
sahibinden İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimelerini topluca ya da parçalı şekilde girecek kullanıcılar için toprakarsa.com üzerinden detaylı filtreleme aracı sunuluyor. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi en sık kullanılan filtrelere ek olarak ada-parsel sorgusu da platformda yer alıyor. Eksik ilan verilerini tamamlamak amacıyla komşu bölgelerin ilanları da sistem tarafından öneriliyor.
İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının bugünkü boşluğunda dahi bölgenin avantajları, komşu parseller üzerinden yorumlanabilir. Ulaşım açısından kara yolu bağlantısının yakınlığı nedeniyle lojistik kolaylığına sahip olan parsellerde, fiyatların Dinar merkeze oranla daha uygun olduğu dikkate alınabilir. Tarım arazilerinde ulaşım maliyetinin düşüklüğü ve Dinar ilçesinin geniş tarım alanlarına komşu oluşu da yerel çıkarlar arasında sayılabilir.
Toplam fiyatı parsellerin m² alanıyla bölmek suretiyle hesaplama yöntemi kullanılır. Örneğin 500.000 TL olan ve 2.000 m² büyüklüğündeki bir tarla için m² fiyatı 250 TL olarak karşımıza çıkıyor. İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla piyasasında bu hesaplama kullanıcıların karşılaştırma yapabilmesi için basit bir yöntem olarak ön plana çıkıyor.
toprakarsa.com üzerindeki ileri düzey arama seçenekleriyle fiyat, imar durumu ve m² büyüklüğü filtreleri eş zamanlı kullanılabiliyor. Arama sonuçlarının sayfalandırılmış listesi ile kullanıcılar istedikleri detaylara hızla erişiyor.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
