Afyonkarahisar’ın Dinar ilçesine bağlı Karataş Köyü, Işıklı Gölü’nün yaklaşık 15 kilometre doğusunda konumlanıyor. Verilerimize göre Karataş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz kayıt bulunmuyor; ancak alanında yaklaşık 6.800 ilan barındıran mobil uygulamamızda Köy yerinde fiyatların 50-90 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Parçalı halde bulunan tarla ve arsalarda metrekareye göre fiyatlar, imar durumuna ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor.
Karataş Köyü’nün satılık arsa ve tarla ilan sayısındaki eksiklik buranın fiyatlarının yerel dokuya göre belirlenebildiğini gösteriyor. Com’daki kayıtlar incelendiğinde, imarlı parseller 70-90 TL/m² aralığında, imarsız arsalar ise 50-70 TL/m² civarında değerlendiriliyor. Tarım arazileri ve zeytin bahçeleri için ortalama fiyatlar 60-80 TL/m² bandında seyrediyor. Genel itibarıyla bağ ve bahçe arazilerinin hisseli tapuya sıklıkla rastlanıyor.
Karataş Köyü’nde arsa satın almak için öncelikle tapunun KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı. Parça üzerinde Ada ve Parsel numarası sorgulaması yapılmadan tapu devri riskli olabilir; imar durumu da mutlaka kontrol edilmeli. Mücavir alan dışında kalan tarımsal arazilerde satın alma sırasında ada-parsel bilgisine ek olarak tarım reformu kapsamındaki ekili arazi limitlerini aşmamak gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu çeşidi, hem hisseli hem de müstakil parsellerde şahıs tapuları oluyor. Toplam ilanların yüzde 40 kadarı hisseli tarla olarak kayıtlı bulunurken, müstakil arsa sayısı nispeten az. Bunun yanı sıra Kadastro Müdürlüğü’nce onaylanan parsellerde KAKS değerlerini not etmekte fayda var; bankaların bu parsellere kredi kullandırması KAKS oranına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Karataş Köyü’nde satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca detaylı arama yapılabiliyor. Uygulamada yatay menülerden “fiyat aralığı”, “parsele yönelik m²” ve “imar durumu” seçenekleriyle arama daraltılabiliyor. Mobil arayüzde ilanlara doğrudan fotoğraf ve konum bilgisine de ulaşım sağlanıyor.
İlan sayısındaki eksiklik, Karataş Köyü’nde gelecekteki talebin hangi yönde gelişeceği hakkında ipucu veriyor. Mevcut fiyat aralığı, özellikle tarıma elverişli parsellerin uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıdığını gösteriyor. Bağ ve bahçe arazilerinde hisseli tapuların yaygın olması, ortaklaşa kullanım avantajı sunabiliyor.
Elde edilen verilere göre Karataş Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ile 90 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde imarlı parsellerde m² başına 80 TL, imarsız parsellerde 60 TL, tarımsal arazilerdeyse 70 TL civarında seyrediyor.
Satın alma işlemi öncesinde tapunun Ada ve Parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması şart. Karataş Köyü’nde arsa ve tarla alırken KAKS, emsal ve imar durumunun noter huzurunda teyit edilmesi gerekebilir. Hisli tapuların ortak imzalarla devredilmesi ve noter masrafları da maliyet hesaplamasına dahil edilmeli.
Karataş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan fiyat ve m² filtreleriyle tek tıkla ulaşabilirsiniz. Uygulamada ilanlar ilçeye göre sıralanıyor; isterseniz Carplay ve Android Auto uyumunu kullanarak yolculuk sırasında da fiyatlara göz atabilirsiniz.
Karataş Köyü’nde satılık arsa ve tarla m² fiyatı, gerçek fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 TL’lik bir tarla parçasında 125 m² yazılıysa m² başına yaklaşık 8 TL’lik bir fiyat oluşuyordu; imarlı parsellerdeyse bu oran 15 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
