Afyonkarahisar’ın Dinar ilçesine bağlı Pancar Mah., hem yerli hem de yatırımcı yerli aramaya devam edilen bir köy yerleşkesi. Ilgın su kaynaklarına yakınlığı ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bu konum, sahibinden Pancar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını yoğunlaştıran bir doğru. Haziran 2024 itibarıyla Pancar Mah. için henüz aktif satılık ilan bulunmamasına rağmen tarım arazisi ve parsele yönelik talebin süregeldiğini tahmin etmek zor değil. İhale, miras ya da sahibinden doğrudan pazarlık usulleriyle alım-satım taleplerinin her an ivmelenebileceği bir coğrafya burası.
Dinar ilçesinin doğu sırtlarında konumlanan Pancar Mah.’nde arsa ve tarla fiyatları, alıcı profilinin belirleyici olduğu bir skalaya sahip. Verilerimize göre, satılık arsa ve tarla ilanlarında 5.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye ulaşan fiyat aralıkları görülüyor. Aynı veriler, metrekare cinsinden baktığımızda 2.500 TL/m²’lik alt limitle 10.000 TL/m²’ye varan bir fiyatlama olduğunu ortaya koyuyor. Pancar Mah.’nde bugüne dek yayınlanan ilanlara göre tarla ağırlıklı dengesinin sekteye uğradığı bir dönemdeyiz; tek tük imarlı ya da imarsız arsa ilanlarıyla karşılaşılıyor. Bağ-bahçe tipi ekili arazilerin fiyatlarıysa, hektara dönüştürüldüğünde 3 ila 11 milyon TL arasında seyrediyor.
Pancar Mah.’ne ait bir parsele yatırım yapacaksanız ilk durak noktanız imar durumu olmalı. Köy yerleşkesi olmanın getirdiği kısıtlar, inşaat yapma yetkisinin olup olmadığını doğrudan belirliyor. KAKS ve emsal değerlerinde Dinar Belediyesi yerel sınırlamalarını referans almanız gerekiyor. Tapuda “bağ-bahçe” ya da “tarım arazisi” olarak kayıtlı parsellerin tapu devri sırasında kadastro ekibine ait ada-parsel sorgusunu yaptırmak zorunlu. Pancar Mah.’de henüz imar konut sahası statüsü bulunmadığından, müstakil arsa taleplerinizde mutlaka belediyeye ön başvuru formu doldurmak gerekiyor.
Pancar Mah. özelinde tapu siciline bakıldığında ağırlıklı olarak hisseli tarla ve müstakil arsa tapularıyla karşılaşıyoruz. Hisselere sahip ortaklıklar, tapu devrinde noter onaylı irade beyanı gerektiriyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, Ziraat Bankası ve Tarım Kredi Kooperatifleri’nin kırsal arazilere özel finansman modellerini tercih ettiğini belirtmek gerekiyor. Pancar Mah.’nde henüz kredibilitesi yüksek marka projeleri tanımlanmadığından, bankaların teminat değerlendirmesinde arazi m²’si ve emsal fiyatları esas alınıyor. Tapuda kadastroya ait ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı varsa mütemmim unsur olarak dikkate alınıyor.
toprakarsa.com’dan Pancar Mah. satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilirsiniz. Platforma girdikten sonra hangi bölüme ait arama yaptığınızı onaylamak üzere köy/ilçe seçimini Pancar Mah. olarak belirleyin. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız sayesinde size özel sonuçlara ulaşmanız mümkün. Pancar Mah. için henüz sisteme girilmemiş ilanları bulmak istiyorsanızse, doğrudan “araçsız satış” ve “doğrudan sahibinden” etiketlerini kullanarak hasbelkader yayınlanmamış fırsatlarla karşılaşabilirsiniz.
Dinar ilçesinin su kaynaklarına yakınlığıyla tarım ve hayvancılık için avantajlı bir konum sunan Pancar Mah., düşük fiyat skalasıyla da yatırımcı ilgisini çekiyor. Ilgın Ovası’nın doğu ucunda konumlanması, ulaşım maliyetlerini sınırlarken merkeze ilişkin talepleri de canlı tutuyor. Pancar Mah.’nde bugüne dek yayınlanan ilan sayısının neredeyse sıfır olması, gelecek dönemde arzın artabileceğine dair erken bir belirti. Köy yerleşkesi olmanın getirdiği kısıtlar, mülkiyet devirlerinde şeffaflık ve noter onay zorunluluğu sayesinde alıcı haklarını koruyor.
Mevcut verilerin özeti şöyle: Pancar Mah.’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’den başlıyor ve 150.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 2.500 TL/m² düzeyinde belirginleşiyor. Bağ-bahçe tipi ekili arazilerde fiyatlar hektara göre 3 milyon TL ile 11 milyon TL arasında değişiyor.
Satıcının sunduğu tapu kayıtlarını Kadastro Müdürlüğü’ne sorgulatmadan evvel imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Pancar Mah. için henüz inşaat imarı bulunmadığından, müstakil arsa düşündüğünüz parsellerde belediyeye ait emsal tablosunu incelemenizde fayda var. Tapuda “hisseli” ibaresi varsa noter onaylı irade beyanı talep etmeniz, sonradan hukuki sorun yaşamanızı engelleyecek.
toprakarsa.com adresinden Pancar Mah.’ni köy kategorisinde seçerek arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini daraltarak size en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Pancar Mah.’nde aktif bir ilan akışı olmadığı durumdayse, doğrudan ilanda “araçsız satış” ve “doğrudan sahibinden” etiketlerini kullanmak size fırsatlar sunabilir.
Pancar Mah.’nde 2.500 TL/m² alt sınırı ile 10.000 TL/m² üst sınırını baz alarak hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin 1.000 m²’lik bir parça satın almayı düşünüyorsanız, bu fiyat aralığına göre 2,5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında bir bedel ödemeniz gerekebiliyor.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
