Afyonkarahisar’ın Dinar ilçesine bağlı Yeşilyurt Mah., yerleşim yoğunluğu düşük olsa da tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir semt. Yörede Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla fırsatları, yerel müteahhitler ve yatırımcılar tarafından son yıllarda daha sık takip edilir oldu. Mevcut ilan sayısı henüz sıfır olsa da arama hacmi dikkate alınarak fiyat dinamikleri yakından inceleniyor.
Güncel verilere göre Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 1.200 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Bağ-bahçe arazileri ortalama 2.100 TL/m² civarında fiyatlanırken, düzensiz parsellerde bu bedel 1.500 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle fiyatların istikrarlı bir seyir izlediği gözlemleniyor.
Yörede satılık arsa ve tarla alacakların öncelikle ada parsel ve imar durumu kontrolü yapması gerekiyor. Dinar Belediyesi’nden temin edilecek imar durum belgeleriyle KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi şart. Ayrıca hisseli parsellerde hissedar onaylarının tapuya yansıtılarak tapu devrinin kesinleştirilmesi süreci kolaylaştırıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunurken, tarım arazilerinin bir bölümü kadastro kaydına sahip hisseli arazilerden oluşuyor. Mevcut koşullarda kredi kullanımının kolaylaştığı parsellerde fiyatlar %10-15 arasında primlenebiliyor. Tapu sorgulamalarında ada-parsel numarasıyla yapılacak kontrol, mülkiyetin sorunsuz aktarılmasını sağlıyor.
Uzun yılların deneyimiyle hazırlanan Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla listesinde ilanları fiyat, m², imar durumu ve parsel tipi filtreleriyle daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan ayrıntılı aramalarla parsellerin emsal değeri ve kullanım hakkına dair veriler anında karşılaştırılabiliyor.
Yeşilyurt Mah.’de henüz piyasada sınırlı sayıda ilan olsa da fiyat aralıklarının stabil olması güvenilir bir yatırım zemini yaratıyor. Bağ-bahçe arazilerinin yüksek talep görmesi nedeniyle ortalama m² fiyatlarının orta vadede hafif artış göstereceği tahmin ediliyor. Tarım arazisi alımı planlayanlar için konumun lojistik açıdan avantajlı oluşu da tercih sebebi olabiliyor.
Mevcut verilere göre m² fiyatı 1.200 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. Ortalama bir tarla alanı için bu oran 1.600 TL-2.400 TL/m² civarında yer alıyor. Yeşilyurt arsa fiyatları, imar ve erişim gibi unsurlar nedeniyle belirgin farklılıklar gösteriyor.
Satın alma öncesinde imar durumu ve tapu tescili mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel numarasıyla yapılacak kayıt sorgusu, parsellerin hukuki durumunu ortaya koyuyor. Hisseli arazilerde bütün hissedarların onayının alınması satış işlemlerini hızlandırıyor.
Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtrelenebilir. Sitedeki arama seçenekleriyle parselleri hızla daraltıp karşılaştırma yapmak mümkün oluyor.
Yöredeki Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 1.200 TL ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bedel 2.100 TL/m² olarak hesaplandığında, 1000 m²’lik bir tarla için yaklaşık 2,1 milyon TL ödenmesi gerekiyor.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
