Afyonkarahisar’ın kuzeyinde, verimli ovalarla çevrili Emirdağ, tarım arazilerinin satış ilanlarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Emirdağ satılık tarla aramalarında bugüne ait sadece 3 adet ilan bulunuyor ve fiyatlar 240 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Toplam alan miktarıysa 4.973 m² ile 19.050 m² arasında dağılıyor. Bu sayfada, Emirdağ’ın tarla piyasasındaki durumu ve alıcılar için değerlendirme yöntemlerini masaya yatırıyoruz.
Bölgede ilan edilen 3 tarla arasında fiyat aralığı oldukça geniş. En düşük ilan 240 bin TL iken, en yüksek 1,4 milyon TL düzeyinde bulunuyor. Mevcut 3 ilanın toplam alanıysa 29.023 m² olarak hesaplanıyor. Aynı zamanda, tarla olarak kayıtlı sadece 3 adetinin yanı sıra, konut imarlı arsa sayısı bölgede 3’e ulaşırken, karışık imarlı arsalar da (konut+diğer) 1 adet bulunuyor. Tüm ilanların sahibinden üzerinde yayınlandığını görüyoruz.
Herhangi bir tarla alımında imar durumu belgesinin yanı sıra, tapunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Emirdağ’da kaydedilmiş 3 adet tarla ilanının tamamı müstakil konumda bulunuyor ve kadastro kayıtlarına geçirilmiş durumda. Emirlere uygun olarak alınacak adımlar arasında ada-parsel sorgusunun yapılması ve KAKS/emsal bilgilerinin kontrol edilmesi şart. Bu kontroller, ilerde yaşanabilecek yasal sorunların önüne geçmenizi sağlayacaktır.
Bölgede tarla ilanları en çok Aydınyaka Köyü’nde yoğunlaşmış durumda. Toplam 2 ilanın yayınlandığı bu köyü, Türkmenakören Köyü’nde kayıtlı 1 ilan takip ediyor. Emirdağ’ın 42.180 nüfusuna sahip olması ve 1.572 km²’lik geniş yüzölçümüyle, tarla taleplerinin yerel ölçekte hangi noktalarda yoğunlaştığını görmek mümkün. Yıllık %4,8 oranındaki nüfus artışı da köydeki tarımsal faaliyetlerin canlılığını destekliyor.
Tarla fiyatlarını etkileyen en önemli unsurlar arasında konum, arazi büyüklüğü ve imar durumu yer alıyor. Emirdağ’da kaydedilen 3 tarla ilanında m² bazında fiyatlar 48.26 TL ile 73.50 TL arasında değişiyor. Bunun dışında, arazinin sulu ya da kuru tarım için uygun olup olmaması, toprağın verimliliği ve ulaşım kolaylığı da fiyatlandırmada rol oynuyor. Hiçbir ilan 3 milyon TL’nin üzerinde bir fiyatla sunulmuyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m², tapu durumu ve imar bilgileriyle filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Böylece sadece Emirdağ satılık tarla arayanlar için optimize edilmiş sonuçlara ulaşmak kolaylaşıyor. Üç adet ilanın tamamına ulaşabileceğiniz bu platformda, 19.050 m²’lik en geniş araziden 4.973 m²’lik küçüğüne kadar tüm seçimler mevcut. Filtreyi tarla olarak daralttığınızda, sadece sahibinden ilanları görüntüleyebiliyorsunuz.
Bölgede bugün itibar eden 3 tarla ilanının tümü sahibinden platformunda yer alıyor. Emirlere uygun ofis ilaniyse toplamda 2 adet bulunuyor. Sahibinden üzerinden direkt sahibiyle pazarlık yapma imkanı sunduğu için hızlı sonuç alma açısından avantaj sağlıyor. Ofislerin aracılık ücretiyle çalışması ise pazarlık sürecinde ilave maliyet getirebiliyor. Kısa vadeli ihtiyaçlarda sahibinden yöntemi tercih edilebilir.
Emirdağ satılık tarla arayanlar için en önemli konu fiyat araştırması. İlanlar 240 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında dağılmış durumda ve 3 adet tarla mevcut. Arap saçına benzeyen fiyat skalasında karşılaştırma yaparken, aynı büyüklükteki araziler arasında net bir seçim yapmak gerekiyor. Bölgenin tarla yoğunluğunu bilmek bu süreci kolaylaştırıyor.
3 ilanın tamamı sahibinden üzerinden yayınlanıyor ve toplam alan 29.023 m²’yi buluyor. Fiyat aralığıysa 240 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında değişiyor. Tarla olarak kayıtlı sadece 3 ilan bulunurken, konut imarlı arsalar 3 adet olarak kayıtlı. Tüm veriler Eylül 2024’e ait.
Emirdağ Örenköy satılık tarla arayanlar için ilanda 1 adet kayıt mevcut. Bu ilan, 19.050 m²’lik bir alanı kapsıyor ve 1,4 milyon TL’lik fiyatıyla parçadaki en yüksek fiyatlı tekliflerden biri. Örenköy, Emirdağ’ın tarım arazilerinin yoğun olduğu noktalardan biri olarak biliniyor.
Emirdağ Ümraniye satılık tarla düzeyindeyse 4.973 m²’lik bir arazi, 240 bin TL fiyatla ilan edilmiş durumda. Ümraniye, Emirdağ’ın kuzeyinde konumlanmış ve tarım potansiyeli yüksek yerleşim yerlerinden biri olarak öne çıkıyor.
Emirdağ Gömü satılık tarla taleplerindeyse 1.200 m²’lik ve 4.000 m²’lik opiyona dair herhangi bir ilan bulunmuyor. Mevcut 3 ilanın tamamı Aydınyaka ve Türkmenakören köylerine odaklanmış durumda.
Afyonkarahisar genelindeki ilanlar için Afyonkarahisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aydınyaka Köyü | 2 | - | |
| Gelincik Köyü | 1 | 2.232 ₺ | |
| Salihler Köyü | 1 | 376 ₺ | |
| Eskikacerli | 1 | 1.059 ₺ | |
| Türkmenakören Köyü | 1 | 282 ₺ |
