Afyonkarahisar il sınırları içinde, İhsaniye ilçesine bağlı Yaylabağı Beldesi'ne komşu mahallelerden biri olan Bahçelievler Mahallesi sakin bir yerleşim bölgesi olarak bilinir. Bu mahallede son dönemde artan inşaat faaliyetleriyle birlikte Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi) satılık arsa ve tarla talebi de yükseliyor. Sahibinden Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi) satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu an itibarıyla 2 adettir. Fiyat aralığı 2,5 milyon TL ile 2,9 milyon TL arasında değişirken, satışa sunulan parseller 4.536 m² ila 5.851 m² arasında değişmekte.
Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi) arsa ve tarla fiyatları mevsime ve pazardaki konjonktüre göre değişkenlik gösterse de mevcut verilere göre 2,5 milyon TL ile 2,9 milyon TL arasında bulunmaktadır. Mevcut ilanlarda yer alan parsellerin tamamı imar durumu düzgün arsalar olma özelliğini taşıyor. Toplam 4.536 m² ila 5.851 m² arasında değişen bu m² değerlerine rağmen, ilanda yer alan parsellerin ortalama fiyatı m² başına yaklaşık 550-580 TL seviyelerinde seyrediyor.
Herhangi bir arsa veya tarımsal arazi satın alırken, ilk etapta üzerinde durulan unsurların başında imar durumu ve tapu kaydı geliyor. İmar durumu sorgulaması yapılmadan, özellikle imarlı arsa alımında bulunmadan önce belediyeden KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Bahçelievler Mahallesi'nde mevcut parsellerin tamamı imarlı konumda olup, ada-parsel sorgusu neticesinde herhangi bir engel olmadığı görülüyor. Tapu devri sürecinde de, tapunun müstakil arsa olarak kayıtlı olup olmadığına dikkat edilmesi önem taşıyor.
Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi)'da satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin tapu senetleri incelendiğinde, tamamının müstakil arsa statüsünde olduğu görülüyor. Bunun yanı sıra, herhangi bir hisseli arsa ya da paylı mülkiyet durumuyla karşılaşılmıyor. Tapuda yapılacak incelemelerde, kadastro kayıtları ve adan-parsel düzeyindeki herhangi bir kısıtlama olup olmadığının da mutlaka irdelenmesi gerekiyor. Mevcut ilanatların da desteklediği şekilde, krediye uygunluğun yüksek olduğu parseller mevcut.
Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi) satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, internet sitelerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerden yararlanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden bu mahalleye özel filtrelemeler yaparak, yapılaşmaya müsait arsalarla karşılaşabilirsiniz. Genel olarak 4.500 m²'nin üzerinde yer alan parsellerde, m² fiyatının 550 TL civarında olduğunu görerek iddialı bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında, Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi)'de satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerde dikkat çeken en önemli unsur, imar durumunun tamamının düzgün olması. Bu durum, alıcıların yerleşim ya da yatırım planlarında kolaylık sağlıyor. Fiyatların da 2,5 milyon TL ile 2,9 milyon TL arasında seyretmesi, ciddi bir yatırımcının rahatlıkla yaptığı plana adapte olabileceği bir bantta bulunuyor.
Verilere göre, Yaylabağı Bld. (Bahçelievler Mahallesi) arsa ve tarla fiyatları en düşük 2,5 milyon TL, en yüksekse 2,9 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Ortalama olarak 5.200 m² civarında yer alan parsellerde, m² fiyatı 550-580 TL düzeylerinde bulunuyor.
İmar durumu, tapu kaydının müstakil arsa statüsünde olup olmadığı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Kadastroya bağlı herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığı da ayrıca sorgulanmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Özellikle 4.500 m²'nin üzerindeki parsellerde fiyat-performans açısından cazip seçenekler bulabilirsiniz.
Mevcut ilanlardan hareketle, fiyat aralığı 2,5 milyon TL ile 2,9 milyon TL arasında değişirken, m² fiyatı 550-580 TL arasında hesaplanıyor. Ortalama 5.200 m² alana sahip parsellerde, bu m² değeri üzerinden hesaplama yapılabilir.
İhsaniye ilçesindeki ilanlar için İhsaniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şahinler | 1 | 511 ₺ | |
| Cumhuriyet Mah. | 1 | 233 ₺ | |
| Yunusemre Mah. | 1 | 8.940 ₺ | |
| Gazlıgöl/Belce | 1 | 150 ₺ | |
| Bozhüyük Köyü (Şehitler Mahallesi) | 1 | 124 ₺ | |
| Fatih Mah. | 1 | 1.455 ₺ |
