İscehisar ilçesine bağlı olan Kavak Mah. hâlâ tarım arazileriyle öne çıkan, verimli topraklara ev sahipliği yapan sakin bir kırsal yerleşim. Yerli üreticilerin ve yatırımcılarla az sayıda el değiştirme yaşayan bu mahallede, sahibinden Kavak Mah. satılık arsa ve tarla ilanları nadiren karşımıza çıkıyor. Bu alanda bugüne dek sadece 0 adet arsa ve tarla ilanı yayınlanmış durumda. Fiyatlar ise açıklanan tekliflere göre 10.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Kavak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamında 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parseller mevcut. Sıralanan ilanlar arasında m² fiyatları 20 TL’den 120 TL’ye kadar yükselebiliyor. Doğal olarak, dokuz sıfırın altındaki fiyatlar genelde tarla ve arazi niteliğindeki geniş parsellerde; on ila birkaç yüz bin lira aralığındakiler ise ya imarlı ufak parseller ya da bağ bahçe arazilerinde yoğunlaşıyor.
Bu mahallede arazi alırken sıkıntı yaşanmaması için tapu devri öncesinde kadastro sorgusu şart. Tüm parsellerin ada-parsel numaralarını kullanarak Tapu Müdürlüğü’nden veya e-devletten sorgulamak gerekiyor. Ayrıca, imar durumu konusunda net bilgi alınmadan alınan parsellerin gelecekteki değer kazanması zorlaşıyor. KAKS ya da emsal değerlerine bakmak ve varsa hisseli mülkiyet durumunu netleştirmek de süreci kolaylaştırıyor. Kavak Mah. söz konusu olduğunda imarsız arsa oranı oldukça yüksek olduğu için, alınacak parselin gelecekteki projeksiyonunu doğru yapmak önem kazanıyor.
Mahallenin tarla ve arazi parsellerinin büyük çoğunluğu “tarım arazisi” ya da “hisseli tarla” olarak kayıtlı. Yani tapu devri sırasında tanık olunması gereken unsurlardan biri de hisse dağılımı. Kredi çekilebilirlik açısından da hisseli parseller bankalar açısından daha riskli görülüyor. Müstakil arsa tapusu olan parseller sadece mahalle içindeki ufak arsalarda karşımıza çıkıyor. Bu tarz parsellerde ise ada-parsel sorgusu yanı sıra komşu parsellerin imar durumuna da dikkat etmek gerekiyor.
Kavak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un filtreleme sistemi en pratik çözüm. Burada fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu önceden belirleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Henüz ilan bulunmasa bile, sistem yeni eklenenleri anında size bildirme seçeneği sunuyor. Uzun lafın kısası: sistemli bir takip, ilanların yayımlandığında anında haberdar olmanızı sağlıyor.
Kavak Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, geniş parsellerin görece düşük fiyatlarla satıldığı görülüyor. Mevcut ilan sayısının az olmasına rağmen, potansiyel tarım alanı olma durumu fiyatlama üzerinde etkili olsa da, piyasada henüz ciddi bir hareketlilik yok. Dolayısıyla, elinde hazır bir bütçe olanlar için fırsat olabilecek bir bölge olduğu söylenebilir.
bugüne dek açıklanan fiyatlar 10.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar uzanıyor. m² başına fiyatlar ise ortalama 20 TL ile 120 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar, parsellerin imarlı olup olmama durumuna, büyüklüğüne ve konumuna göre farklılıklar gösterebiliyor.
Öncelikle, parselin kadastro kayıtlarını iyice incelemek gerekiyor. Sonrasında imar durumu ve tapu türü (müstakil ya da hisseli) detaylarına ulaşılması önemli. Alınacak parsele ait KAKS ya da emsal değerlerine de mutlaka bakılmalı ki gelecekteki projenin önü tıkansın.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sistemde düzenli takip yapmazsanız yeni ilanları gözden kaçırma riskiniz olabilir.
Örneğin 5.000 TL’ye 1.000 m²’lik bir parsel alacaksanız, m² fiyatınız 5 TL oluyor. Yine de, bu hesaplama satılan parserler arasında 20 TL’den 120 TL’ye kadar farklılık gösterebiliyor.
İscehisar ilçesindeki ilanlar için İscehisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024