Afyonkarahisar iline bağlı İscehisar ilçesinin merkezine yakın konumuyla dikkat çeken Selçuklu Mah., sakin yerleşim dokusu ve ulaşım kolaylığıyla hem yerli hem de yatırımcılar için arazi araştırmalarında sıkça gündeme geliyor. Ne var ki, son dönemde ilçenin tamamında olduğu gibi Selçuklu Mah. için de fiyat araştırması yapanlar, sahibinden Selçuklu Mah. satılık arsa ve tarla ibaresiyle karşılaşsa da bugünlerde aktif ilan bulunmuyor. Buna karşılık, ilçe genelindeki arsa ve tarla piyasası 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla alıcıların karşısına çıkıyor.
Daha önceki dönemlerde aralarında Selçuklu Mah. ve diğer mahallelerin de yer aldığı ilçe genelinde yoğun ilan akışı yaşanmıştı. Ancak son kontrollerde Selçuklu Mah. için doğrudan satılık ilanlara rastlanmıyor. Burada karşılaşılan boşluk, mahallenin küçük ölçekli olması ve çoğunlukla tarımsal amaçlı kullanımıyla da bağlantılı. Diğer yandan, mahallenin tamamında yaşanan tarla alım-satımlarının fiyat bandı 500–900 TL/m²; satılık arsalarınki ise 1.500–2.000 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Yani Selçuklu Mah. arsa ve tarla fiyatları hem konumuna hem de imar durumuna göre bu aralıkta oluşuyor.
İşe girişmeden önce parselin imar durumunu incelemek şart. Mahallede henüz geniş çaplı imar projeleri tamamlanmamışken, karşılaşabileceğiniz parseller genellikle tarımsal amaçlı kullanılmaya devam ediyor.Selçuklu Mah. satılık arsa ve tarla ilanları olmadığında, bu parselleri doğrudan müstakil arsa olarak değerlendirmek riskli olabilir. Ayrıca, farklı şekilde tanımlanmış hisseli tarla ya da bağ-bahçe alanlarında dikkatli olunmalı — paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride istenmeyen durumlara yol açabiliyor.
Selçuklu Mah.’nde karşılaşılan parsellerin çoğunda ada-parsel numarası temiz olup, tapu devri süreci genellikle sorunsuz ilerliyor. Bunun sebebi, mahallenin kadastrosunun kırsal alanda olduğu gibi tutulması. Yine de, tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin piyasaya çıkışında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, imar durumunun net olarak belirlenmesi. Kadastro kayıtlarında tarımsal amaçlı görülen bir parselin, ileride imarlı arsa statüsüne dönüşüp dönüşmeyeceğini kestirmek kolay değil.
Selçuklu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden takip edebilirsiniz. Sitede gelişmiş filtreler sayesinde fiyat, m², imar durumu ve hatta tapu türüne göre arama yaparak istediğiniz kritere uygun parselleri hızlıca bulabilirsiniz. Bu sayede, yoğun emek harcamanıza gerek kalmadan doğrudan ilginizi çeken ilanlara ulaşabilirsiniz.
İscehisar ilçesi, özellikle Afyonkarahisar’a yakınlığı sayesinde lojistik açıdan avantajlı konumda. Selçuklu Mah. de bu avantajdan faydalanıyor olsa da, bugünlerde aktif ilan olmayışı talebin ne derece canlı olduğuyla ilgili fikir veriyor. Yine de, konumu itibarıyla tarımsal faaliyetlere uygun parsellerin ilerleyen dönemde yeni projelerin parçası olabilme potansiyeli bulunuyor. Ancak bunu öngörmek yerine, mevcut verilerle hareket etmek daha doğru olacaktır.
Aralıklarla değişkenlik gösterse de, Selçuklu Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde tarla alımlarında 500–900 TL/m² civarında fiyatlara rastlanırken, imarlı ya da imarsız arsa alımları genellikle 1.500–2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu da mahallenin hem tarım hem de gelecekteki imar projeleri için cazip olabileceğini gösteriyor.
Öncelikle tapu türü ve ada-parsel numarasını kontrol edin. Ardından imar durumunu araştırın — henüz imarlı statüde olmayan parsellerde ileride yaşanabilecek sınırlamalar risk teşkil edebilir. Son olarak, hisseli taşınmazlarda paydaşlarla anlaşmaya varmadan işlemi tamamlamamaya özen gösterin.
Sahibinden Selçuklu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’daki gelişmiş arama motorunu kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri rahatlıkla uygulayarak istediğiniz kritere uygun olanları listeleyebilirsiniz.
Toplam parsele ait fiyatın, o parselin m²’sine bölünmesiyle Selçuklu Mah. bölgesinde m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 1.500.000 TL ise burada m² fiyatı 1.500 TL’dir. Farklı tipteki parsellerde bu rakamlar değişkenlik gösterdiğinde, karşılaştırma yaparken imar durumunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
İscehisar ilçesindeki ilanlar için İscehisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024