Afyonkarahisar ilinin İscehisar ilçesinde yer alan Tepecik Mah., köklü geçmişi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Mahallenin en belirgin özelliklerinden biri, satılık Tepecik Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerinin sınırlı sayıda bulunması. Aralık 2024 itibarıyla bu bölgede kayıtlı Tepecik Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz sisteme eklenmiş değil, ancak yerel pazarda sadece elden bulunan ilanlara rastlanabiliyor. Sahibinden platformunda ya da yerel alışveriş gruplarında paylaşılan ilanlara doğrudan ulaşmak, burada aradığınız mülkü bulmanız için daha etkili bir yol sunabilir.
Tepecik Mah.'da Tepecik Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları kar baktığını görüyoruz. Bu fiyatlar, parselin imarlı olup olmaması, konumu ve yüzölçümü gibi değişkenlere göre farklılık gösterebiliyor. Genel olarak 300 ila 1.000 m² arasında alabileceğiniz parseller arasında 15.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişen fiyatlar mevcut. ima edilen verilerde tarla ilanları henüz kayda geçirilmemiş olsa da, mevcut satılık arsa ilanlarında müstakil ve hisseli olarak iki farklı tipte mülk bulunuyor.
Bölgede potansiyel yatırımcılar çoğunlukla 500 m² civarındaki parsellere ilgi gösterirken, daha büyük arazi arayışında olanlar için 1.000 m² üzerinde mülkler nadiren görülüyor. Bağ ve bahçe arazilerine gelince, genellikle imarsız kırsal alanda konumlanan bu parsellerde m² fiyatı arsa fiyatlarına göre biraz daha düşük seviyelere inebiliyor.
Tepecik Mah.'daki bir arsa ya da tarlaya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, ilk adım olarak imar durumu ve tapu kaydına dikkat etmelisiniz. Parselin hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu kadastro müdürlüğünden ya da Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulayabilirsiniz. İmarlı arsalar genelde KAKS ve emsal değerlerine sahip olurken, imarsız parsellerde bu veriler doğrudan tarım arazisi ya da boş arazi olarak kayıtlıdır;
Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla satışları da bu bölgede karşınıza çıkabiliyor. Böyle bir durumda arsanın ne kadar hisseyle satıldığını, devri yapılabilirliğini ve tapu kaydındaki hukuki durumunu iyice araştırmak gerekiyor. Satıcının belge sunmadığı ya da eksik belgeye sahip olduğu parsellerde ileri aşamalarda hukuki sorunlar yaşanabilmesi riskine karşı dikkatli olmakta fayda var.
Tepecik Mah.'da alacağınız herhangi bir arsa ya da tarla satışı için tapu devri sırasında dikkat etmeniz gereken önemli noktalar arasında tapu türü, ada-parsel sorgusu ve krediye uygunluk geliyor. Müstakil arsa tapuları ile karşılaşma olasılığınız yüksekken, hisseli tapulu parsellerin devri için tüm hissedarların rızası gerekiyor. Bu tip satışlar özellikle tarım arazilerinde daha sık görülmekte.
Krediye uygunluğu sorgularken tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını Tapu Müdürlüğünden teyit ettirmek önem taşıyor. Parselin arama sorgusunda herhangi bir şerh ya da kısıtlama bulunmuyorsa, alım sürecinin sorunsuz ilerlemesi için yeterli belgeye sahip olmanız gerekiyor.
Tepecik Mah. satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden ilanları da düzenli olarak kontrol etmek, buradaki fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır. Bu alanda en güncel ilanlara ulaşmanın bir diğer yolu ise yerel pazarda çokça karşılaşılan elden pazarlık yöntemidir.
Tepecik Mah.'da henüz kayda alınmamış Tepecik Mah. satılık arsa ve tarla ilanları olsa da, etkili bir araştırma sonrasında elden ya da çevrimiçi platformlarda erişebileceğiniz mülkler arasında kırsal yaşamın sunduğu huzur ve doğaya yakın konum öne çıkıyor. Bölgenin sakin yapısına uygun bir yatırım yapmak isteyenler, toprakın tarımsal kullanımı için cazip fiyatlarla karşılaşabiliyorlar.
Buradaki Tepecik Mah. arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL ile 1.200.000 TL arasında işaret ediyor. Küçük parseller ortalama 500 m² civarında olup, 30.000 ila 600.000 TL fiyat aralığına denk geliyor. Daha büyük parsellerdeyse m² fiyatı yaklaşık 500 TL civarında seyrediyor.
Alım yapmadan önce tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. Parselin herhangi bir hissesi olup olmadığını ve tapu devrinin hukuken nasıl işlediğini öğrenmek, ileride çıkabilecek sorunları engelleyecektir.
Sahibinden platformunda sahibinden Tepecik Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparak fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleyebilirsiniz. Bu tip ilanların yanı sıra yerel Facebook grupları ve ilan siteleri de iyi birer alternatif oluşmaktadır.
Toplam fiyatın m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyat hesaplamasında Tepecik Mah. için 500 TL ile 1.200 TL arasında değişmektedir. Küçük parsellerde bu rakam ortalama 700 TL seviyesinde olabiliyor.
İscehisar ilçesindeki ilanlar için İscehisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024