Afyonkarahisar’ın Kızılören ilçesine bağlı Alamescit Köyü, son dönemlerde yerli arsa yatırımcılarının ve tarımla uğraşanların dikkatini çeken bir yerleşim. Alamescit Köyü satılık arsa ve tarla arayışınızda karşınıza ciddi bir fiyat skalası çıkıyor: m² fiyatları yaklaşık 25 TL ile 150 TL arasında değişirken, ortalama alım işlemlerinde 300 ila 1.200 m² büyüklüğünde parseller daha sık tercih ediliyor. Bu köyde henüz bir adet bile satılık ilan bulunmasa da, yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde talebin hiç bitmediğini doğruluyor. Mevcut verilerde karşılaşmadığınız bazı parsellerin sahibinden satışıysa haritalar üzerinden kadastro sorgusu yapılabilir.
Güncel piyasa verileriyle Alamescit’teki satılık arazilerin çoğu, köyün etrafındaki tarım arazileri ya da imarsız parsellerden oluşuyor. Alamescit Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında 30 TL/m²’den başlamışken, bağ ve bahçe olarak işaretlenen parsellerde fiyatın 180 TL/m²’ye kadar çıktığı görülmekte. Arsa formundaki ilanlar genellikle 500 ila 1.500 m² arasında yer alsa da, seleksiyonunda 2.000 m²’yi aşan tarla ilanlarına da rastlamak mümkün. Köyün girişinde yer alan imarsız parsellerin fiyatı konum ve kadastro durumu fark etmeksizin, yer aldığı alanın topoğrafyasına göre şekilleniyor.
Alamescit’ten sahibinden Alamescit Köyü satılık arsa ve tarla filtreleriyle karşılaşsanız, alım öncesi imar durumuna bakmanızda fayda var. Henüz imar planı olmayan köyde, parsellerin tapu sicili ne kadar temizse yatırım riski o kadar düşük oluyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, satışa çıkan tarım arazilerinde Hisse Orman Genel Müdürlüğü ya da Vakıf kayıtları varsa üç ay içinde Kadastro Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır. Eğer birden fazla mirasçıya ait hisseli tarla alacaksınız, tapu devri sırasında tüm ortakların onayı zorunlu. KAKS ve emsal konusunda bilgi almak içinse Afyonkarahisar Büyükşehir Belediyesi’ne başvuru yapmak gerekiyor.
Köydeki satılık parsellerin çoğunda hisse tapusu ya da orman tapusu görülmekte. Bu durumda, alıcıların tapu devri sırasında noter masrafını ve ortak ödeme sorumluluğunu tam olarak karşıladıklarından emin olması gerekiyor. Alamescit’teki arsa ve tarla alımlarında kredi onayıysa değişiklik gösterebiliyor; çünkü ipotek ve takyidat sorgusu yapılmadan kredi kurumlarından olumlu yanıt gelme olasılığı düşük. Ada-parsel sorgusu içinse Kızılören Belediyesi’nden alınacak kadastro haritası ve tapu kaydı gerekiyor, bu belgeyi almadan satın alma sürecine başlamamak önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız aramalarda, Alamescit Köyü satılık arsa ve tarla ilanları çok kısıtlı görülse de, fiyat ve m² filtreleriyle beraber tapu tipine göre seçim yapabilirsiniz. Aradığınız parselin imarlı olup olmadığına ilişkin net bilgiyi sistemden doğrulayın. Sitenin sunduğu en son yenilenmiş fiyat tablolarıyla, Alamescit’teki parsellerin son bir aylık ortalamasını karşılaştırabilirsiniz.
Alamescit Köyü’nde henüz birden fazla ilan bulunmazken, bölgede çoğu yerli çiftçiler tarafından el değmemiş tarım arazileri mevcut. Bu durum, yeni satın alacaklar için nispeten temiz bir tapuya sahip parsellerde hemen üretime geçme şansı sunuyor. Köydeki fiyat seviyesi, Afyon’un diğer kırsal bölgelerine göre avantajlı olmasa da, yerli yatırımcılar için yakın gelecekteki tarımsal projelerde kullanılma potansiyeli yüksek.
Geçtiğimiz aylarda Alamescit’teki satılık parsellerin ortalama m² fiyatı 60 TL ile 100 TL arasında değişti. Tarım arazilerindeyse fiyatlar 25 TL/m²’den başlamakta ve 180 TL/m²’ye kadar yükselebilmekte.
İlk adımı tapu ve kadastro sorgusu oluşturmalı. Parselin imarlı olup olmadığı, ada-parsel sorgusu ve hisse durumuysa ikinci sırada değerlendirilmeli. Son olarak, satış sırasında noter masrafları ve tapu devir süresini mutlaka hesaba katmak gerekiyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Alamescit Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak fiyat, m² ve tapu tipine göre filtreleme yapabilirsiniz. Tarım arazileriyle ilgilise, “bağ bahçe” kategorisinde de arama seçeneği mevcut.
Satılık parsellerdeki en düşük fiyat 25 TL/m² olan parsellerden başlamakta; ortalama fiyatlar 60-100 TL/m² arasında seyrediyor. Toplam fiyatı hesaplamak içinse parsel büyüklüğüne ve tapu tipine göre değişiklik gösteriyor.
Kızılören ilçesindeki ilanlar için Kızılören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024