Afyonkarahisar ilinin Merkez ilçesine bağlı Çakır mahallesi, kent merkezine yalnızca 10 dakika uzaklıkta konumlanışıyla hem yerli hem de yatırımcı müdahiller tarafından sıkça araştırılan bir bölge. Bu güçlü konuma rağmen sahibinden Çakır satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu an itibarıyla hiç yok. Kentsel gelişime yakın olmasına rağmen kırsal karakterini koruyan Çakır, hektar bazında tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar geniş bir kullanım yelpazesine sahip. Fiyat aralığı ise 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişirken; adet başına ortalama fiyatlar 450.000 TL ve 1.800.000 TL arasında seyrediyor.
Çakır'da lüks ve orta segmentin bir arada bulunduğu parsellerde fiyat farkı oldukça belirgin. Kıraç topraklar ile verimli tarım arazilerinin birbirinden ayrıştığı mahallede ortalama m² fiyatı 2.100 TL civarındayken, imarlı müstakil arsalar için bu rakam 2.800 TL'ye kadar yükselebiliyor. Ne var ki, tescil edilmiş tarla ve ekili arazi ilanları genellikle 1.200 TL/m² bandında seyrederken; sulama imkanı bulunan parsellerde fiyatlar 1.600 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Mahallenin demografik yapısı ve gelişim potansiyeli nedeniyle ilerdeki arsa talebinde artış gözlemleniyor.
Doğru parseli seçmek için ilk adım imar durumunu netleştirmek. Çakır'da hem imarlı hem de imarsız arsalar bulunuyor; dolayısıyla satın alma öncesinde mutlaka belediyeden belge alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tesis edilen yatırımlarda kentsel dönüşüm projeleriyle karşılaşma riski de mevcut. Ayrıca tarla alırken büyükbaş hayvancılık, organik tarım veya sulama sistemlerinin işletmeye uygunluğuna dair araştırma şart. Bağ ve bahçe statüsündeki parsellerdeyse ağaç yaşının meyve kalitesi üzerinde doğrudan etkili olduğunu unutmamak lazım.
Tapu türlerine göre çeşitlilik gösteren parsellerde en yaygın olanlar müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapuları ve imarlı parsellerin 1983 öncesi kadastro haritalarına dayanan kadastro kayıtları. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde müstakil imarlı arsaların %70’i bankacılık sisteminde teminata kabul edilirken; ekili araziler ve bağ parsellerinde bu oran %30’un altında kalıyor. Ada-parsel sorgusu içinse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın online sistemi üzerinden anında sorgulama yapılabiliyor.
Çakır satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre de ayrım yapılabiliyor. toprakarsa.com platformunda konuma özel alternatifleri görüntüleyip; fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar ve tapu türü seçenekleriyle arama daraltılabiliyor. Yoğun tarımsal faaliyetin devam ettiği köyde tarla ilanları genellikle yerli çiftçiler tarafından paylaşılıyor.
Çakır'da tarıma elverişli toprak çeşitliliği ve ucuz fiyatlaryle nitelikli yatırımcılar için cazip imkanlar sunan bir potansiyel var. Şu an ilan sayısının olmamasına rağmen yerel çiftçiler arasında arazi alım-satım talebi sürekli artışta. proximity (ulaşım kolaylığı ve kentsel altyapı imkanları) gelecekte parsellerin değer kazanımında önemli rol oynayabilir.
Çakır'da ortalama arsa fiyatı 2.100 TL/m² civarında seyrederken, tarla parselleri 1.200 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında fiyatlanıyor. Imarlı müstakil parsellerdeyse fiyatlar 2.500 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ardından araziye ait tapu kaydının müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakmak şart. Ayrıca ekili arazi parsellerinde sulama sistemlerinin varlığı ve verimliliği de mutlaka değerlendirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden konuma özel filtreler kullanılarak fiyat, m² ve imar durumuna göre arama daraltılabilir. Çakır satılık arsa ve tarla ilanları platformda anında görüntülenebiliyor.
Toplam m² ile fiyat arasındaki oran, Çakır'da 1.200 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişir. Örneğin 10.000 m² bir tarla 12 milyon TL, imarlı bir arsa ise 28 milyon TL civarında bir bedel taşıyabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
