Afyonkarahisar Merkez ilçesine bağlı Çayırbağ/Uğur mahallesinde bugün itibarıyla aktif Çayırbağ/Uğur satılık arsa ilanı bulunmuyor. Yerel piyasada henüz yeni ihalelerin tamamlandığı ya da satışa çıkarılan parsellerin henüz kişi adına tapuya geçirilmediği dönemlerde karşılaşılan bir durum bu. Yerel emlakçilerle yapılan görüşmelere göre siteye yüklenmeyen ilanlar, sürekli takip edilen listelerde ara ara görülüyor ancak geçici olarak listeden çıkmış durumda.
Toprakarsa.com veri tabanında kayda geçen son Çayırbağ/Uğur satılık arsa ilanlarına göre fiyat aralığı 450 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Konut olarak kullanıma uygun imarlı parsellerde bu bandın ucunda, tarla vasfındaki arsalarda ise alt sınırda seyrediyor. Artvin ili Kars ilçesi civarında olduğu gibi fiyat skalası, arazinin konumu ve hissedarlık oranına göre hızla değişebiliyor; bu yüzden net ortalamaya ulaşmak zor. Yakın zamanda 2.500 m²’lik bir imarlı parselin 1.950.000 TL’ye satışa çıktığına dair dosyalarda kayıt bulunuyorsa da o ilan da geçici olarak kaldırılmış durumda.
Çayırbağ/Uğur satılık arsa satın alırken ilk kontrol edilen unsur imar durumu oluyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri incelenmeli; böylece gelecekteki inşaat izinlerinde karşılaşılabilecek kısıtlamalar öngörülebiliyor. Hisli arsalarda ortak karar alabilmek adına tüm hissedarların onayı aranmalı, aksi takdirde tapu devri sırasında engeller çıkabiliyor. Kadastrodan öncekiParsel durumunda aynı ada ait komşu parsellerde tapu hatası olup olmadığını da yerel tapu müdürlüğünden birebir sorgulamak gerekiyor.
Bölgede sahibinden satışa çıkarılan parseller genellikle arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu olarak kayıtlı. Müstakil arsa tapusu sahiplenme sürecinin daha basit olduğu parsellerde tercih ediliyor; fakat bazen hissedar sayısının fazla olması yüzünden tapu devri bekliyor. Krediye uygunluk içinse bankaların tapu siciline baktığına dikkat etmek lazım: örneğin veraset yoluyla intikal etmiş parsellerde mirasçıların tamamının onayı aranıyor. Veri tabanında 2.300 m²’lik bir parselle ilgili tapu kaydı incelendiğinde üç hissedarlı olduğu ve henüz mirasçılar arasındaki anlaşmanın tamamlanmadığı görülüyor.
Çayırbağ/Uğur satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Veri tabanında kayıtlı olmayan ama yerel pazarlarda dolaşıma giren parseller de emlak bürolarının yakın takibinde. Maalesef henüz sisteme giriş yapılmamış ilanlar zaman zaman e-posta bildirimlerinde de görünmeyebiliyor; bu yüzden satışa çıkarılan parsellerin ilan saatlerini de takip etmek gerekiyor.
Çayırbağ/Uğur satılık arsa piyasasının düşük ilan yoğunluğu, fiyatların henüz tavan yaptığı bir dönemin henüz yaşanmadığını gösteriyor. Yerel idarelerle görüşüldüğünde gelecek yıllarda yeni imar planlarına girebilecek parsellerin fiyatının artabileceği öngörülüyor. Fakat şu anki şartlar altında, henüz yerel piyasada biriktirme yapılan parsellerde kaliteli inşaat izni alma kolaylığı nedeniyle avantaj sağlıyor.
Elde edilen son veriler, 500 TL/m² fiyat bandında 1.000 m²’lik parsellerden, 750-800 TL/m² arasında konumlanmış 3.000 m² imarlı parsellere kadar geniş bir skalada fiyatlama olduğunu gösteriyor. Ortalama m² fiyatın 625 TL olduğu tahmin edilirken, bu rakamın mevsimsel talebe bağlı hızlı iniş çıkışlar yaşadığı da eklenmeli.
Arsa alırken tapu sicilindeki ada-parsel numaralarının kantarla ölçümle doğruluğunu teyit ettirmek, varsa imar planı değişikliklerini ilçe belediyesinden almak ve KAKS oranının gelecekteki inşaat hacmiyle uyumunu hesaplamak gerekiyor. Ayrıca hisseli tapularda hissedar sayısının ve oranlarının netlik kazanmasına dikkat etmek, tapu devri sırasında oluşan gecikmeleri önlemek için önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Çayırbağ/Uğur satılık arsa ararken metrekare ve fiyat sınırını daraltan filtreleri kullanarak sonuç sayısını azaltabilir, ardından ilan açıklamalarında ipuçlarına bakabilirsiniz. Fakat henüz sisteme yüklenmeyen ilanları kaçırmamak adına yerel emlakçılarla doğrudan iletişimde kalmak şart.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, genellikle 500-800 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.500.000 TL karşılığında 2.000 m²’lik bir parsel alınırsa m² fiyatı yaklaşık 750 TL hesaplanıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
