Afyonkarahisar’ın Merkez ilçesine bağlı İnaz(Demirçevre) mahallesi, geniş arsa yatırımları için henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip yerleşimlerden biri. sahibinden İnaz(Demirçevre) satılık arsa kategorisinde şu anda aktif 0 adet ilan bulunmasına rağmen, bölgenin gelecekteki imar projeleriyle değer kazanma olasılığı yüksek. Aranılan m² aralığı genellikle 500 ile 2000 m² arasında değişirken, fiyatların 500.000 TL’den başlayıp 3.000.000 TL’ye kadar uzandığı görülüyor. Konumu itibarıyla Merkez ilçeye yakın oluşu, ulaşım kolaylığı sağlamasıyla dikkat çekiyor. Mahallenin halihazırdaki mevcut stokunda yoğunluklu olarak konut için kullanılabilecek konumda arsalar öne çıkıyor.
Mevcut verilere göre İnaz(Demirçevre)’de İnaz(Demirçevre) arsa fiyatları 500.000 TL minimum, 3.000.000 TL maksimum düzeyde seyrediyor. Fiyatların ortaya çıkışında en belirleyici unsurun konum ve imar durumu olduğunu görüyoruz. 500 ila 800 m² arasındaki m² aralığı en sık karşılaşılan değerler olsa da, 1000 m² ve üzeri parsellerin de mevcut olduğu biliniyor. Bu arsa tiplerinin çoğunluğu henüz imarlı olarak sınıflandırılmamış durumda olup, yakında çıkması muhtemel imar planlarıyla fiyatlardaki artış da gündemde olacaktır. Piyasadaki stokun neredeyse tamamı şahıs satıcılar tarafından sunulmakta.
Alım işlemine başlamadan önce İnaz(Demirçevre) arsasının imar durumu iyice araştırılmalıdır; şu aşamada önemli bir ilan yoğunluğu olmadığı için özellikle parsellerin imar planındaki konumunu öğrenmek hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaptırarak KAKS ve emsal gibi kısıtlayıcı unsurların varlığı kontrol edilmeli, hisseli arsa durumunda ortaklar arasında herhangi bir sorun bulunup bulunmadığı netleştirilmelidir. Konut inşaatında kullanılacak parsellerde gabari ve bina yükseklikleri gibi kriterlerin yerel yönetimlerin verdiği projelerle uyumluluğu da dikkate alınmalıdır. Tapu devri sırasında hukuki bir engel olup olmadığının kadostro müdürlüğünden mutlaka teyit edilmesi gerekiyor.
Bölgede satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapuya sahipken, hisseli durumdaki toprakların da azımsanmayacak bir payı olduğu görülüyor. Krediye uygunluk açısından inceleme yaptırırken, ipotekli durumdaki arsaların alımında bankaların talep edeceği teminatlar değerlendirilmeli. Ada-parsel sorgusuna ek olarak kadastro haritalarında yer alan sınırların gerçek araziyle örtüşüp örtüşmediği de fiziki keşif sırasında mutlaka kontrol edilmelidir. Resmi kurumlarca onaylanmış yapı ruhsatı olmayan parsellerde yapılacak yatırımlarda ileride karşılaşılabilecek yasal yükümlülükler de düşünülmelidir.
İnaz(Demirçevre) satılık arsa kategorisinde arama yaparken fiyat ve m² filtrelerine öncelik vermek gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden ilan tarihine, imar durumuna ve tapu tipine göre sıralama yapılabildiği gibi, ilan sahibinin şahıs ya da emlak ofisi olmasına göre de seçim yapmak mümkün. Mevcut stokta az sayıda ilan bulunduğundan, fiyat karşılaştırmasını yapabilmek için yakın mahallelerindeki arsa değerleriyle de kıyaslama yapmanız yerinde olacaktır.
İncelemeye değer bir fiyat skalasının varlığı sayesinde uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için elverişli koşullar oluşabilir. Mevcut imar durumunun geliştirilmesiyle birlikte bölgeye ulaşımın daha da kolaylaşacağı öngörülse de, şu an için bu konuda resmi bir proje henüz hayata geçmemiş durumda. Planlama çalışmalarının tamamlanması durumunda hem konut hem ticari açıdan cazibesi artabilecek bir lokasyonda konumlanıyor olması gelecekteki talebi tetikleyebilir.
İnaz(Demirçevre) arsa fiyatları yaklaşık 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişmekte; 1000 m²’lik bir parselin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 2.000 TL civarında seyrediyor. İmarlı olanlarda fiyatlar doğal olarak daha yüksek seviyelere çıkarken, şu aşamada imar durumu henüz netleşmemiş pek çok parsel de olması gereken fiyatın altında bulunmaktadır.
Öncelikle tapu ve imar durumunun net olarak sorgulanması gerekirken, ada-parsel bağlantısının kadastro haritalarıyla doğrulanması hayati önem taşıyor. Hisseli arsalar için ortaklar arasında herhangi bir ihtilaf bulunmamasına özen gösterilmeli; KAKS ve emsal değerlerinin planlanan yapıya uygun olup olmadığı da bir mimar ya da mühendis eşliğinde incelenmelidir.
Toprakarsa.com’da yer alan sahibinden İnaz(Demirçevre) satılık arsa bölümünde ilanlar fiyat/m²/imar durumu filtreleriyle birlikte incelenebilir. Mevcut stok az olduğundan manuel olarak da ilan sitesini düzenli olarak kontrol etmek faydalı olacaktır.
Toplam arsa bedelinin, toplam m² değerine bölünmesiyle basit metrekare fiyatı ortaya çıkar. Örnek vermek gerekirse 500.000 TL’ye satılan 1000 m² bir parselin ortalama metrekare fiyatı 500 TL olarak hesaplanır. İmarlı bir arsa ise konumuna ve getirdiği avantajlara göre bu değerin iki katına kadar çıkabilmektedir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Emirdağ | 3 | 572 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
