Afyonkarahisar Merkez ilçesine bağlı Susuz-Gökhan mahallesi, gerek içinden geçen Kocatepe-Bolvadin yolu bağlantısıyla gerekse geniş tarım arazilerine komşu oluşuyla hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Susuz-Gökhan satılık arsa aramaları özellikle yerli nüfus tarafından kolay ulaşıma ve uygun fiyatlara odaklanırken, kırsal kimliğini korumuş nadir bölgelerden biri olmayı sürdürüyor. Şu anda bu mahallede Susuz-Gökhan satılık arsa ilanları listesinde herhangi bir teklif bulunmuyor; fakat bölgenin gelecek planlamalarında adının sıkça geçmesi, arazi fiyatlarının 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmesiyle alakalı. Merak uyandıran bu rakamlar, köy dokusunu koruyan yerleşim yapılanları nedeniyle fiyat dalgalanmalarına daha az duyarlı hale getirmiş durumda.
Susuz-Gökhan arsa fiyatları, geniş arazilerin varlığı nedeniyle metrekareye 1.000 TL ile 1.500 TL bandında seyrediyor. Konut yapımına uygun imarlı parsellerin yanı sıra tarım arazileri de bulunuyor; ancak bu bölgelerdeki teklifler genelde 80.000 TL'den başlıyor. Ortalama 1.000 m²'lik bir konut arsası için 100.000 TL civarında ödenmesi gerekebiliyor. Dikkat çekici bir diğer nokta da, sahibinden Susuz-Gökhan satılık arsa ilanlarının genellikle yerli sahipler tarafından paylaşılması; böylece fiyatlandırmalarda pazarlık marjı beklemek de mümkün hale geliyor.
Herhangi bir Susuz-Gökhan'da satılık arsa satın alma girişiminde bulunmadan önce tapusunun durumunu iyice incelemek gerekiyor. İmarlı arsalar için ada-parsel sorgusu yapılması, imar planında KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi önem taşıyor. İmar durumu açısından bakıldığında, henüz inşaat izni bekleyen ya da gabari sınırlamaları olan parseller bulunabiliyor; bu durum, planlanan projelerde değişikliklere neden olabilir. Ayrıca hisseli arsaların satışında paydaşlar arasında oluşabilecek anlaşmazlıklar da risk oluşturabilir.
Susuz-Gökhan bölgesinde müstakil arsa ve hisseli arsa tapuları karşınıza çıkabilir. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, kat mülkiyeti tesis edilmiş parsellerin olup olmadığının araştırılmasıdır. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sınır ihlali ya da tapu kaydıyla arazinin gerçek sınırlarının örtüşmemesi gibi sorunlar sıkıntı yaratabiliyor. Bankalar aracılığıyla yapılan kredilendirmelerde de çoğu zaman imari yetkinlik arandığından, alınırken tapunun hukuki açıdan temiz olduğundan emin olunmalı.
Susuz-Gökhan bölgesinde satılık arsa araştırmalarında toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri büyük kolaylık sağlıyor. İlanlara yüklenen ek belgelerin imar çapı, ada-parsel sorguları gibi temel bilgileri doğrulamak içinse ilgili belediyelerden onay alınması gerekiyor. Genellikle köy muhtarlıklarından da bilgi almak mümkün oluyor.
Susuz-Gökhan'ın halihazırda uygun fiyata Susuz-Gökhan satılık arsa sunan bir pazar olması, bölgenin cazibesini artırıyor. Fiyatların görece durağan olmasının yanı sıra, ulaşım bağlantılarıyla Afyonkarahisar kent merkezine 30 dakika mesafede olmak da yatırımcılar için önemli bir tercih nedeni. Mevcut fiyat aralığı ve alım-satım dinamikleriyle, bölgedeki mülkiyetler kısa vadede ciddi değer artışlarına gebe sayılmaz; ancak uzun vadeli planlamalar için istikrarlı bir seçenek sunmayı sürdürüyor.
Bölgede Susuz-Gökhan arsa fiyatları ortalama 1.000 TL/m² bandında bulunuyor. Küçük parsellerde fiyatlar 80.000 TL'ye kadar inebilirken, 1.500 m² ve üzerindeki geniş arsalarda 150.000 TL'ye ulaşabiliyor. Konut yapımına elverişli parsellerde metrekare fiyatı genellikle 1.200 TL civarındadır.
Susuz-Gökhan satılık arsa satın alırken tapunun hisseli olup olmadığının yanı sıra imar durumunun sorgulanması kritik önem taşıyor. Ayrıca, arsanın ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal bilgilerinin belediyeden teyit edilmesi faydalı olacaktır.
Sahibinden Susuz-Gökhan satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com'daki m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Böylece en güncel ve kapsamlı seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölerken, verilen teklifin ortalama 1.000 ila 1.500 TL/m² bandında yer aldığını görebilirsiniz. Örneğin 100.000 TL'lik bir parselin yaklaşık 1.000 m² olması durumunda metrekare fiyatı 100 TL olacaktır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
