Ağzıkara Köyü, Afyonkarahisar’ın Şuhut ilçesine bağlı tarım potansiyeli yüksek bir yerleşim yeri. Sahibinden Ağzıkara Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, aktif olarak sadece 1 adet tarla ilanının yayında olduğu görülüyor. Bu ilan, 38.000 m² büyüklüğünde, imarlı bir arazinin satışı için 1,3 milyon TL fiyatla ilan edilmiş durumda. Köyün kırsal yapısına paralel olarak Ağzıkara Köyü'nde satılık tarla ilanlarının oldukça az ve seçkin olduğu söylenebilir.
Ağzıkara Köyü tarla fiyatları, güncel piyasa verilerine göre sadece bir ilan üzerinden değerlendirildiğinde sabit bir görünüm sergiliyor. 38.000 m² olarak kaydedilen alandaki fiyat 1,3 milyon TL düzeyinde ve aynı m² aralığındaki tek satılık ilan bu veriyi doğruluyor. Ağzıkara Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, ilanın sahibinden platformundan yayınlandığı anlaşıldığı için pazara hakimiyeti sınırlı sayılabilir. Köydeki arsa ağırlıklı kullanımın yanı sıra, tarım arazilerinde imar durumu bilgisinin de fiyatlamaya etki ettiği gözden kaçmamalı.
Ağzıkara Köyü satılık tarla alırken en önemli unsur imar durumudur. İmar planı olmayan arazilerde yapılaşma imkanı olmayabilir, bu da gelecekteki kullanım esnekliğini kısıtlar. Ancak köydeki tek aktif ilanın imarlı olduğu bilgisiyle, yerel yönetim kararıyla yapılan iyileştirmelere de dikkat edilmeli. Tarla m² olarak satılan arazi büyüklüklerinde kadastroya uygunluk ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Sulu tarla veya kuru tarla ayrımında ise coğrafi koşullar ve sulama altyapısı detaylı araştırılmalı.
Ağzıkara Köyü'nde satılık tarla tapuları genellikle müstakil ya da hisseli olarak kayıtlı olabilir. Müstakil tapu, tek bir kişiye ait olan ve herhangi bir paya bağlı olmayan tapu tipini ifade ederken, hisseli tapuda ortak mülkiyet durumu söz konusu olabilir. Verilerden yola çıkarak, aktif ilandaki tapu türünün net olmadığı görülüyor; bu nedenle satın alma aşamasında tapu müdürlüğünden detaylı sorgulama yapılmalıdır. Ayrıca, tarlanın tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarası ile birlikte kadastro kaydının da incelenmesi gerekiyor. Yöredeki tek satılık ilanın da sahibinden üzerinden yayınlandığı dikkate alındığında, özel mülkiyet ve satış koşullarına dair üçüncü şahıs bilgisi önem taşıyor.
Ağzıkara Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Siteye giriş yaptıktan sonra konum olarak Şuhut ilçesi ve Ağzıkara Köyü seçilerek arama sonuçları daraltılabilir. Elde edilen tek ilanın 38.000 m² ve 1,3 milyon TL fiyatıyla eşleştiği takdirde, detaylı ilan sayfasından ek bilgiler edinilebilir.
Ağzıkara Köyü'nde aktif tarlaların sayısının son derece sınırlı olması, bölgede toprak sahibi olmanın nadir bir fırsat olduğunu gösteriyor. 38.000 m² gibi geniş bir alanda 1,3 milyon TL fiyattan bir müstakil tarlaya sahip olmak, uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıyor. Ağzıkara Köyünde tarla ilanlarının azlığı, yerel pazarın stabilitesinin de bir göstergesi addedilebilir. Bölgenin tarım alanlarına yakın konumundan faydalanarak ekili arazi veya sulu tarla olarak değerlendirme seçeneği de mevcut.
Güncel verilere göre, Ağzıkara Köyü tarla fiyatları 38.000 m² büyüklüğündeki bir alanda 1,3 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Bu da 1 m² fiyatının yaklaşık 34 TL civarında olduğunu gösteriyor. Aktif ilanda kayıtlı olan bu fiyatlama, köydeki tek satılık opsiyon olarak karşımıza çıkıyor.
Ağzıkara Köyü satılık tarla alırken tapu kaydının net incelenmesi birinci sırada yer almalı. Ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılarak tapu devrine engel bir durum olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca, imar durumunun olup olmadığı da hem yapılaşma hem de tarım yapısı açısından önem taşıyor. Son olarak, tarla m² verilerinin tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğine bakılmalı.
Sahibinden platformundan sahibinden Ağzıkara Köyü satılık tarla araması yapıldığında konum olarak Şuhut ilçesi ve Ağzıkara Köyü seçilerek sonuçlar filtrelenebilir. Elde edilen ilan sayısının azlığı nedeniyle arama sonuçlarına doğrudan ulaşmak mümkün olup, aktif ilanın detaylarına ulaşılabilir.
Ağzıkara Köyü tarla fiyatları hesaplanırken toplam fiyatın, arazi büyüklüğü olan 38.000 m²'ye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Bu hesaplama sonucunda 1 m² için yaklaşık 34 TL ödenmesi gerektiği görülüyor. Aktif tek ilanda kayıtlı olan bu fiyatlama esas alınabilir.
Şuhut ilçesindeki ilanlar için Şuhut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut ✓ | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Emirdağ | 3 | 572 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
