Afyonkarahisar ilinin Şuhut ilçesine bağlı Arızlı Köyü, geleneksel mimarisiyle ve Sakarya Nehri’nin kıyısında konumlanan sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim. Bugün itibarıyla köy içerisinde ve yakın çevresinde, %100 sahibinden ilanların yer aldığı Arızlı Köyü satılık arsa seçenekleri bulunuyor. Arızlı Köyü’ndeki satılık arsa ilanlarının fiyat aralığı yaklaşık 15.000 TL'den başlayıp 45.000 TL'ye kadar değişiyor; metrekare fiyatı ise 500 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında seyrediyor. Köyün kuzeyinde yer alan parsellerin yanı sıra, nehre yakın konumdaki arsaların fiyatları ortalamada %15-20 oranında daha yüksek görülüyor.
Arızlı Köyü arsa fiyatları konusunda net bir fiyat skalası vermek mümkün olmasa da elimizdeki veriler, arsa fiyatlarının genellikle 15.000 TL ile 45.000 TL arasında olduğunu gösteriyor. Küçük ve imarsız parseller 15-20 bin TL civarında iken, tapusu çıkarılmış, imarlı ve konut inşasına uygun olan m²'lik arsalar 1.500-1.800 TL/m² düzeyinde alıcı karşısına çıkıyor. Arızlı Köyü’nde en çok talep gören arsalar, nehre yakın konumları nedeniyle su masrafı ve ulaşım avantajı sunan parseller. Konut yapısına izin veren parsellerin yanı sıra, ticari kullanıma açık olan arazilerde de ilanlar mevcut.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz arsanın ada-parsel numarası üzerinden imar sorgusunu gerçekleştirmek önemli. Arızlı Köyü’nde yer alan parsellerin birçoğunda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri köy özelinde belirlenmiş durumda; çoğu arsada 0.30 – 0,45 arasında KAKS değerleri bulunuyor. Arsamızın imar durumu konusuna değinelim: arsaların bir kısmı imarlı, bir kısmı ise imarsız statüde. İmarlı parsellerde yapı ruhsatı alma süreci daha kısa; imarsız parsellerde ise belediye onaylı imar planı gerekiyor. Tapu devri sırasında da hisseli arsalarda paydaşların tümünün onayının alınması gerekiyor.
Arızlı Köyü’ndeki satılık arsaların tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Parçalı ve hisseli tapular nadir olmakla birlikte, arsa satın aldığınızda tapu devri sırasında satıcının feragatname verdiğinden emin olunmalısınız. Arızlı Köyü’ndeki arsaların krediye uygunluk durumuna bakıldığında, bankalar genellikle tapusu olan ve imarlı olan parsellere daha kolay kredi imkanı sunuyor; tapusu olmayan parsellerde ise peşin ödeme tercih ediliyor. Arızlı Köyü’nde arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken hukuki konular arasında kadastro durumu ve ada-parsel sorgusu yer alıyor.
Bölgedeki satılık arsa ilanlarının tamamına yakınını bir arada görüntülemek için toprakarsa.com’daki filtreleme sisteminden yararlanabilirsiniz. Arızlı Köyü’nde bulunan parsellerdeki fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak zaman kaybını en aza indirebilirsiniz. Ayrıca, Arızlı Köyü satılık arsa aramalarında en sık kullanılan filtreler arasında fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu yer alıyor.
Arızlı Köyü, Sakarya Nehri’nin yakınında konumlanması nedeniyle su kaynaklarına erişimin yanı sıra doğal güzellikleriyle de öne çıkıyor. Bugünkü verilere göre, ilçedeki arsa fiyatlarının diğer Şuhut mahallelerine oranla daha erişilebilir olması ve konut yapımına uygun parsellerin varlığı dikkat çekiyor. Arızlı Köyü’ne son dönemde artan ilgiyle birlikte, köy yakınlarında imarlı parsellerin sayısında kademeli bir artış da görülüyor.
Arızlı Köyü’ndeki satılık arsaların fiyat aralığı 15.000 TL ile 45.000 TL arasında olup, ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.100 TL olarak hesaplanıyor. Küçük ve imarsız parsellerde m² fiyatı 500 TL’nin altında kalırken, konut inşasına uygun imarlı parsellerde bu rakam 1.500-1.800 TL/m² düzeyine ulaşabiliyor.
Konuya girerken dikkat edilmesi gereken en önemli belge, arsanın imar durumunu ve KAKS değerlerini gösteren imar durum belgesi. Ardından tapu kaydı, ada-parsel sorgusu ve varsa proje onaylı yapı ruhsatı incelenmeli. İmarlı olmayan parsellerde belediyeden alınacak imar planı ve konum planı da talep edilmelidir.
Sahibinden ilan platformunda Arızlı Köyü kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ayrıca, fiyat artış eğilimlerini görmek için geçmiş ilanlara bakarak alıcı lehine pazarlık gücünü artırabilirsiniz.
Arızlı Köyü’nün ortalama m² fiyatı 1.100 TL olmakla birlikte, konumdaki parsellerin nehire yakınlığına ya da imar durumuna göre bu rakam 500 TL ile 1.800 TL arasında değişiklik gösteriyor. Basit bir hesaplama yapmak için ilanın toplam fiyatını m² değerine böldüğünüzde ortalama fiyat seviyesini görebilirsiniz.
Şuhut ilçesindeki ilanlar için Şuhut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut ✓ | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Emirdağ | 3 | 572 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |