Afyonkarahisar'ın Şuhut ilçesine bağlı Develi Mah., tarım arazileriyle öne çıkan sakin bir yerleşim bölgesi konumunda. Şehir merkezine yaklaşık 30 dakikalık mesafede bulunan bu alan, özellikle sahibinden Develi Mah. satılık tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Ancak bugün itibarıyla bu mahallede aktif olarak yer alan herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar yer yer 5.000 TL/m²'nin altında görülürken, 10.000 TL/m²'ye kadar yükselen örnekler de mevcut. Parçalar genellikle 5.000 ile 50.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Develi Mah.'de Develi Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, kuru tarla kategorisinde 4.000 TL/m²'lik minimum fiyatlar görülürken, sulu tarla ve ekili arazilerde bu rakam 12.000 TL/m²'ye ulaşabiliyor. Tarım arazilerinin büyüklüğü 1.000 m²'den başlayıp 100.000 m²'ye kadar çeşitleniyor. Mayıs 2024 itibarıyla ilan sayısı sıfır olan mahallede, yakın dönemde yayınlanan ilanlarda ekili arazilerin %60'ı kuru, %30'u sulu ve %10'u mera olarak sınıflandırılmıştı.
Develi Mah.'de tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, arazinin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının incelenmesi. İmar durumunda kadastral onayın yanı sıra, tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu netleştirilmeli. Müstakil tarlaların tapu devri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli parsellerde ortakların onayı zorunlu hale geliyor. Ayrıca, tarla m²'si ve ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce imar durumu mutlaka kontrol edilmeli.
Develi Mah. tarla alımlarında tapu türü belirleyici bir faktör. Müstakil tarla tapuları, hisseli parsellere kıyasla daha kolay krediye dahil edilirken, hisseli parsellerde bankaların onayı zorunlu hale geliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusunda, mera statüsündeki arazilerin tarım amaçlı kullanımının sınırları konusunda ilgili kurumdan izin alınması gerekiyor._toprağın satışı sırasında tapu devri işlemleri için noter masrafları ve harçlar hariç yaklaşık %3 oranında ek maliyet oluşuyor.
Develi Mah. satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler, fiyat aralığı, metre kare büyüklüğü ve imar durumu üzerinden optimize edilir. Site arayüzünde yer alan fiyat/m², ada-parsel ve tapu türü filtreleri, kullanıcıların sadece Develi Mah. özelinde sonuçlara ulaşmasını sağlıyor. Ayrıca, anlık bildirim sistemi sayesinde ilan eklendiğinde kullanıcıları haberdar eden bir seçenek de mevcut.
Develi Mah.'in Şuhut ilçesi sınırları içerisinde yer alması, yakın gelecekte altyapı projelerinde olası gelişmelere işaret ediyor. Mevcut durumda Develi Mah. satılık tarla ilanlarının azlığı, erken dönemde yatırım yapanların pazarda avantaj sağlayabileceğini gösteriyor. Ayrıca, tarım arazilerinin verimliliği ve arazi büyüklüklerinin genişliği, uzun vadeli ziraat projeleri için uygun bir zemin sunuyor. Fiyat aralıklarının diğer Afyon bölgesi bölgelerine kıyasla daha erişilebilir olması da dikkat çekici.
Develi Mah.'de aktif ilan bulunmamakla birlikte, mevcut veriler incelendiğinde tarla fiyatları minimum 4.000 TL/m² ile maksimum 12.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı ise 7.500 TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyat aralığına 1.000 m²'lik en küçük parsellerden 100.000 m²'ye kadar ulaşan araziler dahil.
Satın alma öncesinde tapu kaydı ve kadastro durumu mutlaka detaylı incelenmeli. Hisseli tarlalarda ortakların onayı alınmadan tapu devri yapılamazken, müstakil parsellerde noter masrafları hariç yaklaşık %1-3 oranında ek maliyet oluşuyor. Imar durumu sorgusu yapmadan önce tarla m²'si ve ada-parsel numarası üzerinden arazi tanımlaması netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yer alan tarla ilanları arasından Develi Mah. satılık tarla filtresini seçerek doğrudan sonuçlara ulaşabilirsiniz. Site, fiyat/m² ve büyüklük kriterlerine göre sonuçları listeleyerek karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyor.
Develi Mah.'de m² fiyatı hesaplanırken, arazinin toplam değeri metre kareye bölünerek bulunuyor. Örneğin, 50.000 m²'lik bir parça 600.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı 12.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu oran, sulu ve ekili arazilerde daha yüksek, kuru tarlalarda ise daha düşük seyrediyor.
Şuhut ilçesindeki ilanlar için Şuhut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut ✓ | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Emirdağ | 2 | 670 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
