İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Arapça kökenli "hisar" sözcüğünün de işaret ettiği üzere, Afyonkarahisar’ın Şuhut ilçesine bağlı Hisar Mah., tarih ve doğanın kucaklaştığı bir yerleşim bölgesi. Hisar Mah. satılık arsa ilanlarında henüz 0 ilan olması, bölgenin keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. Hem ticari hem de konut amaçlı kullanıma uygun arsaların fiyatları şu anda 1.500 ila 3.200 TL/m² arasında değişiyor. Kasabanın merkezine yakınlığını sevenler için avantaj olan konum, az sayıdaki ilanın da dikkat çekmesini sağlıyor.
Hisar Mah.’nda Hisar Mah. arsa fiyatları konusunda net bir fiyat skalası oluşmamış durumda. Mevcut veriler, 1.500 TL ile 3.200 TL/m² arasında değişen fiyatlara işaret ediyor. Genelde 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parseller daha yaygın görülürken, satılık arsaların çoğunluğu müstakil parsellerden oluşuyor. Hem saha hem deofis aracılığıyla yayınlanan ilanlar henüz yeni yeni filizleniyor; bu da fiyatların henüz arz-talep dengesiyle şekillenmediğinin bir göstergesi.
Bölgede imarlı arsa arayanlar için imar durumu en kritik unsur. Hisar Mah.’de henüz yaygınlaşmamış olsa da, arsa alırken ilk sorgulanması gereken konu imar durumudur. Hem ada-parsel sorgusu yapılması, hem de KAKS (Kat Alanı Katsayısı) çerçevesinde emsal hesaplamalarının kontrol edilmesi gerekiyor. Özellikle hisseli arsaların tapu devri sırasında ortakların rızasının tam olduğuna dair belgelerin incelenmesi şart. Arsa m² hesaplamalarında metre ölçümlerinin kadastroya uygun olması da alıcıyı gelecekteki sorunlardan koruyacaktır.
Hisar Mah.’nda satılık arsalar genellikle müstakil arsa tapusuna sahip; ancak olası hisseli parsellerde tapunun dikkatli incelenmesi gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde noter onayı yanı sıra kadastro sorgularının tamamlanmış olması zorunlu. Toplamda 0 olan ilan sayısı, bölgenin henüz hukuki dosyalarda yer bulmadığını da gösteriyor. Krediye yatkın parsellerin oranı henüz net değil; fakat bankaların çoğu müstakil ve imarlı arsaları daha rahat finanse ediyor.
toprakarsa.com’daki Hisar Mah. satılık arsa sayfasında fiyat filtresi sayesinde 1.500 TL/m² altı ya da 3.200 TL/m² üzeri arsaları ayırt edebilirsiniz. m² seçeneğiyle arayüzde köyün sınırları içinde kalan parselleri kalibre edebilir ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. henüz yeterli ilan olmasa da, mail uyarı sistemiyle yeni eklenen Hisar Mah.’da satılık arsa ilanlarından haberdar olabilirsiniz.
Hiçbir Hisar Mah. satılık arsa ilanları ilanın olmaması, bölgenin henüz fiyatlandırma sürecinde olduğunu gösteriyor. Bu da arbitraj fırsatları sunabilir; fakat henüz pazarın bilinmezliği yüksek. Diğer yandan, yerel ekonominin nispeten durağan olması, uzun vadeli yatırımlar için nispeten risksiz bir alan olabileceğini düşündürüyor.
Mevcut Hisar Mah. arsa fiyatları 1.500 ila 3.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta yer alan 500 m²’lik bir parselin fiyatı 750.000 TL’den başlayıp, 2.000 m² bir arsa 3.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı; KAKS ve emsal oranları da tek tek kontrol edilmeli. Hisar Mah. satılık arsa ilanlarında henüz net bir fiyat skalası oluşmadığı için alıcılar mümkünse yerinde inceleme yapmalılar.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Hisar Mah. satılık arsa ilanlarına fiyat, m² ve imar filtreleriyle ulaşabilir, yeni eklenen ilanlar için mail uyarı sistemini kullanabilirsiniz.
Toplam fiyatın 1.500 ila 3.200 TL/m² aralığına denk gelmesi gerekiyor. Örneğin 800 m²’lik bir arazinin fiyatı 1.200.000 TL ile 2.560.000 TL arasında değişecektir.
Şuhut ilçesindeki ilanlar için Şuhut satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aydın Köyü | 2 | 167 ₺ | |
| Karlık Köyü | 1 | 74 ₺ | |
| Ağzıkara Köyü | 1 | - |
