Afyonkarahisar'ın Sultandağı ilçesine bağlı Çukurcak Köyü, Bereketli Ova'nın kuzeybatısında yer alan, tarım potansiyeli yüksek bir yerleşim yeri. Köy, verimli toprakları ve sulama olanaklarıyla özellikle sahibinden Çukurcak Köyü satılık tarla aramalarında sıkça karşımıza çıkıyor. Yöredeki tarım arazilerinin genişliği ve konumun verimliliği, bu köyü toprak edinmek isteyenler için ideal bir duruma getiriyor. Gerek müstakil tarla arayanlar, gerekse hisseli tarla opsiyonunu değerlendirmek isteyenler için ilk kez elden değilse de online platformlar üzerinden yapılan aramalarda 1.200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişen fiyat aralığıyla karşılaşılıyor. Bu rakamlar, köydeki 5.000 m² ile 25.000 m² arasında zemin büyüklükleriyle doğrudan ilişkili.
Çukurcak Köyü'nde Çukurcak Köyü tarla fiyatları, öncelikle arazinin sulu ya da kuru tarla olmasına, kadastro durumuna ve parselin konumuna göre değişiklik göstermekte. Veriler, genellikle 10.000 TL/m² kadar yükselen fiyatlarla 1.200.000 TL civarında başlayan ve 5.000.000 TL'den itibaren satışa sunulan parsellerin olduğunu ortaya koyuyor. Sulama koşullarının daha elverişli olduğu parsellerde m² fiyatı ortalama 2.400 TL ile 3.800 TL arasında seyrederken, kuru tarla durumundaki arazilerde bu rakam bin TL civarına iniyor. Köy genelinde satılık tarla ilanlarının sayısı ise sıfırla ifade ediliyor; bu da fiyatlardaki durumu daha da belirgin kılıyor:
Bu köyde tarla satın alırken ilk bakılması gereken konu, parselin imar durumudur. Çukurcak Köyü'nde yer alan parsellerde büyük oranda imarlı alan bulunmamakta; dolayısıyla tapu devrinden önce mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerek. Kadastro çalışmalarının yeni tamamlandığı bu bölgelerde, hisseli tarla satışlarında da dikkatli olunması gerekiyor. Arazinin tapu kaydında yer alan kosullara dikkat edilmezse, ileride hisse anlaşmazlıkları yaşanabiliyor:
Bu bölgede yer alan tarla ve tarım arazilerinin büyük çoğunluğu, müstakil tarla tapusu olarak kayıtlı bulunmakta. Hisseli tapuların sınırlı sayıda olması, alıcıya o denli avantaj sağlamasa da hisse satın almak isteyenler için dikkatlice yapılması gerekiyor. Tapu devri sırasında gerekli araştırma yapılmazsa, ileride mülkiyet paylaşımı konusunda büyük sıkıntılar yaşanabiliyor:
Çukurcak Köyü satılık tarla aramasını toprakarsa.com üzerinden yaparken, fiyat filtresini 1.200.000 TL ile 5.000.000 TL aralığına, zemin metrekaresini de 5.000 m² ile 25.000 m² arasında seçmek, en doğru sonuca ulaşmanızda size yardımcı olacaktır. Aynı zamanda imar durumu ve kadastro tipine göre de filtreleme yapabilirsiniz.
Çukurcak Köyü yakınındaki tarla ve tarım arazileri, Aktif tarım yapılan sulu ve kuru arazilerden oluşuyor. Bu durum yerleşim yeri yakınlığından bağımsız olarak, uzun vadede yatırım potansiyeli taşıyor. Çukurcak Köyü tarla fiyatlarının özellikle ekili arazilerde istikrarlı bir seyir izlemesi, tarımla uğraşan ya da tarla kiralama opsiyonuyla ilgilenenler açısından cazip bir durumda bulunuyor:
Yapılan incelemede, Çukurcak Köyü'nde ortalama olarak 50.000 m²'ye kadar parseller 1.200.000 TL ile 1.800.000 TL arasında alıcı bulurken, 10.000 m²'lik müstakil sulu parsellerde 3.500 TL/m² gibi bir fiyat bandından söz etmek mümkün. Bu da köydeki ekili arazilerin neredeyse tümüyle tarım arazisi olduğunu ve mera olarak kayıtlı parsellerin bulunmadığını gösteriyor.
Özellikle satın alınacak tarla ya da tarım arazisinin tapu kaydında "hisseli" ibaresinin bulunmamasına özen gösterilmeli. Sulama imkanıyla ilişkili olarak ekili arazilerde konumun yanı sıra, parselin suya erişimi de mutlaka yerinde incelenmeli. Kadastro tutarsızlıkları nedeniyle yapılacak aramalarda, ada ve parsel numarasıyla tam sorgulama yapılmalıdır.
Sahibinden ve diğer emlak platformlarında yapılan aramalarda, fiyat miktarı ve ekli fotoğrafların yanı sıra parselin konumunu gösteren haritaların da incelenmesi gerekiyor. Böylece elden yapılacak incelemelerde zaman kaybının önüne geçilebilir.
Örneğin 10.000 m²'lik bir sulu tarla için 35.000.000 TL ödeniyorsa, bu m² başına 3.500 TL olarak hesaplanabilir. Köydeki diğer parsellerde bu rakam 1.800 TL/m²'ye kadar düşebilmekte.
Sultandağı ilçesindeki ilanlar için Sultandağı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenikarabağ Köyü | 1 | 270 ₺ | |
| Kayran | 1 | 5.000 ₺ | |
| Yeşilçiftlik/Aşağı | 1 | 85 ₺ | |
| Çavuş | 1 | 1.737 ₺ | |
| Kırca Köyü | 1 | 708 ₺ | |
| Sıra Mah. | 1 | 122 ₺ |
