Afyonkarahisar’ın Sultandağı ilçesine bağlı Kayran mahallesi, sakin yerleşim dokusuyla dikkat çeken köy yerleşimlerinden biri. İlçenin imarlı arsaları arasında ise sadece bir adet Kayran satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanda 289 m²’lik konut imarlı arsa, 1,4 milyon TL fiyatıyla listelenmiş. Tek ilan bulunması, alıcıların karşılaştırma yapmasını sınırlasa da bölgenin sunduğu imkânları yerinde incelemek isteyenler için somut bir seçenek sunuyor.
Kayran mahallesinde kayıtlı olan tek sahibinden Kayran satılık arsa ilanı, bölgedeki arazi piyasasına dair geniş bir tabloyu yansıtmıyor ancak elimizdeki veriler, fiyat konusunda net bir fikir veriyor. Bölgede yer alan diğer arazi türleriyle (tarla, bahçe, villa arsaları vb.) karşılaştırıldığında, ilan edilen konut imarlı arsanın fiyatı 4.844 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Toplamda bölgede 14.280 nüfus ve 692 km²’lik yüzölçümüyle, Kayran’ın sahip olduğu m² fiyatları komşu ilçelerle de karşılaştırmalı görebiliyoruz.
Imarsız arsa olmamasıyla dikkat çeken Kayran, konut imarlı bir arsa bulmak isteyenler için sınırlı seçenek sunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma sırasında karşılaşılabilecek hukuki riskleri en aza indirmek mümkün değil. Zira bu mahallede hisseli arsa satışı bulunmuyor; bulunduğu takdirde, tapu devri sürecinde müstakil arsa tercihlerine ağırlık vermek alıcıya kolaylık sağlayacaktır. Nüfus yoğunluğunun 21 kişi/km² olarak ölçüldüğü ilçede, yatırım odaklı arazi alımlarında imar durumu ve KAKS/emsal koşullarının önceden araştırılması kritik önem taşıyor.
Kayran’da kayıtlı ve ilan edilmekte olan dairenin sahibinden tarafından sunulduğunu dikkate almak gerekiyor. Konut imarlı bu arsa, tapuya müstakil olarak kaydolmayı kolaylaştıran yapıya sahip bulunuyor. Yine de satın alma öncesinde kadastro sorgusu ve ada-parsel numarasıyla tapu müdürlüğünde yapılacak incelemelerde, arsanın hangi tip tapu kaydına (konut arsası) sahip olduğu netleştirilmelidir. Sahibinden ilanının doğrudan sahibi tarafından yayınlandığı bu durumda, tapu devri işlemlerinin daha hızlı ilerleyeceği öngörülebilir.
Web sitemizde yer alan arama filtreleriyle Kayran mahallesindeki arsaları m², fiyat ve imar durumu kriterlerine göre sıralayabilirsiniz. Kayran satılık arsa kategorisini seçerek sadece mahalle özelindeki ilanları görüntüleyebilir, ıslak imzalı ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Buna ek olarak, konut imarlı tek arsayı da alternatifleriyle birlikte karşılaştırma imkanı sunuyoruz.
Kayran, Kayran arsa fiyatları ortalama 1,4 milyon TL düzeyinde bulunan ve nüfus azalmasıyla karakterize bir yerleşim. 2024 verilerine göre Kayran’ın nüfusu 14.280’e gerilemiş — bir önceki yıla göre toplam 200 kişilik düşüş kaydedilmiş. Bölgede son 30 günde sadece tek bir yeni arazi ilanı eklenirken, konut imarlı arsa sayısının da son derece sınırlı olduğu görülüyor. Bu koşullar altında, Kayran satılık arsa araması yapanların, mevcut fırsatın özelliklerini yerinde incelemesi önem kazanıyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde fiyat aralığı 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasında değişiyor. Kayran’ın konut imarlı arsasıysa 1,4 milyon TL fiyatıyla listenin altında yer alıyor. İlçede kayıtlı son 30 günde ise tüm arazi türlerinde sadece 1 yeni ilanın eklendiği görülüyor.
Arsa sahibiyle direkt görüşerek tapu detaylarını netleştirmek, komşu parsellerdeki emsal değerleri araştırmak ve konut imarlı bir arsa için KAKS/emsal oranlarını yerinde öğrenmek gerekiyor. İmarlı arsaların avantajı, yapı ruhsatı alınması sırasında yaşanabilecek bürokratik engellerin minimize edilmiş olmasıdır. Bu sayede Kayran’daki müstakil arsa alımları daha az risk içerir.
Konut imarlı Kayran arsasının 289 m² için 1,4 milyon TL fiyatı verilmiş. Bu durumda m² karşılığı 4.844 TL olarak ortaya çıkıyor. Komşu ilçelerden Sandıklı’da ortalama m² fiyatı 87 TL, Şuhut’ta 92 TL seviyesinde iken, Kayran’ın rakamı oldukça ilgi çekici bir seviyede.
Topraksarsa.com üzerinden yapacağınız aramada, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini en baştan seçin. Kayran mahallesinde kayıtlı tek sahibinden Kayran satılık arsa ilanında konut imarlı tescil bulunuyor. Buna bağlı olarak, ilgili kriterler doğrultusunda onaylanmış ilanlara ulaşmanız mümkün oluyor.
Sultandağı ilçesindeki ilanlar için Sultandağı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çavuş | 1 | 1.737 ₺ | |
| Yeşilçiftlik/Aşağı | 1 | 85 ₺ | |
| Kırca Köyü | 1 | 708 ₺ | |
| Sıra Mah. | 1 | 122 ₺ | |
| Yenikarabağ Köyü | 1 | 270 ₺ |
