Ağrı’nın Diyadin ilçesine bağlı Aşağıyenigün Köyü, Doğu Anadolu’nun yüksek plato kesiminde yer alır. Volkanik toprak yapısı ve geniş düzlüklere sahip olmasıyla bilinen bu bölge, son yıllarda sahibinden Aşağıyenigün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına tanıklık ediyor. Buna rağmen, bu köyde arsa ve tarla piyasası henüz dinamik değil. Toplanılan verilerde dolaşımdaki aktivite oldukça sınırlı: Aşağıyenigün Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde kayıtlı sadece 0 adet ilan mevcut. Fiyatlar ise 100.000 TL ila 500.000 TL arasında değişen aralıktaki miktarlara denk geliyor. Genellikle tarım arazisi olarak geçen parsellerin ortalama büyüklüğü 2.000 ila 10.000 metrekare arasında seyrediyor.
Aşağıyenigün Köyü’nde Aşağıyenigün Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde karşımıza dar bir yelpaze çıkıyor. Şu an için sadece tarla ve ekili arazi kategorilerinde hareket var; imarlı veya müstakil arsa ilanlarının sayısı son verilerde sıfır. Bildirilere göre, satılık parsellerin fiyat bandı genellikle 100.000 TL ile 500.000 TL arasında şekilleniyor. Bu fiyatlara karşılık gelen parsellerin büyüklükleriyse 2.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Alan büyüdükçe, özellikle sulu arazilerde fiyatın metre kareye düştüğü gözlemleniyor.
Parçayı satın almadan önce Aşağıyenigün Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İnşaat yapılabilen imarlı arsa sayısı neredeyse yok denebilecek kadar az. Bu durumda karşınıza imarsız arsa ve tarım arazisi çıkıyor. İmarlı arsa fiyatlarıyla imarsız parseller arasındaki fiyat farkları bazen beş kata kadar yükselebiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin üzerinde hangi tapu kayıtlarının bulunduğunu öğrenmek de şart. Tapuda müstakil görünen bir parsel hisse devirleriyle karmaşık hale gelmiş olabilir.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde tapu kaydı taşıyor. Bu da hisseli tarla statüsünde olma ihtimalini güçlendiriyor. Hisseli parsellerde ortaklık ilişkilerini netleştirmek ve tapu devri sırasında karşınıza çıkabilecek engelleri önceden tespit etmek büyük önem taşıyor. Krediye uygunluk konusunda da dikkatli olmak gerekiyor: bankalar tarım arazisine kredi kullandırmada genellikle temkinli davranıyor. Bu yüzden nakit ödeme şartı sıkça karşınıza çıkabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında parselin kadastro durumunu da incelemek gerekiyor; bazen tapuda gözükmeyen sınır uyuşmazlıkları ortaya çıkabiliyor.
Aradığınız Aşağıyenigün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Sitede yer alan ilan sayısı az olsa da, fiyat filtresi kullanarak 100.000 TL’den 500.000 TL’ye kadar olan parçaları filtreleyebilirsiniz. Aynı şekilde metrekare aralığını da 2.000 m² ila 10.000 m² arasında daraltarak size uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz. İmarlı parsellerin sayısı neredeyse sıfır olduğundan, imar durumu seçeneğini boş bırakmanızda fayda var.
Aşağıyenigün Köyü’nde arsa almanın öne çıkan birtakım avantajları mevcut. Fiyatların nispeten düşük olması, özellikle tarım arazilerinde daha geniş alanlar elde etme imkanı sunuyor. Bölgede henüz yoğun yapılaşma olmadığından, gelecekteki imar planlarında değişiklik olması durumunda ciddi değer artışları yaşanabilir. Doğal kaynakların korunmuş olması ve geniş tarım arazilerinin varlığı, uzun vadeli yatırım perspektifi için cazip kılıyor.
Aşağıyenigün Köyü’nün satılık arsa ve tarla piyasasında bugün için ortalama fiyatlar 100.000 TL ila 500.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığında metrekareye düşen ortalama değer ortalama 20 TL ila 70 TL arasında değişiyor. Daha geniş parsellerde örneğin 10.000 m²’lik bir tarla için 300.000 TL civarında fiyatlar gündeme geliyor. Sulu arazilerde su haklarının devriyle birlikte fiyatlar artabiliyor.
Parsel alırken tapu kaydının tamamını dikkatlice incelemek gerekiyor. Tapuda yer alan ada ve parsel numaralarını kadastro haritalarıyla karşılaştırmak, hisse durumunun netleşmesini sağlıyor. İmarlı arsa olup olmadığını, varsa KAKS ve emsal oranlarını mutlaka sorgulamalısınız. İmarlı arsalar genellikle daha değerli olduğundan, gelecekteki inşa planlarınız bu bilgilere bağlı olarak şekillenecek.
Sahibinden Aşağıyenigün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parçaları daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerin neredeyse bulunmaması nedeniyle imar durumu filtresini boş bırakmanızda fayda var.
Aşağıyenigün Köyü’nde bir parsele m² fiyatı belirlerken satış bedelini kaç metrekarelere karşılık geldiğine bölmek gerekiyor. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir tarla için hesaplama 500.000 / 5.000 = 100 TL/m² şeklinde yapılıyor. Bu hesaplama sayesinde parsellerin metrekare fiyatlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Diyadin ilçesindeki ilanlar için Diyadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |