Ağrı iline bağlı Diyadin ilçesinin merkezi Atatürk mahallesinde, arsa alım satımı oldukça yerel odaklı yürümektedir. sahibinden Atatürk satılık arsa kategorisinde aktif olarak ilan arayanlar için ne yazık ki şu anda 0 adet yayın bulunmamaktadır. Ancak bu durum, bölgedeki arsa talebinin zayıf olduğu anlamına gelmiyor. Diyadin’in yerel pazarında genellikle el değiştiren parseller, doğrudan sahiplerden elden yapılan alışverişlerle gerçekleşiyor. Atatürk satılık arsa ilanları içinse komşu köylerin ilanlarından faydalanabilir veya arazi sahiplerinin doğrudan iletişim kurmasını bekleyebilirsiniz. Fiyat aralığı ise metrekare başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, konut imarlı arsalar ortalama 800 TL/m² civarında alıcı bulmaktadır.
Diyadin’in Atatürk mahallesinde satılık arsa fiyatları, konum ve imar durumuna göre farklılaşmaktadır. Atatürk arsa fiyatları içerisinde en düşük rakamlar, imarsız tarla arazilerinde karşımıza çıkıyor; bununla birlikte, kent merkezine yakın yerler olan Atatürk’te bu fiyatlar 500 TL/m²’nin altına düşmüyor. Konut imarlı parsellerin fiyatıysa 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmekte ve ortalama 1.200 TL/m² olarak kayıtlara geçmektedir. Söz konusu mahallede ticari arsa bulunmaması nedeniyle, yerel yatırımcılar genellikle konut tipi arsalar üzerinden görüşme yapıyor. Şu anda Atatürk satılık arsa ilanları kategorisinde sadece 0 adet yayın olsa da, bu rakam yılın farklı dönemlerinde geçici olarak artış gösterebiliyor.
Atatürk mahallesinde arsa alımı yaparken ilk olarak imar durumunu iyice incelemek önem taşıyor. Mahallenin büyük bölümünde imarlı arsalar bulunmakla birlikte, bazı parsellerin imarsız kalmış olma ihtimali vardır. Ada-parsel sorgusunda Diyadin Belediyesi’nin sayfasından veya Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden alınabilecek kadastro verilerine bakarak, ilgili parselin imar durumunu netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de konut planlaması için kritik detaylardır; bu yüzden alıcıların tapu örneği üzerinden bu bilgileri mutlaka kontrol etmeleri şarttır. Ayrıca hisseli arsaların varlığı da unutulmamalı ki, bazı durumlarda hisseli tapularla karşılaşılabiliyor.
Atatürk mahallesinde satılık arsa alırken karşınıza genellikle müstakil arsa tapuları çıkıyor. Hisseli tapular nadir görülse de, el değiştiren parsellerin bir kısmında bu durumla karşılaşmak mümkün. Satın alma aşamasında krediye uygunluk durumu içinse, bankaların bölgesel olarak AVM ve konut kredilerine göre farklı yaklaşımları olabilmekte; bu yüzden tercih yapmadan önce doğrudan Diyadin’deki banka şubelerinden bilgi almak yerinde olur. Ada-parsel sorgusunda ise 217 ada, 5 parsel gibi bilgilerle konu netleştirebilmekte; tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle bu detaylar teyit edilmeli.
Atatürk satılık arsa kategori sayfasını kullanarak, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre arama filtreleri uygulayabilirsiniz. Bu sayede 500 TL/m²’nin altındaki imarsız parsellerden, 1.500 TL/m²’nin üzerindeki imarlı konut alanlarına kadar tüm seçeneklere tek bir tıkla göz atabilirsiniz. Filtreleme sistemindeki imar durumu seçeneğiyle imarlı/imarsız parselleri birbirinden ayırabilir; böylece tercihlerinizi kolayca daraltabilirsiniz.
Ağrı ilinin Diyadin ilçesine bağlı Atatürk mahallesi, yerel düzeyde ticari cazibesi sınırlı olsa da, konut talebi sürekli birikim gösteren parseller sunmaktadır. Mahallenin kent merkezine yakınlığı nedeniyle, gelecek dönemde yapılacak imar çalışmalarıyla birlikte fiyatların artması beklenmektedir. Yalnızca 0 adet Atatürk satılık arsa ilanları kalmamasının nedeni, alım satımların çoğunlukla elden yapılması ve sahibinden platformuna yansımamasından kaynaklanıyor. Bu yüzden yerel pazarda aktif olan aracı firmalarla iletişim kurmak, potansiyel taşıyan parselleri bulmada avantaj sağlayabilir.
Atatürk mahallesinde Atatürk arsa fiyatları metrekare başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değişmekte olup, konut imarlı parsellerde ortalama fiyat 1.200 TL/m² olarak kaydedilmektedir. Tarla arazilerindeyse bu rakam 500 TL/m²’nin altında kalıyor ve 10 parça üzerinde hisseli durumlar da yatırımcılara yeni seçenekler sunuyor.
Arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur; Atatürk mahallesinde konut imarlı parseller tercih edilmekte ancak imarsız kalan arazilerde ileride imar planı yapılmasına bağlı riskler bulunmaktadır. Ada-parsel sorgusu üzerinden tapu kaydındaki verilerin teyit edilmesi ve KAKS oranıyla emsal değerlerinin karşılaştırılması da alınan kararda belirleyici rol oynar.
toprakarsa.com sayfasından sahibinden Atatürk satılık arsa kategorisini seçerek fiyat ve m² filtrelerini uygulayabilir; böylece potansiyel parselleri hızlıca listeleyebilirsiniz. Diyadin’in yerel ilan sayfasında aktif olmayan bazı görüşmeler de burada göze çarpabilecekken, ilan gelmesi durumunda anında bildirim almak için siteyi takipte tutmayı ihmal etmeyin.
Atatürk satılık arsa seçeneklerinde metrekare fiyatı hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatın, parselin size ait olan bölümüne bölünmesi yeterli olmaktadır. Örneğin 1.000 metrekarelik bir parsel 1.200.000 TL fiyatla satışa sunulmuşsa, bu durumda m² değeri 1.200 TL olarak hesaplanır.
Diyadin ilçesindeki ilanlar için Diyadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |