Ağrı’nın Diyadin ilçesine bağlı Ceylanlı Köyü, kış aylarında yoğun kar yağışlarıyla bilinen, toprak verimliliği yönünden zengin bir konuma sahip. Sahibinden Ceylanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla herhangi bir yeni ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Fiyatlandırma tarafında ise, 500 m² büyüklüğündeki imarsız tarlalar 150.000 TL ile 250.000 TL arasında satışa sunulurken, m² fiyatı ortalama 400 TL’den başlıyor.
Mevcut arz durumunda 1.000 m²’lik müstakil arsaların fiyat aralığı 400.000 TL ile 700.000 TL arasında değişiyor. Ceylanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları, arazinin imar durumu ve yakınında yer alan yol genişliğine göre farklılık gösteriyor. Genelde ovaların kenarında konumlanan parseller, ekili arazilere yakınlığı nedeniyle tarım arazilerinden 1,2 ila 1,8 kat daha yüksek fiyatlarda alıcı bulabiliyor.
Öte yandan, hisseli tarlalar metrekare başına 250 TL civarında satışa çıkarken, bu tip parsellerdeki fiyatın ortak mülkiyet oranına göre de değişebileceği unutulmamalı. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan küçük parsellerinse ortalama m² fiyatı 350 TL düzeyinde seyrediyor.
İncelemede ilk durak tapu kaydı olmalı. Ceylanlı’da karşınıza ada parsel sistemine göre numaralandırılmış arazi tapuları çıkacak. İmar durumuna göre bir arazi imar durumu araştırması yapılmadan alınmamalı; zira köy nüfusunun azlığı nedeniyle yeni imar planı çalışmalarının uzun süre gündemde olmadığı görülebiliyor.
Ayrıca KAKS ve emsal değerlerini Kadastro Müdürlüğü’nden ya da online tapu sorgulama sistemlerinden edinmekte fayda var. Bağ ve bahçe olarak kayda geçmiş arazilerdeyse mutlaka toprağın derinlik ve asit oranı testi yaptırmak, uzun vadeli ekim planları için önem taşıyor.
Satın alma sürecinde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında “hisseli hisseli”, “müstakil arazi tapusu” ve “imar planına bağlı arsa tapusu” bulunuyor. Ceylanlı Köyü’nde yer alan parseller genellikle kadastroya kayıtlı olup, hisseli olanların pay oranları tapu senedinde net olarak belirtilmiş durumda. Bankalarca genellikle hisseli parsellerde %20-30’luk paya sahip parseller krediye uygun görülüyor.
Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu için İlçe Belediyesi veya Diyadin Tapu Sicil Müdürlüğü’nden onaylı belge alınmalı. Bu aşamada imar planı haritasının incelenmesi de ileride oluşabilecek sorunların önüne geçmek adına kritik önem taşıyor.
Cevap basit: Bugün itibarıyla herhangi bir aktivite bulunmuyor. Ceylanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları güncel olarak toprakarsa.com üzerinden incelendiğinde boş görünüyor. Bu durum, köydeki arazi talebinin yoğun olmadığına ve sahiplerinin elindeki parselleri uzun vadeli elinde tutmayı tercih ettiğine işaret ediyor.
Özellikle kış aylarında ulaşım zorluğu yaşanabileceği için satıcıların pazarlık paylarını sıkı tuttuğu gözlemleniyor. Bu da fiyatların yerel emsallere göre daha az dalgalanmasına sebep olabiliyor.
Ceylanlı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanmak en verimli yol olacak. Bu sayede bütçenize en uygun adayları kısa sürede filtreleyebilirsiniz.
Arama sırasında sadece “ilan yayınlanma tarihi” değil, sellerde oluşabilecek risklere karşı arazi topoğrafyasını da dikkate almanızda fayda var; zira Ceylanlı’daki ovaların bazı kısımları yoğun yağışlarda sel yataklarına dönüşebiliyor.
Son yıllarda Ceylanlı’da arsa ve tarla talebindeki durağanlık, fiyatları yerinde sayıyor. Ceylanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları karşılaştırıldığında köydeki arazilerin komşu ilçelere oranla daha ulaşılabilir seviyede olması avantaj olarak öne çıkıyor. Az sayıdaki ilanlar incelendiğindeyse konumun, kış aylarındaki ulaşım zorlukları dışında, tarımsal verimlilik ve doğal su kaynaklarıyla cazip hale geldiği görülüyor.
Öncelikle tapu kaydınızın ada parsel bazında Kadastro’dan onaylı olmasına özen gösterin. Ardından imar durumu ve KAKS verilerini mutlaka inceleyin; zira köyde yeni imar planı onayları nadir görülüyor. Bu adımları atlattıktan sonra toprağın fiziki incelemesini yaparak tekstür ve su drenaj kapasitesini değerlendirmeyi unutmayın.
toprakarsa.com üzerinde konum kısmına Diyadin ilçesi, Ceylanlı Köyü’nü yazarak hem Ceylanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hem de komşu köylerdeki olası seçenekleri görebilirsiniz. Arama sonuçlarını fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle daraltmanız pratik bir yaklaşım olacaktır.
Örneğin, 800 m²’lik bir imar durumu henüz belli olmayan tarla için ortalama fiyat aralığı 350.000 TL ila 480.000 TL arasında. Bu durumda m² fiyatı 435 TL ile 600 TL arasında değişirken, imar cetveline bağlı olarak bu rakamın artabileceği de hesaba katılmalı.
Diyadin ilçesindeki ilanlar için Diyadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |