Ağrı'nın Diyadin ilçesine bağlı, sakin bir yerleşim yeri olan Hatunkomu Mah., son dönemde özellikle Hatunkomu Mah. satılık arsa ve tarla arayışındaki yatırımcıların dikkatini çekiyor. 0 adet ilanın bulunduğu bu bölge, tarım potansiyeli yüksek toprakları ve görece düşük fiyatlarla öne çıkarken, halen adını koyamadığı ada-parsel tahsisleri nedeniyle tapu devri süreci yavaş ilerleyen bir konuma sahip. 2023 yılında kaydedilmiş olan en düşük arsa fiyatı 50.000 TL olarak kaydedilirken, 300 m²'lik bir imarsız tarla için 75.000 TL civarında teklifler alınıyor. Mahallede yer alan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa olarak kayıtlı olup, imarsız konumları nedeniyle KAKS ve emsal değerlerinin net olmadığı görülüyor.
Hatunkomu Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla çeşitlerinin fiyat aralığı oldukça geniş. 100 ila 500 m² arasında değişen parsellerde, m² başına en düşük fiyat 180 TL ile 350 TL arasında seyrediyor. Aranan en yaygın parseller 200 m²'lik imarsız tarla ve 100 m²'lik müstakil arsa şeklinde; bu tip satılık ilanlar genellikle sahibinden kategorisinde yer alıyor. Bağ ve bahçe arazilerinin sayısı nispeten az olup, fiyatları da 600 ila 900 TL/m² aralığında karşımıza çıkıyor. Kadastro çalışmalarının sınırlı olması nedeniyle hisseli tarla oranı %10'un altında kalıyor, bu da müstakil parsellerin tercih edilebilirliğini artırıyor.
Hatunkomu Mah. gibi kırsal bölgelerde arsa alımında en kritik konuların başında imar durumu ve tapu kaydı geliyor. Mahallede henüz yerel imar planı oluşturulmadığı için KAKS ve emsal hesaplamaları yapılamıyor; bu durumda kat izni olmaksızın müstakil yapıların inşa edilmesi mümkün olmuyor. Ada-parsel sorgusunu gerçekleştirebilmek için ilgili belediyeden kadastro paftası talebinde bulunmak gerekiyor; arazinin meyilli bir konumda olması bazı parsellerde erozyon riskini de beraberinde getirebiliyor. Kadastro çalışmaları devam eden bölgelerde, mülkiyet durumunu netleştirebilmek için tapu sicil müdürlüğünden ek belgeler talep etmek gerekebiliyor.
Hatunkomu Mah.'da yer alan parsellerin büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunuyor ancak imarsız konumlarından dolayı kredi çekme süreci zorlaşabiliyor. Hisseli tapu sahiplerine ait parsellerde ise çoğunlukla tarım arazisi statüsü korunmuş durumda; bu da ilgili kurumlardan izin alınmadıkça yapı inşa etmeyi engelliyor. Ada-parsel sorgusu merkezde yer alan belediyeden ya da ilçedeki tapu sicil müdürlüğünden yapılabiliyor, fakat henüz dijital platforma eklenmemiş veriler nedeniyle sürecin elle yapılması gerekebiliyor. Tapu devri aşamasında sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biri de miras yoluyla gelen parsellerdeki hisse devri eksikliği; bu konuda noter onaylı devir işlemlerinin hızlandırılması gerekiyor.
Hatunkomu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş arama filtresini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 50.000 TL ile 200.000 TL arasında sınırlayarak, 100 ila 500 m² arasındaki parselleri listeleyebilirsiniz. Filtre seçeneklerinden yararlanarak imar durumuna göre arama yapabilir ve imarlı parselleri öncelikli olarak inceleyebilirsiniz. Fiyat ve metrekareye göre yapılan filtreleme sayesinde, pazardaki konumu ve bütçenize uygun arazileri kolayca kıyaslama yapabilirsiniz.
Hatunkomu Mah. gibi tarım ağırlıklı bölgelerde arazi almak, uzun vadede ekonomik getiri sunma potansiyeli taşıyor. Benzer büyüklükteki parsellerde fiyatların nispeten düşük olması, geniş topraklar üzerinde yapılacak üretim ya da taşınmaz yatırımlarını cazip hale getiriyor. Mahallenin ulaşım ağlarına yakın olması da lojistik avantaj sağlıyor; otoyol bağlantıları sayesinde ürünlerin bölgeden ihracatına katkı sunabilecek konuma gelmesi bekleniyor. Bağ ve bahçe arazilerinin yer aldığı parsellerde üretim yapılması durumunda, kanalizasyon ve sulama sistemi eksiklikleri nedeniyle fizibilite çalışmalarının önceden yapılması gerekiyor.
Hatunkomu Mah.'da en düşük arsa ve tarla fiyatı 50.000 TL seviyesinde yer alırken, en yüksek fiyatlar 200.000 TL civarında karşımıza çıkıyor. 200 m²'lik bir imarsız tarla için ortalama 90.000 TL ödeniyor; bu da m² başına yaklaşık 450 TL'lik bir fiyat anlamına geliyor. Bağ ve bahçe arazilerinde fiyatlar 600.000 ila 900.000 TL bandında değişirken, m² başına 1.200 TL ağırlıklı bir hesaplama yapmak mümkün oluyor.
Hatunkomu Mah.'da arazi satın alırken tapu kaydının yanı sıra imar durumunu da netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamaları henüz yapılmadığı için müstakil yapı inşa etmek isteyenler, yereldeki belediyeye danışarak onaylanmış proje talebinde bulunmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro paftasının temin edilmesi şart; aksi takdirde mülkiyet sınırları net olarak belirlenemeyebiliyor.
sahibinden Hatunkomu Mah. satılık arsa ve tarla arayışınızda toprakarsa.com'un filtreleme seçenekleri işinizi kolaylaştırıyor. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sınırlı seçim yaparak en uygun parselleri kısa sürede listeleyebilirsiniz. Geri bildirimleri okuyarak satıcılarla doğrudan iletişime geçebilir ve gerekli tapu incelemelerini yapabilirsiniz.
Bölgede yer alan ortalama bir parselin fiyatını hesaplamak için, toplam değeri metre kareye bölmeniz gerekiyor. Örneğin, 200 m²'lik bir arsa için 90.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı yaklaşık 450 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bağ ve bahçe arazilerinde bu oran 1.200 TL seviyesine kadar yükselebiliyor.
Diyadin ilçesindeki ilanlar için Diyadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |