Ağrı’nın Diyadin ilçesine bağlı olan Yukarıağadeve Köyü, volkanik toprakları ve iklim koşullarıyla tarıma uygun geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Doğal kaynaklardan beslenen bu bölge, özellikle tahıl üretimine elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Yukarıağadeve Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında bugün itibarıyla aktif 0 adet ilan bulunmakta; fiyat aralıkları ise 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen tekliflerle şekilleniyor. Arsa büyüklükleri 500 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar uzanırken, tarla m² değerleri ise 5 ile 20 TL arasında seyrediyor.
Bölgede ilan verilen parseller çoğunlukla imarsız arsa ve tarım arazisi türünde yoğunlaşmış durumda. 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla 1.000 m² civarı parsellerin yanı sıra, 250.000 TL’ye ulaşan 5.000 m²’lik ekili araziler de mevcut. En sık karşılaşılan m² fiyat bandı 10–15 TL arasında şekillenirken, bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde ise bu değer 15–20 TL seviyelerine çıkıyor. Aktif olarak yer alan ilan olmaması nedeniyle piyasa hacmi daralsa da, yerel pazarda arsa ve tarla değişimlerinin Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına göre yapıldığı bilinmekte.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu imarsız statüde olduğundan, inşaata yönelik projelerde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile emsal değerleri incelenmeli. Adaletli bir değlendirme için Yukarıağadeve Köyü arsa ve tarla ilanlarında yer alan imar durumu ve tapu bilgileri mutlaka not edilmeli. Kadastro kayıtlarında yer alan hisseli tarlalar ile müstakil arsalar arasındaki farklar, alım kararlarında önemli bir kriterdir. Bölge genelinde tarım arazilerinin kadastroya dayalı değerlendirildiği görülüyor; bu nedenle randevu alarak Tapu Müdürlüğü’nden de tapu sicil kaydı talep etmek faydalı olacaktır.
Diyadin’in kırsalında yer alan Yukarıağadeve Köyü’nde tapu devirleri genellikle ada-parsel sistemi üzerinden realizasyonu sağlanıyor. Hisseli tapuların yanı sıra müstakil arsa tapuları da mevcut olmakla beraber, banka kredisi imkanı konusunda müstakil parsellerin avantaj sağladığı bilinmekte. Bölgedeki parsellerin tapu devirlerinde gecikme yaşanabileceği için, ilan sahiplerinden Kadastro Müdürlüğü onayı ve imar durum belgesi talep edilmesi öneriliyor. Bugün itibarıyla piyasadaki 0 ilan sebebiyle, tapu devirleri esnasında arazinin ekoturizm veya tarım amaçlı kullanımı için gerekli izinlerin de araştırılması gerekebilir.
Topraksarsa.com’dan Yukarıağadeve Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını listelemek için m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda çıkan parsellerde tarla ve arsa arasında ayrım yapılabiliyor; imarlı arsalarda kredi onaylarının daha hızlı çıkabileceği unutulmamalı. Özellikle 500 m²’nin altındaki arsalar, talep edilen ilanda ada-parsel numarasıyla yer aldığından sorgulamalarda bu kritere dikkat edilmeli.
Bugün itibarıyla aktif ilan bulunmamakla beraber, Diyadin’in Yukarıağadeve Köyü gelecekteki tarımsal talepler için potansiyel barındırıyor. 5.000 m²’lik parsellerde 250.000 TL civarında giden fiyatlar, bölgedeki toprakların niteliğini gözler önüne seriyor. Yeraltı kaynaklarından da beslenen toprakların gelecekteki arsa fiyatları açısından cazip hale gelebileceği öngörülebilir ancak bugünkü verilere dayanarak kesin bir yargıya varmak mümkün değil.
Bölgede m² fiyatları 5 TL ile 20 TL arasında değişkenlik gösteriyor. 1.000 m²'lik bir parçada ortalama 10.000–15.000 TL ödenirken, 5.000 m²’lik tarım arazileri için ortalama fiyat bantı 75.000–250.000 TL arasında şekilleniyor. Fiyatlar, parsellerin bağ ve bahçe olarak kullanılıp kullanılmadığına göre de değişiklik gösterebiliyor.
Tapu türü ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, KAKS değeriyle emsal oranlarını karşılaştırarak imara uygunluk durumu belirlenmeli. Kadastro kayıtlarından alınan tapu sicil örneği ve imar durum belgesi, alım sürecinde önemli bir referans noktası oluşturuyor. Ayrıca parsellerin ekotiplerine dikkat etmek, gelecekteki tarımsal projelerde de avantaj sağlayabilir.
sahibinden Yukarıağadeve Köyü satılık arsa ve tarla anahtar sözcüğünü toprakarsa.com’un arama motorunda kullanarak, m² ve fiyat filtreleriyle listeleme yaptırabilirsiniz. Aktif ilan olmadığı durumda, geleneksel pazarlık yöntemleriyle satışa çıkarılan arazilerde yerel ilan panolarını da takip etmek önem taşıyor.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatında, 50.000 TL’lik bir arsada 1.000 m² değeri 50 TL/m² olarak belirlenirken, 250.000 TL’lik 5.000 m²’lik tarla için 50 TL/m² ortalamaya ulaşılıyor. Bu hesapta imar durumu ve toprak kalitesi de dikkate alınmalıdır.
Diyadin ilçesindeki ilanlar için Diyadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |