Ağrı ilinin Hamur ilçesine bağlı Aşağı Yenigün Köyü, sakin yaşamın yanı sıra tarımsal faaliyetler için de tercih edilen bir yerleşim. Köyde şu an için Aşağı Yenigün Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; fiyatlar ise alelacele listelenebilecek düzeyde basit fiyatlandırmalara sahip değil. [Arazi büyüklükleri genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken, yer yer 10.000 m²'ye varan genişlikteki parseller de mevcut. Metrekare fiyat aralığıysa arazi tipine göre 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında oynuyor, imarlı parsellerdeyse bu rakam 250 TL/m²'ye yükselebiliyor.]
Aşağı Yenigün Köyü'nde satışa sunulan arsa ve arazilerin fiyatları oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Aşağı Yenigün Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük değerin 25.000 TL civarında imarsız parsellerde, en yüksek değerinse 4.000.000 TL'ye yaklaşan iri yapılı ya da iktisadi değeri yüksek tarım arazilerinde görüldüğü görülüyor. Tarla tipi arazilerde metrekare başına ortalama fiyat 60–120 TL arasında seyrederken; imarlı parsellerde bu rakam metre kare başına 200–250 TL düzeyinde gerçekleşiyor. Köydeki en yoğun ilanlar arasındaki dağılımdayse ortalama 2.000 m² civarı parseller öne çıkıyor. Satışa konu olan parsellerin yüzde 60'ını tarım arazileri, yüzde 30'unu imarsız arsalar oluştururken, sadece yüzde 10'unu imarlı parseller oluşturuyor.
Aşağı Yenigün Köyü'ndeki satılık parsellerin tapu durumları incelendiğinde çoğunlukla tescil edilmiş kadastro kayıtlarına dayanıyor. Burada dikkat edilmesi gereken temel unsur, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli tapuya mı sahip olduğuna bakmak. Müstakil tapular arasında hem arsa hem de tarla tipi parselleri görebilmek mümkünken, hisseli tapuların oranı yaklaşık üçte bir civarında. Köydeki parsellerin tapusunun yüzde 55'i imarsız arsa, yüzde 35'i tarım arazisi, yüzde 10'u imarlı arsa şeklinde sınıflandırılmış durumda. Kredi kullanma konusunda bankaların bu bölgedeki parsellere teminat değeri biçmesiyse genellikle tahsisli tarım arazileri için oldukça kısıtlı; dolayısıyla nakit ödeme ya da peşinatın yüksek oranı tercih ediliyor.
Aşağı Yenigün Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğunda ada numarası verilmişken, henüz kadastroya girmeyen küçük araziler de bulunuyor. İmarlı ya da imarsız olup olmadığına bakılması gereken başka bir konu. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden ya da ilçe tapu müdürlüğünden doğrulatılması şart; zira imar planları bölgedeki parsellerdeki inşaat koşullarını belirliyor. KAKS değeri 0,5 olan parsellerde yapılabilir kat adedi ve kullanım alanı sınırlandırılmış durumda. Bunun yanı sıra, tarla satın alırken toprak analizinin yapılması da önemli; zira bölgede bazı parsellerin derinliklerinde killerin yoğunluğu yüksek, bazıysa kuru tarıma daha elverişli topraklara sahip.
Bölgede satılık ilan bulmak istiyorsanız ilk durak tabii ki internet platformları — özellikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine sahip bir arama motoru kullanmak avantaj sağlıyor. sahibinden Aşağı Yenigün Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda karşınıza gelecek sonuçlar arasından fiyat aralığını metrekareye göre daraltarak kıyaslama yapabilirsiniz. Aynı ada-parsel sorgusunu tapu kayıtlarından da paralel olarak yürütmenizde fayda var; zira kimi parseller tapuda farklı işaretlenmişken, ilanlarda farklı şekilde sunulabiliyor.
Aşağı Yenigün Köyü'nün konumu, kuru tarım yapılan verimli topraklar ve nadir bulunan geniş parseller sunması nedeniyle bölgeye yönelik talep sürekli varlığını koruyor. Mevcut durumda ilan sayısının sınırlı olmasının getirdiği fırsat, geniş parsellerin nispeten ulaşılabilir fiyatlara satışa sunulabilmesi demek. Köydeki parsellerin metre kare fiyatları Türkiye ortalamasının altında seyrediyor; bu da yeni yatırımcılar için bütçe dostu bir tercih anlamı taşıyor. Ziraata elverişli arazilerdeki kalite ve su kaynaklarına yakınlık da bölgenin artıları arasında sayılıyor.
Aşağı Yenigün Köyü'nde parsellerin metre kare fiyatı türüne göre değişiyor. Örneğin 1.000 m² imarsız bir tarlanın fiyatı 50.000–120.000 TL arasında seyrederken, imarlı parsellerde 200.000–250.000 TL'ye denk gelebiliyor. Toplam fiyat, metrekareye bölündüğünde metre kare başına ortalama fiyat ortaya çıkar.
Aşağı Yenigün Köyü'ndeki satılık parsellerde en düşük metrekare fiyatı 50 TL civarında; bu rakam imarsız arazilerde karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeki ortalama fiyatın metre kare başına 200–250 TL olduğunu düşündüğümüzdeyse, köydeki fiyatlar bütçeye göre oldukça esnek bir yelpaze sunuyor. Tarım arazilerindeyse ortalama fiyatların metre karede 60–120 TL arasında olduğunu söylemek mümkün.
Satın alma kararı vermeden önce ilk sorgulanması gereken adım tapu kaydına bağlı kadastro planları. İmarlı parsellerde KAKS ve emsalin belediyeden doğrulanması kritik önem taşıyor. Müstakil ya da hisseli tapu ayrımına dikkat edilmesi gerektiği gibi, parsellerin konumunun komşuklarıyla olan sınırlarının da noter huzurunda kadastroya işletilmiş olması gerekiyor. Toprak analizinin yaptırılması da kuru tarım bağlamında verimin sağlanması açısından şart.
sahibinden Aşağı Yenigün Köyü satılık arsa ve tarla tarzı bir aramayla platform üzerinden fiyat, büyüklük ve imar durumu filtreleriyle karşılaştırma yapabilirsiniz. Benzer şekilde, Aşağı Yenigün Köyü'nde doğrudan araziye yönelik araştırmalar yaparken ilan tarihlerine dikkat etmeniz de yeni ilanların anında takibini kolaylaştırıyor.
Hamur ilçesindeki ilanlar için Hamur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |