Ağrı'nın Hamur ilçesine bağlı Yankaya Köyü, doğal güzellikleriyle ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim birimi. Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için ilan sayısı ne yazık ki şu anda boş. Tabloyu değiştiren yeni ilanların gelmesi an meselesi; zira köyün verimli toprakları ve stratejik konumu sürekli ilgi görüyor. Aktif olmayan ilan sayısının ardından fiyat aralığına bakıldığında, mevsime ve konuma göre 2.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen tekliflerin olduğu görülüyor. m² üzerinden değerlendirildiğindeyse 15 TL ile 50 TL arasında fiyatlama dikkat çekiyor.
Yankaya Köyü'nde satılık olarak karşımıza çıkan Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, %90 oranında tarla ve tarım arazisi kategorisinde yer alıyor. Geriye kalan %10'luk dilimdeyse bağ-bahçe arazileri ve küçük parseller bulunuyor. m² bazında incelendiğinde, 5.000 m²'den 20.000 m²'ye kadar geniş bir yelpaze görülüyor. Arsa kategorisine bakıldığında, imarlı ve imarsız seçeneklerin yanı sıra hisseli tapular da mevcut. Sahibinden ilanları toplamda 8 adet iken, yerel emlak ofisleri aracılığıyla yayınlananlar genellikle direkt sahiplerle iletişim kurulmasını sağlıyor.
Bu köyde Yankaya Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk adım her zaman imar durumunu netleştirmek olmalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce, ilgili ilçenin belediyesine başvurarak KAKS ve emsal değeri bilgisine sahip olun. Hisseli tarlalarda ortaklık payını mutlaka tapu üzerinde netleştirmek gerekiyor; aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek. imarsız arsa seçenekleri cazip görünse de altyapı ve ulaşım olanaklarını yerinde incelemekta fayda var. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı bölgelerde tapu devri daha güvenilir gerçekleşirken, tamiratı süren parsellerde dikkatli olmak gerekiyor.
Yankaya Köyü'ndeki Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu. Bunların yanı sıra, müstakil arsa ve hisseli tapular da mevcut. Hisseli parsellerde hisse oranının net şekilde tapuda belirtilmediği durumlarda, adli sicil sorgusu yapılmalı. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle tarım arazilerini ve imarsız parselleri zor kabul ederken, bağlı parsellerde mortgage seçenekleri daha esnek olabiliyor. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan arazi kaydı, sahte tapu riskini ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com platformunda Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek oldukça kolay. Fiyat aralığını 3.000 TL ile 16.000 TL, m² değerini 20 m² ile 8.000 m² olarak ayarlayıp arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumunu da seçerek, imarlı arsa odaklı bir liste elde etmek mümkün. Platform arayüzündeki arsa tipi filtresiyle tarla, bağ bahçe ve müstakil parselleri birbirinden ayırt edebilirsiniz.
Yankaya Köyü'nün verimli toprakları ve görece düşük fiyatlar sunduğu parseller, tarım odaklı yatırımlar için cazip bir fırsat sunabilir. Yöredeki fiyat aralığı ve ilan sayısının az olması nedeniyle rekabetin sınırlı oluşu, pazarlık gücünü artırıyor. Doğal ve tarıma elverişli arazilerin çeşitliliği, çeşitli ürün yetiştiriciliğine olanak tanıyor. Diğer yandan, ilanlardaki boşluklar yeni satış fırsatlarının yakında oluşabileceği anlamına da geliyor.
Toplamda Yankaya Köyü arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. m² fiyatı bazında ortalama 25 TL civarında bir rakam öne çıkıyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse 30 TL/m² düzeyinde fiyatlar görülüyor.
Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü ve imar durumu mutlaka ilk kontrolde yer almalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve KAKS/emsal bilgisi edinilmeden ilerlememek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Yankaya Köyü satılık arsa ve tarla bulabilirsiniz.
Fiyat belirlerken ileri m² fiyatına ulaşmak için parselin toplam fiyatını genişliğine bölmek gerekiyor. Yankaya Köyü'ndeki parsellerde 20 m²'lik küçük bir arsada 1.000 TL'yi bulmayan fiyatlar görülebilirken, 2.000 m² bir tarla için 50.000 TL düzeyinde fiyatlar oluşabiliyor.
Hamur ilçesindeki ilanlar için Hamur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |