Ağrı ilinin Merkez ilçesine bağlı Kazımkarabekir mahallesi, boş arsa potansiyeliyle dikkate değer nadirlikteki ilanlardan birini sunuyor. Mevcutta sadece sahibinden Kazımkarabekir satılık arsa listesinde yer alan ve şehir merkezine yakın konumuyla tercih edilebilecek tek parsel, 550 m² imarlı bir arsa olarak öne çıkıyor. Toplamda Haziran ayında kaydedilen yalnızca 1 adet ilan, alıcıların dikkatini bu bölgeye yoğunlaştırması için yeterli bir sebep.
Mevcut verilerde Kazımkarabekir arsa fiyatları 2.700.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. 550 m²'lik imarlı arsa seçeneğiyle Kazımkarabekir'deki konut imarı yapılması durumunda yaklaşık 185 m²'lik bina yapılabilir alana denk düşmektedir. Bu ölçüler, Ağrı şehir merkezine 8-10 dakikalık mesafede konumlanan bir parsel için oldukça cazip bir oran olarak değerlendiriliyor.
550 m² ölçüsündeki imarlı arsanın hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu tapu üzerinden doğrulamak önem taşıyor. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) oranın 0,33 olduğu varsayılarak hesaplandığında 550 m²'lik bir alanda en fazla 181 m²'lik inşaat yapılabileceği görülüyor. Emisal ve gabari kurallarının da belediyeden alınacak imar belgeleriyle incelenmesi gerekiyor. İlave olarak hisseli arsa durumunda ortaklarla tapu devri sözleşmesinin noter huzurunda yapılması şartını unutmamak gerek.
Tek parça olarak kayıtlı 550 m²'lik arsanın tapu cüzdanında "arsa" olarak sınıflandırıldığı görülüyor. Hisseli arsa olmadığından paylı mülkiyet söz konusu değil; dolayısıyla tapu devri işlemlerinde tek sahibinden onay alınması yeterli. Krediye uygunluk açısından bankaların 550 m² imarlı arsaları %50-60 oranında değerlendirdiği bilinmekte olup, rezalet ipoteği bulunmadığı takdirde mortgage seçenekleri değerlendirilebilir.
Kazımkarabekir satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek hızlıca görebilirsiniz. Web sitemizdeki arama motoruna "Kazımkarabekir satılık arsa" yazarak fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre sonuçları daraltabilirsiniz. Haziran ayında sadece 1 ilan bulunan mahallede, yeni ilan eklenmesi halinde anında bildirim almak için ücretsiz üyelik oluşturarak fırsatları kaçırmayabilirsiniz.
Uzun dönemli bakıldığında 550 m² imarlı arsanın fiyatının 2024 yılı emsal oranlarıyla karşılaştırılması, Ağrı şehir merkezindeki konut talebiyle örtüşüyor. Tek parça parsel olması sebebiyle paydaş sorunlarının bulunmaması da yatırımın risksiz yanı olarak öne çıkıyor. Dağın eteğinde konumlanmış olması ise kış şartlarında ulaşımın kolaylaştığı, yaz aylarında ise rutubet sorununun daha az olduğu bir avantaj sunuyor.
İncelediğimiz ilanlar kapsamında Kazımkarabekir arsa fiyatları 2.700.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. 550 m²'lik bu imarlı parselin metrekare fiyatı 4.909 TL olarak hesaplanıyor. Mahallede henüz başka bir arsa ilanı bulunmadığından karşılaştırma yapmak zor olsa da, Ağrı şehir merkezine yakınlığının bu fiyatı haklı kılabileceği düşünülüyor.
Öncelikle arsanın ada-parsel numarasını tapu kayıtlarından kontrol etmek gerekiyor. Kazımkarabekir arsa seçiminde imar durumunun yanı sıra kadastronun da güncel olup olmadığı sorgulanmalı. Yapı ruhsatı alınacaksa KAKS oranının 0,33 olduğunu ve böylece 181 m²'lik inşaat yapılabileceğini unutmamak önem taşıyor.
Sahibinden Kazımkarabekir satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com'un mobil uygulamasından veya web sitesinden ulaşabilirsiniz. "Ağrı" il seçimiyle birlikte "Kazımkarabekir" mahallesi filtresini uyguladığınızda sadece size uygun kriterlere sahip ilanları görebilirsiniz.
Kazımkarabekir arsa fiyatları için hesaplama yaptığımızda 550 m²'lik arsaya karşılık 2.700.000 TL fiyat verilmiş. Bu durumda her bir metrekare için yaklaşık 4.909 TL ödenmesi gerektiği ortaya çıkıyor. Aynı mahallede gelecekte yeni ilanlar eklenirse, fiyat değişimlerini takip etmek için kuralları oluşturmak gerekecektir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.