Ağrı iline bağlı Patnos’un sırtlarında konumlanan Dönertaş Köyü, sakin yaşam sevenler için tercih edilen bir yerleşim. Ne var ki bugün itibarıyla sitede yer alan sahibinden Dönertaş Köyü satılık tarla ilanları sayısı sıfır görünüyor. Bu da bugün için doğrudan yerel pazarda tarla arayışının zorluğunu gösteriyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise yakınlardaki tekliflerden hareketle 1.200 TL ile 3.000 TL arasında değişen metrekare fiyatlarıyla karşılaşıyoruz; elbette bu rakamlar toprağın kadastro durumu, ekili alan özelliği ve sulama imkanına göre değişkenlik gösteriyor.
Bugün için elimizde yer alan veriler ışığında, köyde en çok 5.000 m² ila 20.000 m² arasında satılık tarla ilanlarıyla karşılaşılması muhtemel. Küçük parsellerde ise 2.000 m² altındaki mülkler nadir olmakla birlikte 1.500 TL/m² civarında fiyatlarla pazara sunulabiliyor. Büyüklük olarak bakıldığında 10.000 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar genellikle 2.000 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasına oturmakta. Dönertaş Köyü tarla fiyatları da burada yoğunluk kazanıyor; zira köyün düzlükteki arazilerinde kuru tarla ağırlıklı bir dağılım söz konusu.
Tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurun planlama statüsü olduğunu hatırlatmakta fayda var. Çoğunlukla kadastro yapılan Dönertaş Köyü’nde parsellerin ada ve parsel numaraları üzerinden sorgulanması yerinde olacaktır. Eğer ilerde sulama sistemi kurulmasını planlıyorsanız, akarsu hattından faydalanma olasılığını kontrol etmek gerekli. Ayrıca ziraatla uğraşanların tercih ettiği sulu tarla seçenekleri için yerel belediyenin altyapı projelerini takip etmek akıllıca.
Dönertaş Köyü’nde yer alan parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu mevcut; bunun yanı sıra hisseli tapular da nadiren karşınıza çıkabiliyor. Eğer karşınıza hisseli tapu çıkarsa tapu devri esnasında diğer hissedarların da onayı gerekiyor. Köydeki arazilerin büyük kısmında imar durumu açısından herhangi bir kısıtlama yok ancak KAKS/emsal bilgileri için mutlaka ilgili belediyenin imar müdürlüğüyle irtibata geçilmesi gerekiyor. Tapu devrinin sorunsuz tamamlanması için ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması şart.
Sitede yer alan arama filtresini kullanarak hem fiyat hem de metrekare aralığını daraltabilirsiniz. Dönertaş Köyü satılık tarla araması yaparken imar durumu ve tapu türü seçeneklerini de aktifleştirmek, size en doğru sonuçları verecektir. Bu sayede Dönertaş Köyü bölgesinde uygun fiyata tarla bulma şansınız artıyor.
Bugün için Dönertaş Köyü’nde Dönertaş Köyü satılık tarla ilanları sayısının sınırlı olması fırsatları da beraberinde getiriyor. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte arazi değerlerinde uzun vadede artış beklentisi bulunuyor. Ayrıca yakınlardaki sulama projesinin hayata geçirilmesiyle birlikte toprak verimliliği ve pazar değerinin de yükselmesi öngörülüyor.
Ortalama olarak 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyreden fiyatlarda küçük farklılıklar yaşanabiliyor. Asıl değişkenlik ekili alan durumu, kadastro durumu ve konumdan kaynaklanıyor. Örneğin köye daha yakın parsellerde fiyatlar yukarıya taşınabiliyor.
Özellikle hisseli parsellerde tapu devri esnasında tüm hissedarların rızası gerekiyor. Ayrıca kadastro durumunun netleştirilmesi, imar durumu sorgulaması ve varsa KAKS bilgilerinin yer aldığı belgeye ihtiyaç duyuluyor.
Site üzerinden konum filtresini Dönertaş Köyü olarak seçtikten sonra fiyat, m² ve tapu durumuna göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, satın alma sırasında karşılaştırma yapmanızda kolaylık sağlıyor. Örneğin 50.000 TL tutarındaki 20.000 m² bir parselde m² fiyatı 2.500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Patnos ilçesindeki ilanlar için Patnos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos ✓ | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |