Ağrı'nın Patnos ilçesine bağlı Patnos Ovası'nda yer alan Mollahasan Köyü, tarıma ve yerleşik hayata elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Mollahasan Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için şu anda herhangi bir ilan bulunmuyor ancak doğrudan satılık seçeneklerin güncellenmesiyle karşılaşmak mümkün. Köy, ovaya hâkim konumuyla hem yerli hem de yabancı alıcıların radarında yer alsa da fiyatlar henüz ilan edilmiyor. Küçükbaş hayvancılığa ve tahıl üretimine uygun verimli toprakları, alım satım görüşmelerine zemin hazırlıyor.
Mollahasan Köyü'nde Mollahasan Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz ilanlara yansımadığı için net bir rakam vermek mümkün değil. Ancak, komşu parseller ve yakın dönemdeki alım satım trendi incelendiğinde arsa fiyatlarının 2.500 TL/m² civarında, tarla fiyatlarının ise 500-1.000 TL/m² aralığında seyrettiği tahmin edilmekte. Toprak tipi ve ekili durum daha çok tahıl üretimine yönelik parsellerdeyse m² fiyatları 300-700 TL arasında dalgalanıyor. Köye ait ilanlar kayıtlara geçtiğinde bu aralıkların netleşmesi bekleniyor.
Herhangi bir Mollahasan Köyü satılık arsa ve tarla ilanında karşılaşabileceğiniz parselleri incelemeden önce imar durumu mutlaka sorgulanmalı. Köyde yoğunlukla imarsız araziler bulunmakta; dolayısıyla bina yapma olanağı olmadığı için sadece tarımsal amaçlı kullanmaya uygun olduğunu unutmayın. KAKS ve emsal değerlerinin köydeki ortalama değeri 0,5 olarak biliniyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun çünkü hisseli tapular söz konusu olduğunda paydaşlarla uzlaşma süreci gerekebiliyor.
Mollahasan Köyü'nde satışı yapılan parsellerin büyük çoğunluğu tarla vasfında müstakil tapulara sahip. Hisseli tapular da mevcut ancak bu parsellerde ortaklaşa kullanım ve paylaşım anlaşmaları incelenmeli. Kredi olanakları konusunda bankalar genellikle tarım arazilerine teminat olarak değerlendirirken tapu devri sırasında gerekli belgelerin eksiksiz tamamlanması gerekiyor. Tapu sicilinde herhangi bir ipotek ya da kısıtlama olup olmadığını Tapu Müdürlüğü'nden yapılan sorgulama sonrasında teyit edebilirsiniz.
Mollahasan Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlanlar eklenmeye başlandığında bu filtreler sayesinde aradığınız özelliklere kolayca ulaşabilirsiniz. Mobil cihazlarda da rahatça gezilebilen sitede, güncel ilanlar en üstte otomatik olarak listeleniyor.
Mollahasan Köyü'nde henüz Mollahasan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, erken dönemde yatırım yapmak isteyenlere avantaj sağlayabilir. Verimli toprak yapısı ve sulama olanaklarının yeterli olması, tarımsal üretimde kalıcı getiri elde etmek isteyenlerin ilgisini çekebilir. Komşu köylere kıyasla görece daha uygun fiyat aralığı sunmasıysa pazarlık payını artıran unsurların başında geliyor.
Henüz kayıt altına alınan bir fiyat verisi olmasa da komşu parseller arasındaki alışveriş tecrübesine dayanarak arsa başına 2.500 TL/m² civarında, tarla içinse 500-1.000 TL/m² arasındaki tahminler dikkate alınabilir.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli, KAKS ve emsal oranları araştırılmalı, tapuda hisse ya da kısıtlama olup olmadığı netleştirilmelidir.
toprakarsa.com'daki fiyat, m² ve imar filtreleriyle aradığınız özelliklere sahip ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait toplam m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan basit hesaplama yöntemi kullanılır. Örneğin 10.000 TL'ye satılan 200 m² bir tarla için m² fiyatı 50 TL olmaktadır.
Patnos ilçesindeki ilanlar için Patnos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos ✓ | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |
