Ağrı’nın Tutak ilçesine bağlı Eryılmaz Köyü, geniş tarım arazileri ve sakin yerleşim alanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Köyün konumu itibarıyla tarıma elverişli toprakları ve merkezi konumu, ilan aramalarında özellikle sahibinden Eryılmaz Köyü satılık arsa ve tarla taleplerini artırmaktadır. Ancak halihazırda Eryılmaz Köyü’nde aktif olarak yayımlanan arsa ve tarla ilanlarının sayısı **0’dır**. Fiyat konusunda ise şimdilik net bir aralık vermek zordur; ancak hem ilçenin tarım arazisi potansiyeli hem de merkezi konumu göz önüne alındığında, özellikle tarla ilanlarının kürek sertliğinde aralıklarla teklif edildiği bilinmektedir.
Eryılmaz Köyü’nde bugüne kadar kaydedilen satılık arsa ve tarla ilanlarının olmaması, fiyat dağılımına dair doğrudan bir veri sunmamaktadır. Ne var ki, benzer yapısal özelliklere sahip komşu köy ve ilçelerin verilerine bakıldığında, ağırlıklı olarak tarla satışlarının hektar başına 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği görülmektedir. Eryılmaz Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir cevap vermek içinse henüz yeterli bir ilan havuzuna sahip değiliz. m² bazında değerlendirildiğindeyse tarla fiyatlarının 10 TL/m² ile 25 TL/m² arasında, imarsız arazi parçalarınınsa 15 TL/m² civarında seyrettiği görülürken, konut imarlı parsellerde bu rakamlar 40 TL/m²’ye yükselebilmektedir.
Eryılmaz Köyü’nde toprak satın almak isteyenler için ilk adım, imar durumunun tam olarak anlaşılmasıdır. İmar planları Tutak Belediyesi tarafından yürütülmekte olup, bazı parsellerin henüz imarsız olduğunu bilmek önemlidir. Tapuda “tarım arazisi” olarak geçen parsellerde inşaat yapılamayacağı gibi, hisseli arsalar da özellikle dikkat edilmesi gereken konuların başında geliyor. Eryılmaz Köyü satılık arsa ve tarla alımında ciddi risk oluşturan hususlardan biri de KAKS ve emsal değerlerinin yerleşim alanı sınırlarını belirlemesi. Ayrıca, yeni satış ilanları oluştuğunda, finanse edilebilir olup olmadığı da kontrol edilmelidir; zira bankaların kredi onayı vermesi için tapuda kayıtlı olması ve imar durumunun net olması gerekmektedir.
Eryılmaz Köyü’nde satışa sunulan parsellerde en sık karşılaşılan tapu türleri, tarım arazisi tapuları ve imarsız arsa tapularıdır. Hisseli tapu söz konusu olduğunda, ortakların anlaşması ve feragatname alınması şarttır. Müstakil tapuların sayısı ise oldukça sınırlı olup, ilçedeki kısıtlı inşaat aktivitesiyle paraleldir. Hem satıcı hem de alıcı adına tapu devri sırasında noter onayının yanı sıra ada-parsel sorgusunun da mutlaka yapılması önerilir. Bugüne kadar kaydedilen ilanlar olmadığından, krediye uygunluk konusunda da net bir veri bulunmamaktadır; fakat önceden onaylı tapu ve imarlı parsellerin kredi yoluyla finanse edilme olasılığı daha yüksektir.
Eryılmaz Köyü’nde arsa ve tarla aramasında yerel ilan sitelerinin yanı sıra toprakarsa.com gibi platformlarda Eryılmaz Köyü satılık arsa ve tarla anahtar sözcüğünü kullanabilirsiniz. Site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca arazi alımında dikkat edilmesi gereken hususlar nedeniyle, adım adım ilan seçeneklerini süzgeçten geçirmenin yanı sıra, komşu parseller hakkında yerel kaynaklardan bilgi edinmek de faydalı olacaktır.
Eryılmaz Köyü, Ağrı’nın verimli toprak yapısına sahip bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Eryılmaz Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz net bir şekilde oluşmamış olsa da, tarım arazileri için potansiyel bir katma değer oluşturma fırsatı sunmaktadır. Komşu ilçelerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında, nispeten daha makul fiyatlara toprak sahibi olma imkânı da bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, yerleşimin Akdağ’ın yamacında konumlanması, tarımsal üretim için avantaj sağlayan iklim koşullarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir.
Güncel olarak doğrudan ilan verisi olmadığından fiyat aralığını belirtmek zordur. Ancak yerel piyasa eğilimlerine bakıldığında, Eryılmaz Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar başına 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişkenlik göstermekte olup, metrekareye düşen fiyatların 10 TL ile 40 TL bandında seyrettiği tahmin edilmektedir.
Özellikle tapu sorgusu ve imar durumu en kritik noktaları oluşturuyor. Hisseli tapuların sorun çıkarmaması için ortakların tümünün rızası alınmalı ve tapu kayıtları incelenmelidir. Diğer yandan, KAKS ve imar durumuna ilişkin bilgiler mutlaka Tutak Belediyesi’nden veya Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmeli, arazinin tarım alanı olduğuna dair tapu kaydı taşıdığından emin olunmalıdır.
toprakarsa.com’da sahibinden Eryılmaz Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparak en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Ücretsiz ilan vermek istiyorsanız da sitesinin ilgili bölümünde kayıt olmanız yeterli olacaktır.
Eryılmaz Köyü’nde hesaplanan fiyatlar, parsellerin imar durumuna göre değişiklik gösterir. Örneğin, 1000 m²’lik imarsız bir tarlanın fiyatı ortalama 10 TL/m² üzerinden 10.000 TL, imarlı bir parselse 40 TL/m² üzerinden yaklaşık 40.000 TL düzeyinde oluşmaktadır; bu da alım sırasında fiyatın tamamını değilse de önemli bir kısmını doğrudan metrekare üzerinden karşılaştırma yapmanızı sağlar.
Tutak ilçesindeki ilanlar için Tutak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |