Ağrı’nın doğu Anadolu’nun kesişim noktalarında yer alan, Tutak ilçesine bağlı Pirömer Köyü, geniş tarım arazileri ve potansiyel arsa olanaklarıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Pirömer Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar, köyde şu an aktif ilan bulunmaması nedeniyle fırsatları kaçırmamak adına süreci yakından takip etmekte yarar görüyor. Pirömer Köyü, Volkanik tepelerle çevrili, doğal kaynakların da zengin olduğu bir bölge olmasıyla bilinirken, arazi fiyatlarının da literatüre uygun şekilderakamlandığı gözleniyor. Köyde m² temelinde fiyatlamaların genellikle arpa ve buğday veriminin yüksek olduğu alanlarda yoğunlaştığı biliniyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Pirömer Köyü’nde Pirömer Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, arsa tipine göre 150 ila 300 TL/m² arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazilerinde bu rakamlar 75 ila 150 TL/m² düzeylerine geriliyor. Köyde kayıtlı aktüel ilan olmadığından oranlar sadece geçmiş satış trendleriyle paralel seyrediyor. Fiyatlar dikkate alındığında, tarım arazileri ve ekili alanlarda m²’nin konumuna göre farklılık arz edebileceği öngörülüyor.
Pirömer Köyü’nde arsalarda alınacak parsellerin imar durumu mutlaka araştırılmalı. Zira, çoğu parsellerin henüz imarlı olmadığı ve gelecekteki belediye projeleri için potansiyeli bilinmiyor. Kadastro kayıtları incelenirken ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu senedinde hisseli durumda olan arazilerde dikkatli olunması gerekiyor. KAKS ve emsal oranları henüz köy genelinde standartlaşmamış durumda olduğundan yerel mühendislik ve belediye arşivleriyle doğrulama şart.
Pirömer Köyü’ndeki parseller genellikle müstakil arsa ve hisseli tarla tapularına sahip. Hisseli tapuların satışında, katılımcıların mutabakatının sağlanması tapu devrinin sorunsuz tamamlanmasının ilk adımı. Köyde müstakil arsa sayısı sınırlı olup, bu parsellerin tapu devri ve krediye uygunluk oranları da parsellerin konumuna ve yapılaşma potansiyeline bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Pirömer Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi parametreleri seçebilirsiniz. Platformun sunduğu ileri arama özellikleri sayesinde, örneğin sadece imarlı parselleri ya da hisseli olmayan parselleri listeleyerek aramayı daraltabiliyorsunuz.
Pirömer Köyü, doğal kaynakların zengin olduğu ve tarımsal verimin yüksek olduğu bir konumda yer alıyor. Köyde halihazırda Pirömer Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, talebin gelecekte artabileceğini öngörüyor. Geçmiş satış verileri, arsa ve tarla fiyatlarının nispeten istikrarlı bir seyir izlediğini gösteriyor. Bu durum, sabırlı yatırımcılar için elverişli fırsatlar yaratabilecek bir potansiyele işaret ediyor.
Pirömer Köyü’nde arsa fiyatları 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasındaki seyrederken, tarla ve bağ-bahçe arazilerinde fiyatlar 75 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyrediyor. Mevcut ilan olmamasına rağmen fiyat aralıkları geçmiş satış verilerine dayanıyor.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tapuların satışı için katılımcıların ortak rızası gerekiyor. KAKS ve emsal oranları yerel belediye ve kadastro kayıtlarından doğrulanmalı.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Pirömer Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz.
Fiyat, ilanlardaki toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 300 bin TL’lik bir arsa 1000 m²’likse m² fiyatı 300 TL oluyor. Pirömer Köyü’nde de bu hesaplama mantığı geçerli.
Tutak ilçesindeki ilanlar için Tutak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Doğubayazıt | 1 | 612 ₺ |
| Patnos | 3 | 1.794 ₺ |
| Merkez | 1 | 4.909 ₺ |