Aksaray’ın Ağaçören ilçesine bağlı Sarıhasanlı Köyü, tarımsal üretime elverişli geniş topraklara sahip; halk dilinde "bağ-bahçe" arazileriyle tanınan bir yerleşim. Köy arazisinde şu sıralar hiçbir Sarıhasanlı Köyü satılık arsa ilanları yayınlanmıyor; fiyatların 3.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında seyrettiği tahmin ediliyor. Konunda deneyiminiz varsa ya da yatırım planları yapıyorsanız arazilerin durumu, imar bilgileri ve tapu kayıtları konusunda detaylı araştırma şart.
Piyasa fiyatları, 3.000 TL/m²’den başlayıp 15.000 TL/m²’ye kadar uzanıyor. Alacağınız arazinin imarlı mı, imarsız mı olduğuna göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor; tapu kayıtlarına bakmadan karar vermemeniz gerekiyor. Köyde satışa çıkarılan arsaların kaçak arsa, konut arsası ya da ticari kullanımlı arsa olduğunu anlamak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Fiyat artış trendinin durağan olduğu bu dönemde, köy arazilerine olan talep düşük kalmaya devam ediyor.
Sarıhasanlı Köyü arsa satın alırken kadastro kayıtlarına ve tapu siciline dikkat edin; hisseli arsalar ya da ortak mülkiyet durumunda arazinin ne kadarına sahip olacağınızı tapu senedinizden net olarak görmelisiniz. Alacağınız parselin imar durumunu mutlaka ilçe belediyesinden ya da online tapu sorgulama sistemi üzerinden kontrol edin. Kadastro haritasına göre parselin tam sınırlarını belirleyerek komşularıyla olan anlaşmazlık riskini ortadan kaldırın. Eğer arazide varolan bir bina varsa, o binanın yapı ruhsatı olup olmadığını araştırın.
Sarıhasanlı’daki her parselin tapu kaydı, hazine arazisi, orman arazisi ya da özel mülkiyet olarak ayrıntılı şekilde kayıtlı. Müstakil arazilerde tapu devri süreci daha hızlı; hisseli arsaların ise öncelikle ortaklığın giderilmesi davasıyla paylaşılması gerekiyor. Bankalar bu köydeki arazilere genellikle kredi kullandırmıyor; bu yüzden alıcıysanız peşin ödeme planı yapmalısınız. Krediye uygunluk için mutlaka tapu devri işlemlerinin düzgün yapılması gerekiyor.
Toprak Arsa’daki platformda arama yaptığınızda, Sarıhasanlı Köyü satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Metrekareye göre fiyat aralığını daraltmak istiyorsanız, 3.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasındaki arsaları süzün. Dilerseniz, konut arsası, ticari arsa ya da tarım arazisi kategorilerini de seçerek arama listenizi daraltabilirsiniz.
İhmal edilmiş halde duran arsalarda yatırım yapmanın avantajı, gelecekteki imar değişikliklerine bağlı olarak değer artışı potansiyeli taşıması. Diğer yandan, 0 adet ilan durumundan da anlaşılacağı gibi piyasada neredeyse hiç hareketlilik yok ve fiyatlar sabit kalmaya devam ediyor. Bu koşullarda satın alma kararı verirken yasal süreçlere ve tapu kayıtlarına özel önem vermeniz gerekiyor.
3.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor; bu fiyat aralığı parselin imar durumuna, arazinin konumuna ve tapu kaydının durumuna göre şekilleniyor. Ortalama olarak 4.000 TL/m² civarında bir fiyatla karşılaşmanız daha olası.
Öncelikle imar durumunu detaylı araştırmalısınız; imarlı arsalar yerleşik konut inşaatına, imarsızlar tarımsal üretime elverişli. Tapu kaydının mutlaka gerçek sahibiyle eşleştiğinden emin olun; hisseli arsaların ortaklığının ne şekilde çözümleneceğini netleştirmelisiniz.
Toprak Arsa’nın platformunda imar durumu, fiyat ve m² cinsinden detaylı filtreleme yapın. Sarıhasanlı Köyü satılık arsa ilanları için süzgeç seçeneklerini kullanarak istediğiniz tipteki arsaya kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı alacağınız parselin yüzey alanına böldüğünüzde m² fiyatını yaklaşık olarak elde edersiniz. Örneğin 150 m²’lik bir arsa 600.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 4.000 TL’dir.
Ağaçören ilçesindeki ilanlar için Ağaçören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören ✓ | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt | 3 | 1.529 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez | 14 | 5.905 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |
