Aksaray'ın Gülağaç ilçesine bağlı Kızılkaya Köyü, son yıllarda yerli yatırımcıların ilgisini çeken durağan bir kırsal yerleşim. sahibinden Kızılkaya Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizde, piyasada sadece 2 adet imarlı parselin el değişimi beklediğini görüyoruz. Mevcut fiyatlar 2.2 milyon TL sabit kalırken, her ikisinin de 750 m² alanla standart konut arsası niteliği taşıdığı anlaşılıyor. Köyde şu anda sahibinden aracılığıyla yayınlanan tamamen bu kategorideki ilanlarda, fiyat ve alan eşleşmesi dikkat çekici.
Mevcut piyasaya baktığımızda sadece imarlı konut arsalarının pazarda yer aldığını görüyoruz. Daire alan aralığını sabit 750 m² olarak tutarken, fiyatlarda herhangi bir değişiklik gözlenmiyor; her iki parsel de 2.2 milyon TL’ye kadar rağbet görüyor. Yani m² fiyatı yaklaşık olarak 2.933 TL seviyesinde seyrediyor. Toplamda sadece 2 ilan olması, talebin ciddi oranda sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da fiyatların sabit kalmasının sebeplerinden biri olarak karşımıza çıkıyor.
Kızılkaya Köyünde arsa satın alırken ilk akla gelen konu imar durumudur. Mevcut ilanlardaki parsellerin tamamı imarlı konut arsası statüsünde olup, muhtemelen belediye sınırları içerisinde yer alıyor. Alıcıların bu parseller için tapu devrinde ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmesi gerekiyor. KAKS ve emsal konusunda yerel belediyeden net bilgiler alınmadan adım atmak riskli olabilir.
Kızılkaya Köyü'nde pazarda bulunan bütün satılık parsellerin müstakil arsa tapusu olduğu anlaşılıyor. Hisseli tapu veya paylı mülkiyet konusunda herhangi bir ilan bulunmuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında da parsellerin tapu kayıtları temiz olup, bankalar tarafından mortgage onayı alabilecek nitelikte görülüyor. Alıcıların tapu sicilini incelerken imarlı ibaresine ve ada-parsel numaralarına odaklanması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir Kızılkaya Köyü satılık arsa aramasında, fiyat aralığının dar olması nedeniyle filtreleme kolaylaşıyor. 2.2 milyon TL sabit fiyat eşiğini seçerek m² alt limitinde 750 seçeneği işaretlediğinizde, sadece 2 adet ilan karşınıza çıkıyor. Böylece kısa sürede karşılaştırma yapmak ve detaylara odaklanmak mümkün hale geliyor.
Mevcut veriler ışığında iki adet imarlı konut arsasının pazarda bulunması, bölgenin talebinin henüz oluşmadığını gösteriyor. Böylece alıcıların pazarlık gücü artabiliyor ve fiyatlara yön verme olasılığı bulunuyor. Öte yandan, imarlı parsellerin varlığı bölgeye gelecekteki planlamalarda avantaj sağlayabilir. Fiyatların 2.2 milyon TL gibi makul bir seviyede seyretmesi de yatırımcılar için cazip olabiliyor.
Bölgede şu anda sadece 2 adet ilan bulunuyor olup, her ikisinin fiyatı da 2.2 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Parsellerin tamamı 750 m² alanında yer alıyor, bu da yaklaşık 2.933 TL/m² fiyat ortaya koyuyor. Bu durumun uzun süre devam edip etmeyeceği ise yerel talebe ve belediye planlamalarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Alım sırasında öncelikle parselin imar durumunu yerel belediyeden onaylı belgeyle teyit etmek gerekiyor. Ardından tapu sicil kaydına bakılarak ada-parsel numaralarının doğru olup olmadığı kontrol edilmeli. Müstakil arsa tapusu dışında hisseli durum bulunmadığına emin olunmalı ve varsa KAKS/emsal bilgilerinin netleştirilmesi şart.
Sitede basit bir arama yaparak fiyat ve m² filtrelerini doğru bir şekilde belirlediğinizde, size sadece iki ilan sunuluyor. Böylece karşılaştırma ve detay inceleme süreci hem zaman kazandırıyor hem de odaklanmayı kolaylaştırıyor.
Kızılkaya Köyü’nde satılık arsa listesinde fiyatın 2.2 milyon TL ve alanın 750 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 2 milyon 200 bin TL bölü 750 yani yaklaşık 2.933 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama sayesinde bölge standartlarını hızlıca karşılaştırma yapabilirsiniz.
Gülağaç ilçesindeki ilanlar için Gülağaç satılık arsa sayfasına bakın.
