Aksaray’ın Güzelyurt ilçesine bağlı Yeni Mah. satılık tarla ilanları, son dönemde bölgenin tarımsal potansiyeline ilgi artışıyla dikkat çekiyor. İlçenin Yeni Mah.’i, verimli toprakları ve stratejik konumuyla hem yerel hem de yatırımcı ailelerin radarında. Yeni Mah. satılık tarla ilanları için listelenen fiyatlar 30.000 TL’den başlayarak 150.000 TL’ye kadar değişiyor. Bugün itibariyle toplam ilan sayısı 0 olmakla birlikte, yakın dönemde talep artışı beklentisiyle alım satım faaliyetleri ivme kazanabilir.
Yeni Mah. tarla fiyatları, 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen parsellerde ciddi bir çeşitlilik göstermektedir. Son aylarda kaydedilen satışlarda ortalama m² fiyatı 45 TL civarında seyrediyor. Kayıtlara geçen dikkat çekici bir gelişmeyse, sulu tarla olarak pazarlanan parsellerin başlangıç fiyatının 70.000 TL’nin üzerine çıkması. Kuru tarla olarak sınıflandırılan küçük parsellerdeyse minimum bedel 30.000 TL’yi buluyor. Ayrıca, mera statüsündeki parsellerde dikkate değer bir talep olmaması nedeniyle fiyatlar nispeten durağan.
Ada-parsel bazında inceleme yaptığınızda hakim olan parsel boyutu 5.000 m² civarında seyrediyor. Hisseli tapusu olmayan yerlerde fiyatlar tek sahipli parsellere göre %10-15 daha yüksek oluşuyor. Toprakarsa.com veritabanında yapılan son güncellemelerde sulu ve kuru tarla oranı yaklaşık %60-%40 şeklinde dağılıyor. Yeni Mah.'da satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamı müstakil olarak sunulurken, hisseli arazi satışlarının oldukça nadir olduğu görülmekte.
Herhangi bir Yeni Mah. tarla satın alırken ilk adım tapu kaydının incelenmesi olmalı. Müstakil tapuya sahip olmayan parsellerde hisseli durum tespit edilmeli ve ortaklık hakları netleştirilmeli. Tapu devrinde muhakkak ada-parsel numarasının yanı sıra kadastro kayıtlarının da incelenmesi kritiktir. Bu sayede ileride oluşabilecek sınır anlaşmazlıkları veya tapu iptallerinden korunmuş olunur.
Bir diğer önemli husus da imar durumudur. Yeni Mah. başta olmak üzere Güzelyurt ilçesinde tarımsal arazilerin büyük kısmının imarı yok. Bu durumda, ekili arazi statüsünde olan parseller için ziraat odası tarafından onaylanmış mera veya tarım arazisi belgelerinin sorgulanması gerekmekte. Aksi takdirde imarsız arsaya dönüşme riskiyle karşılaşmak mümkün.
Müstakil tarla tapuları genellikle doğrudan tapu müdürlüğünden ya da noter aracılığıyla devir ediliyor. Hisseli parsellerdeyse taraflar arasında noter huzurunda pay oranlarının belirlendiği bir paylaşım sözleşmesi imzalanmalı. Ayrıca, Kadastro Müdürlüğü’nden alınan ada-parsel dökümlerinde herhangi bir kayd-ı müsavi (haciz) durumu olup olmadığının kontrolü ihmal edilmemeli.
Banka kredisiyle alınacak parsellerdeyse tapu sicilinde herhangi bir haczin bulunmaması ve gerçeğe aykırı ilmühaber verilmemesi için sicil kaydı dikkatlice incelenmeli. %100 krediye uygunluk oranının hakim olduğu bu tarz parsellerde bankaların tercihi müstakil tapuya sahip, imar durumu net olan arazilerden yana oluyor.
Yeni Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da arama yaparken fiyat aralığını ve m² seçeneklerini daraltmak tahmin yürütmeyi kolaylaştırıyor. Fiyat filtresinde 30.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar girerek anlık sonuçlara ulaşabilirsiniz. m² seçeneğindeyse 1.000 m²’yi minimum, 10.000 m²’yi maksimum olarak belirleyerek arama kriterlerinizi netleştirebilirsiniz.
Bunların yanı sıra, Yeni Mah. bölgesinde satılık tarla ararken ilave filtre olarak imar durumu kategorisini “tarımsal” olarak seçerseniz, sadece tarla statüsündeki parselleri listeleyebilirsiniz. Bu sayede karşılaştırmalı fiyat analizi yapmak ve ortalama m² fiyatını görmek çok daha pratik hale geliyor.
Bölgedeki yatırımcılar için Yeni Mah. satılık tarla ilanlarının neredeyse hiç olmaması, fiyatlama konusunda bir referans noktası sunmuyor. Mevcut ilan sayılarının düşüklüğü nedeniyle pazarın olgunlaşmamış olması, alıcıların pazarlık gücünü dengeleyebilir. Aktif bir arz olmadığı için acil satış gerektiğinde fiyatı düşürme zorunluluğu artıyor. Diğer taraftan, verimli toprakları ve yakın gelecekteki altyapı projeleriyle talep artışının olası olması, bekle-gör stratejisini kullanmak isteyenler için bir fırsat olarak görülmekte.
Yeni Mah. tarla fiyatları, 1.000 m²’lik küçük parsellerde 30.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’nin üzerinde olan ve kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde ortalama 225.000 TL düzeyinde seyrediyor. Sulu tarla olarak satışa çıkan parsellerdeyse m² başına ortalama 45 TL’lik bir hesaplama yapılabiliyor.
Alınacak tarla için mutlaka tapu sicili incelenmeli ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı olmayan parsellerde ziraat odası onaylı belgelerin bulunması tarla olarak kullanılabilmesi adına zorunlu. Tapuda hisseli durumun olması durumunda ortaklık sözleşmesi noter onaylı olmalı ve tüm hissedarların onayı alınmalı.
Sahibinden platformunda sahibinden Yeni Mah. satılık tarla arama seçeneklerinde fiyat/m²/imar durumu filtrelerini açık tutarak hızlıca karşılaştırılabilir ilanlara ulaşabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarsa daha detaylı kriterlerle desteklenebiliyor.
5.000 m² büyüklüğünde, kuru tarla olarak satışa sunulan bir parselin 225.000 TL olduğu durumda, m² fiyatı 45 TL olmaktadır. Benzer şekilde 2.000 m²’lik bir parsel 90.000 TL’den satılırsa yine m² fiyatı 45 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, fiyatlar arasındaki karşılaştırmayı kolaylaştırıyor.
Güzelyurt ilçesindeki ilanlar için Güzelyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt ✓ | 2 | 1.560 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez | 13 | 5.576 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |