Aksaray’ın Ortaköy ilçesine bağlı Hacıibrahimuşağı Köyü, tarıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Köy, sakin yaşam alanı sunarken tarımsal faaliyetlere de uygun konumda bulunuyor. Hacıibrahimuşağı Köyü satılık tarla ilanlarının sayısı şuanda sıfır; son dönemde satılık tarla ilanlarına nadiren rastlansa da fiyat aralığı 20.000 TL ile 80.000 TL arasında değişmekte. Edindiğimiz verilere göre köydeki mevcut tarla ilanları genellikle 5.000 ila 20.000 m² arasında yer alıyor ve çoğunlukla kuru tarla olarak sınıflandırılmış durumda.
Hacıibrahimuşağı Köyü’nde Hacıibrahimuşağı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde fiyatların hektar başına 4.000 TL ile 16.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. En sık karşılaşılan ilanlar 10.000 m² ila 15.000 m² arasında olup, bu büyüklükteki tarla parçaları için ortalama fiyat aralığı 50.000 TL civarında yer alıyor. Köydeki arazilerin önemli bir kısmı kuru tarla statüsünde olup, sulu tarla olarak sınıflandırılan ilanlar oldukça nadir bulunuyor. Aktif ilan sayısının sıfır olmasına karşın geçmiş dönemlerdeki ilan trafiğine baktığımızda en çok talep edilen büyüklüklerin 8.000 m² ila 20.000 m² arasında yoğunlaştığı anlaşılıyor.
Ortaköy’e bağlı bu köyde tarla alırken imar durumunu mutlaka araştırın. Hacıibrahimuşağı Köyü’nde yer alan arazilerin çoğu tarım arazisi niteliğinde olup, müstakil ya da hisseli tapularla kayıtlı. tarımsal arazi olarak tescil edilmiş parsellerde ekili arazi olması durumunda yeni alıcıların tapu devri işlemlerinde yerel ziraat odasından alınacak onaya dikkat etmesi gerekiyor. Köydeki parseller genellikle büyük ada numaraları altında gruplandığı için arsa sorgulaması yaparken ada-parsel numaralarının doğru girilmesi kritik önem taşıyor. Kadastro haritalarında yer almayan ya da sınırları net olmayan tarla parçalarında ortak mera alanlarına dikkat edilmeli, arazinin tamamen dahil olmadığı parsellerde hisseli tapu oluşmaması için sınır tespiti yaptırılması tavsiye edilir.
Bu bölgede karşılaşılan tapuların büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu şeklinde olup, hisseli tapular genellikle miras ya da ortaklık yoluyla oluşmuş parsellerde karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla alımlarında ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için pay oranlarının tapu kaydında net olarak belirlenmiş olması gerekiyor. Tapu devri işlemleri sırasında KAKS (Kat Adedi Artırma Sınırı) sorgulaması yapılabiliyor ancak Hacıibrahimuşağı Köyü’ndeki tarla arazilerinde imar planı bulunmadığı için genellikle bu kriterler geçerli olmuyor. Banka kredisiyle alım yapmayı düşünenler içinse kredi şartlarına uygunluğu konusunda yerel kurumlardan detaylı bilgi alınması öneriliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Hacıibrahimuşağı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarınızı daraltmak için sadece kuru tarla olarak filtreleyebilir ya da büyüklük aralığını 5.000 m² ila 20.000 m² arasında seçebilirsiniz. İlave olarak ekili arazi ibaresini de filtreye dahil ederek tarım potansiyeli yüksek parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Hacıibrahimuşağı Köyü’nde tarla almanın avantajı, nispeten düşük fiyatlarla geniş arazilere sahip olma imkanı sunması. Mevcut fiyat aralığı ve nadir ilan verme durumu göz önüne alındığında, potansiyel alıcılar için uzun vadede değer kazanma olasılığı bulunuyor. Aktif ilan sayısının düşük olmasıysa pazarda az sayıda satıcı bulunduğunu ve arz talebe göre daha kısıtlı kalmaya devam edeceğini gösteriyor. Bu nedenle ciddi alıcıların fırsat çıktığında hızlı hareket etmesi gerekiyor.
Bugün itibarıyla Hacıibrahimuşağı Köyü tarla fiyatları 4.000 TL/hektardan başlayıp 16.000 TL/hektara kadar ulaşabiliyor. 10.000 m²’lik bir parselin ortalama fiyatıysa 50.000 TL civarında seyrediyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan bu parsellerde metre kare başına fiyat genellikle 5 TL ile 8 TL arasında değişiyor.
Alım işleminden önce tapu kaydında arazinin tarım arazisi ya da tarla olarak kaydedilmiş olduğundan emin olun. Ayrıca ada-parsel sorgulamasıyla arazinin kadastro haritalarındaki sınırlarının net olduğundan emin olunmalı. Hisseli tapuların pay dağılımının net olması ve ortaklar arasında anlaşmazlık bulunmaması da önem taşıyor.
Toprakarsa.com sitesinden sahibinden Hacıibrahimuşağı Köyü satılık tarla ilanlarını görüntüleyebilir ve fiyat/m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda yer alan ilanları tercih ettiğiniz büyüklük ve fiyat aralığına göre sıralayabilirsiniz.
Hacıibrahimuşağı Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken toplam fiyatın parsele ait toplam metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Genellikle 5 TL ile 8 TL arasında değişen metrekare fiyatı, 10.000 m²’lik bir parsel için ortalama 50.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Ortaköy ilçesindeki ilanlar için Ortaköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balcı | 1 | 2.357 ₺ | |
| Kızılay | 1 | 3.712 ₺ | |
| Hıdırlı Köyü | 1 | 52 ₺ | |
| Salarigodeler | 1 | - | |
| Zafer Mah. | 1 | 2.690 ₺ | |
| Salarıalaca Köyü | 1 | 143 ₺ |
