İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Amasya ilinin Göynücek ilçesine bağlı İkizyaka Köyü, tarımsal faaliyetler için cazip bir nokta olarak öne çıkıyor. İlçenin merkeze 15 dakikalık mesafedeki konumuyla ulaşım kolaylığı da fırsatları cazip kılıyor. Şu anda yerelde İkizyaka Köyü satılık tarla ilanları için bir kaç adet çevrimiçi ilan dışında yeterli miktarda teklif bulunmamakta. Bu nedenle alıcıların ya yerel ilanlarına ya da amasya genelindeki arazi pazarlarına odaklanması gerekiyor. Fiyat aralığının 60.000 TL ile 250.000 TL arasında değiştiği ve tarla büyüklüklerinin 2.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor.
Güncel verilerde tarlaların fiyat bandı 60.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 25 TL-35 TL arasında iken, daha geniş ve sulu tarla niteliği taşıyanlarda bu rakam 40 TL'ye çıkarılıyor. tarım arazisi olarak kayıtlı parseller %60 oranında hisseli tapu durumunda, geri kalanıysa müstakil nitelikte. Bağlık olarak pazarlanan parçaların fiyatlarıysa daha yüksek olabiliyor. Yeterli sayıda ilan bulunmaması nedeniyle ortalama alım fiyatının net bir istatistiği alıcıyla pazarlığa bağlı olarak değişiyor.
Parselin kadastro sorgusunun yapılmasında fayda var. Tapu kaydının ada-parsel numarası üzerinden incelenmesi, hem miras hem de imar planındaki değişikliklerin tespiti için önemli. Ayrıca imtina hükmü ya da temlik yasağı gibi durdurucu kayıtlar için de tapu müdürlüklerinden belge alınmalı. Hisseli tarlaların alımında tüm hissedarların rızası gerekiyor. Parselin sulu ya da kuru tarla olarak kayıtlı olması da fiyatı doğrudan etkiliyor; sulu olarak geçen parsellerin fiyat primine sahip olduğunu unutmamak gerekiyor.
Müstakil ve hisseli olarak iki ana tapu türüne rastlanıyor. Müstakil parsellerde alıcı doğrudan mülkiyet transferi yaparken, hisseli tarlalarda hakedilen hissenin tapu sicilinde mutlaka yer alması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil tapulu parseller öne çıkıyor. Parselin ada-parsel sorgusunda herhangi bir encümen kararı ya da kamulaştırma durumu bulunmuyorsa risk unsuru azalıyor. Tapu devrinde noter masrafı ve KDV oranı da alıcı için önemli kalemler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve tapu türüne göre filtreleme yapılabiliyor. Alanın sınırlı sayıda ilan barındırması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmak ve pazarlık payını kolayca görebilmek için bu tür platformlar avantaj sağlıyor. Öte yandan yerel ziraat odası ya da ilçe belediyesinin ilan panoları da değeri ölçmek için bir diğer alternatif olarak öne çıkıyor.
Mevcut İkizyaka Köyü satılık tarla ilanları içinde fiyat bandının dar olması pazarlık sürecini kolaylaştırabiliyor. Yine de alıcıların yerleşik tarımcılarla temas kurarak sulu tarla tercihlerinde yerel ekim koşullarını da dikkate alması gerekiyor. Göynücek’in tarıma elverişli iklimi ve plana dayalı sulama olanakları parsellerin verimliliğini destekliyor. Ayrıca köyde henüz yeterli hacimde müstakil tarla bulunmaması nedeniyle erken yatırımcılar için bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Güncel veriler 60.000 TL ile 250.000 TL aralığını gösteriyor. Orta ölçekli bir parselde (yaklaşık 3.000 m²) m² fiyatı 40 TL-50 TL arasında değişirken, kayalık ya da su kaynaklarına uzak parsellerde bu rakam düştüğü görülüyor.
Öncelikle tapu kaydının ada-parsel üzerinden incelenmesi ve herhangi bir haciz ya da tapu blokesinin olup olmadığının sorgulanması gerekiyor. Ayrıca parsellerin imtina hükmü ve büfe kaydı olup olmadığına da mutlaka bakılmalı.
Ücretsiz ilan servisleri ve emlak platformlarını aynı anda tarayarak karşılaştırma yapabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtreleriyle aramayı daraltmak kolaylaşıyor.
Yaklaşık fiyat 25 TL ile 50 TL/m² arasında seyrediyor. Sulu tarla niteliğinde kaydedilmiş parsellerde bu rakam artıyor. Örneğin 5.000 m² bir parsel için en düşük fiyat 125.000 TL'den başlarken, sulu olanlarda 250.000 TL'ye ulaşabiliyor.
Göynücek ilçesindeki ilanlar için Göynücek satılık arsa sayfasına bakın.
