Amasya'nın Gümüşhacıköy ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Beden Köyü, tarım arazilerinin ve sahibinden Beden Köyü satılık tarla ilanlarının nadiren yayınlandığı bir bölge. Bu kadar sessiz bir ortamda alıcıyı bulmak içinse ya arazinin sahibinin pazarlık yapmaya açık olması gerekiyor ya da ilçenin dışından gelen meraklıların arama listesinde köyün kısa bir sürede "keşfedilmesi" zorunlu hale geliyor. Şu anda Beden Köyü satılık tarla ilanları arandığında karşılaşılan rakam tam sıfır. Fiyatların ise genellikle 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değiştiği, metrekare (m²) başına düşen ortalamanın 8 TL ile 12 TL civarında seyrettiği biliniyor.
Bölgede satılık olarak ortaya çıkabilen tarla parselinin en küçüğü 1.500 m² civarında bazen 5.000 m²'ye kadar ulaşabilen genişlikler taşıyor. En çok karşılaşılan ilanlarda Beden Köyü tarla fiyatları'nın 20 TL/m² civarında seyrettiği görülüyor. Hisli tapuların çoğunlukta olduğu bu köyde müstakil tapulara sahip olan arazilerdeyse metrekare başına fiyat 5 TL-10 TL daha aşağıya iniyor. Toplamda 0 adet ilanın mevcut olması piyasanın oldukça durağan olduğunu da gösteriyor.
Öncelikle tarlanın kadastro durumunu dikkatlice incelemek gerekiyor; köydeki parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden tapu devri yapılabiliyor mu, buna hızlıca ulaşmak adına Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nden sorgulama yaptırmak hayati önem taşıyor. Ardından imar durumunun netleştirilmesi lazım — ne kadar az imarlı alanın olması oradaki tarım arazilerinin de değerini korumasına neden oluyor. Bazı parsellerin sulu tarla olarak kayıtlı olmasıysa fiyatı yaklaşık %20 oranında artırabiliyor. Beden Köyü'nün az sayıda ilanının olmasıysa alıcının pazarlık payını epey yükseltiyor.
Buradaki arazilerin çoğunda hisseli tapu sistemi hakim; miras ya da ortak mülkiyet nedeniyle oluşan bu durumun gerektirdiği her bir pay sahibinin de rızasının alınması satın alma sürecini uzatabiliyor. Müstakil tarla olarak kayıtlı olan parsellerdeyse tapu devri nispeten daha basit olmakla birlikte köydeki parsellerin %60'ından fazlası aileden kalma hisseli mülkiyetlerde bulunuyor. Satıcıların genellikle ilçenin yakınındaki Gümüşhacıköy ilçe merkezinde ikamet ettikleri dikkate alındığında, tapu devrinin gerçekleşmesi için 1-3 haftalık bir sürenin yeterli olduğu da bilinenler arasında.
Beden Köyü satılık tarla ilanlarını site üzerinden filtrelemek isteyen kullanıcılar, metrekare aralığı, fiyat bandı ve varsa imar durumu gibi kriterleri ayarlayabiliyor. Böylece anında arama listesini daraltmakla birlikte köydeki tarla potansiyelini de daha net görmek mümkün hale geliyor. Sıfırdan itibaren ilan beklenen bir yerdeyse kurallara göre yüklenen yeni ilanlar email bildirileriyle de takip edilebiliyor.
Rakiplerin azlığı nedeniyle Beden Köyü satılık tarla ilanları listesinin tamamının sahibinden ilan olması, alıcıya pazarlık avantajı sağlıyor. Fiyatların nispeten durağan kalmasıysa yatırım için riskin daha kontrollü olduğu bir ortamda karar verme sürecini kolaylaştırıyor. Bununla birlikte tarım arazilerinin kadastrosunun net olması ve tapu devri kolaylığı da alıcıların bu köyde arazi edinmesini cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor.
Geçtiğimiz aylarda sıfırdan itibaren oluşan fiyatlar 15.000 TL ile 25.000 TL aralığında yer alıyor. Ortalama metrekare değerlendirildiğindeyse 8 TL ile 12 TL/m² bandı öne çıkıyor.
Kesinlikle tapu sorgulamasının eksiksiz yapılması gerekiyor; özellikle hissedarlığın aşırı yaygın olduğu köyde her bir pay sahibinin onayı alınmadan devir mümkün olmuyor. Ardından ise kadastro kayıtlarına bakılması ve parselin imarlı olup olmadığına karar vermek lazım.
Bölgeye özgü filtrelemeleri kullanmak gerekiyor; toprakarsa.com üzerinde ilgili köye ait ilanlar derlendiğinde fiyat, m² ve imar durumuna göre listenin daraltılması kolaylaşıyor.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle oluşan rakam 8 TL ile 12 TL bandında seyrediyor; örneğin 2.000 m²'lik bir tarlanın 18.000 TL'ye satıldığını varsaydığımızda m² fiyatı 9 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Gümüşhacıköy ilçesindeki ilanlar için Gümüşhacıköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kiziroğlu Köyü | 1 | 91 ₺ | |
| Sallar Köyü | 1 | 735 ₺ |
