Hamamözü ilçesinin yolunuzu bir kez ayırdı mı, karşınıza hep Alanköy Köyü’nün yeşil örtüsü çıkar. Bu köy, Amasya’nın batısında, Yedişehri yolu üzerinde konumlanmış; geniş tarla arazileri ve az sayıda imarlı arsasıyla dikkat çekiyor. sahibinden Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda bugün toplamda henüz hiç ilan bulunmadığını göreceksiniz — hem sahibinden platformunda hem de yerel emlakçılarda. Fiyat ise m² başı 500 TL’den başlayarak 2.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Köy, çocuklu ailelere ve emeklilere uygun sessiz bir yaşam sunarken, tarımsal üretime de açık bir duruş sergiliyor.
Son dönemde Alanköy Köyü arsa ve tarla fiyatları, alıcıların bütçelerine göre farklılaşabilmekte. Aktif olan pazarda henüz ilan yayınlanmamış olsa da, çevre parsellerde ve benzer köylerdeki fiyatlardaki referanslar 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında geziniyor. İmarlı parselleri henüz geliştirilmemişken, imarsız tarla arazileri yoğunlukta. Kadastro kayıtlarında ortalama parseller 5.000 ila 10.000 m² arasında yoğunluk gösterirken, adet olarak arsa talebi tarla talebinden daha az şekilde karşılanıyor. Öte yandan, köyde hisseli tarla mülkiyetlerine rastlamak mümkün; bu da satış sürecinde ekstra dikkat gerektiren bir unsur olarak öne çıkıyor.
Alım kararı vermeden önce mutlaka imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Bu köyde henüz imar planları yenilenmediği için KAKS ve emsal değerleri standart düzeyde kalıyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse genellikle hisseli tapu sıkıntısı yaşanabiliyor; bu yüzden ada-parsel sorgusu sırasında her bir hisse sahibinin onayını almak şart. Ayrıca, ekili arazilerde tarımsal faaliyet izninin olup olmadığı da mülkiyet devrinden önce kontrol edilmeli. Bu detaylar atlanınca tapu devri sonrasında yasal problemlere yol açabiliyor.
Alanköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türüne dikkat etmek gerek. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu “kadastro kaydıyla tapu” olarak görülüyor; yani müstakil tapu yerine köyü temsil eden ada-parsel sistemi uygulanıyor. Müstakil arsa tapusu sahibiyseniz, KAKS ve emsal değerlerinin gelecekteki imar planlarıyla ne kadar uyumlu olacağı konusunda bilgi almak için belediyeye başvurmanızda fayda var. Bunun yanı sıra, hisseli mülkiyetler genelde krediye uygunluk konusunda risk taşıyor; bankalar bu parseller için genellikle gereken teminat güvencesini vermiyor.
toprakarsa.com’da sorgulama yaparken fiyat aralığını 500 TL ile 2.000 TL arasında filtreleyebilirsiniz. M² ve imar durumu gibi kritik kriterleri de eklemek, karşınıza çıkacak sonuçları daraltacaktır. Ayrıca, köydeki ilanların nadirliğini göz önünde bulundurarak yerel emlakçılarla da iletişime geçerek doğrudan bilgi almanız akıllıca olacaktır. Bu şekilde hem Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kaçırmamış olursunuz hem de yerel piyasa hakkında daha net fikir sahibi olabilirsiniz.
Henüz çok yeni parsellerin eklenmediği bu köyde, fiyatlar çevreye oranla daha makul seyrediyor. Tarım arazilerinin genişliği, seracılık veya bağ-bahçe tarımına yatırım yapmak isteyenler için elverişli koşullar sunuyor. Yerleşimin sessiz ve huzurlu yapısı, emekliler ve çocuklu aileler tarafından tercih sebebi olabiliyor. Bununla birlikte, yeni imar planlarının gelmesi durumunda parsellerin değerinin artması olasılığı da bulunuyor.
Bugün için Alanköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 500–2.000 TL/m² aralığında. Ortalama bir tarla parselinde (7.000–10.000 m²) fiyatlar 3,5 milyon TL ile 7 milyon TL arasında değişiyor. İmarlı parseller henüz geliştirilmediğinden, m² fiyatı yüksek olanlar genellikle küçük parsellerdeki özel durumlardan kaynaklanıyor.
Tapu türünü mutlaka kontrol etmek gerekiyor — kadastro kaydıyla tapu ve müstakil tapu, temel farklılıklar içeriyor. İmarlı arsa arayışındaysanız KAKS ve emsal sorgusunu yaptırmak şart. Hisseli tarla parsellerindeyse hissedarlar arasında anlaşmazlık olup olmadığına bakılmalı.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla arama yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilir, sonuçları yerel emlakçılarla da eşleştirerek doğrudan bilgi alabilirsiniz.
Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde yaklaşık 500–2.000 TL/m² aralığını elde edersiniz. Örneğin, 5 milyon TL’lik bir parsel 7.500 m² ise fiyatı 667 TL/m² olarak karşınıza çıkar. Fiyatlarınızı karşılaştırırken imar durumu ve tapu formatını temel almanız önem taşıyor.
Hamamözü ilçesindeki ilanlar için Hamamözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024