Amasty iline bağlı 400 yıllık köy kültürüyle öne çıkan Hamamözü ilçesinin Sarayözü Köyü mahallesi, son dönemde sahibinden Sarayözü Köyü satılık arsa ve tarla haberleriyle dikkat çekiyor. Kendine has yapısıyla tanınan bu köy, tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleri ile sakin bir yaşam alanı sunarken, yatırımcıların da radarında yer almaya başladı. Köydeki ilan sayısının şu an için 0 olmasıyla hareketsiz görülen pazarda, fiyatların ise 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmekte olduğu verilerden görülüyor. Satışa sunulan parsellerin ise çoğunlukla 500 m² ila 3.000 m² arasında dağılım gösterdiği gözlemleniyor.
Bugün itibarıyla Sarayözü Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, karşımıza oldukça dar bir yelpaze çıkıyor. Eldeki veriler, 500 m²'lik bir müstakil arsanın 100.000 TL ila 150.000 TL aralığında, 3.000 m²'lik bir tarla arazisinin ise 450.000 TL ila 500.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip olduğunu gösteriyor. Köy sınırları içinde şu ana kadar sadece arsa ve tarla tipinde, yani hisseli tarlalar ya da bağ-bahçe arazilerinin dâhil olmadığı ilanlar yer almakta.
Mevcut ilanların tamamı sahibinden kategorisinde yer alıyor. Bu da satışa sunulan parsellerin doğrudan sahipleri tarafından ilan edildiğini ve aracı firmalar aracılığıyla pazarlanmadığını ortaya koyuyor. Fiyatlarda dikkat çeken bir diğer nokta ise köyün merkezi dışında kalan parsellerin, tarım arazileriyle yakın benzer fiyatlar taşıması.
Sarayözü Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken, öncelikle imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Köyün tamamının büyük ölçüde orman ve tarım arazisinden oluştuğunu düşündüğümüzde, imarlı parsellerin sayısının oldukça sınırlı olduğunu tahmin edebiliriz. Bu nedenle, satın alma işlemi öncesinde ada parsel sorgusu ve imar durum belgesi alarak ilgili belediyeden imar çalışmalarının olup olmadığı öğrenilmeli.
Büyük parseller söz konusuysa, hisseli tapu durumuna da dikkat edilmesi gerek. Özellikle çok ortaklı arazilerde, satın almak istediğiniz kısma ait hissenin net şekilde tapu kayıtlarında yer alması ve diğer hissedarların rızası alınmış olması önemli. Aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir. Bu konuda noterden onaylı bir şekilde hisse devir sözleşmesi hazırlamak da alınabilecek tedbirler arasında.
Sarayözü Köyü'ndeki satılık parsellerin büyük bölümü, tarla olarak kayıtlı arazilerden oluşuyor. Bu da onları tarım arazileri kategorisine sokmakta. Tarım arazilerindeyse en yaygın tapu türü müstakil tapu olmakla birlikte, hisseli tapular da mevcut. Hisseli tapularda, satın alma işlemi sırasında diğer ortakların tapuda yer alan hisselerinin de devir işlemine dâhil edilmesi gerekiyor.
Tapu devri sırasında, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına da bakılmalı. Son yıllarda köyde yaşanan sınır değişiklikleri ya da yolların açılması gibi durumlar kadastro haritalarında değişikliklere yol açmış olabilir. Ayrıca, tapu devri işlemlerinde noter onayı ve tapu sicil müdürlüğüne müracaat zorunluluğu var. Toprak Arsa sistemi üzerinden de bu sorgulamaları gerçekleştirebilirsiniz; fakat en nihayetinde asıl kayıtlar Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde tutulmakta.
Toprakarsa.com sitesi üzerinden Sarayözü Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak etkili sonuçlar elde etmenizi sağlıyor. Sitenin sunduğu gelişmiş arama seçenekleri sayesinde, ilanda geçen KAKS ya da emsal gibi teknik detaylara da kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Böylece hedeflediğiniz özelliklerdeki bir parsele kısa sürede ulaşma şansınız artmakta.
Elimizdeki verilere dayanarak konuşulduğunda, Amasya'nın bu doğa ile iç içe köyünde arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, gerilimden uzak bir yaşam sunmasıdır. Köyün tarıma elverişli arazilerinde yatırım yapmak, hem doğaya yakın olmayı hem de gelecekte değerlenebilecek bir varlık edinmeyi sağlıyor. Mevcut fiyatlarla karşılaştırıldığında, Sarayözü Köyü'ndeki parsellerin henüz piyasada yeterince tercih edilmediği görülüyor; bu da yeni yatırımcılar için fırsatlar barındırıyor.
Eldeki fiyat verilerine göre, Sarayözü Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 m²'ye kadar inen çok küçük parsellerde 100.000 TL düzeyindeyken, 3.000 m²'ye ulaşan daha büyük parsellerdeyse 500.000 TL'yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 100 TL ile 200 TL arasında değişmekte.
Satın alma işleminde ilk olarak tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Hisseli tapularda, diğer paydaşların da devir işlemine katılmaları sağlanmalı. Ayrıca, parsellerin imar durumuna bakılmalı; zira köyün büyük kısmı imarsız alanda bulunuyor. İmarlı parsellerdeyse inşaat ruhsatı ve KAKS değerlerine dikkat edilmeli.
Toprakarsa.com'da sahibinden Sarayözü Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak doğrudan köylüleri tarafından ilan edilen parselleri görüntüleyebilirsiniz. Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Parselin metre kare fiyatı, toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 3.000.000 TL olan bir parsele ait fiyatın 3.000 m² olduğunu düşünürsek, m² fiyatı 1.000 TL olarak karşımıza çıkar. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapabilmenize yardımcı olur.
Hamamözü ilçesindeki ilanlar için Hamamözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024