Amasya'nın Merkez ilçesine bağlı, Yeşilırmak vadisinin serin esintilerine ev sahipliği yapan Aydınca Köyü, son yıllarda yerli arıcılar ve meyve bahçesiyle uğraşan üreticilerin ilgisini çekiyor. Aydınca Köyü satılık bağ-bahçe aramalarında henüz yeni ilanlar eklenmiş olup, fiyatlar 50.000 TL'den başlayan ve 350.000 TL'ye kadar ulaşan tekliflerle çeşitleniyor. Toplamda 0 adet ilan bulunmaması, bölgede fırsat kollayanlar için ideal bir boşluk oluştururken, özellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde yoğunlaşan talepler dikkat çekiyor. Köyde genellikle zeytinlik, meyve bahçesi ve bağlık arazilerin yoğunlukta olduğu gözlemleniyor.
Aydınca Köyü'nde bag-bahçe fiyatları, 50.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor ve mevcut tekliflerin çoğunluğu 1.000 ila 5.000 m² arasında yer alan parsellerde yoğunlaşıyor. Alanın daralmasıyla birlikte fiyatlar da dalgalanabiliyor; örneğin 2.000 m²'lik bir meyve bahçesinin ortalama 120.000 TL'den alıcı bulduğunu görüyoruz. sahibinden Aydınca Köyü satılık bag-bahce ilanlarında bahçe tapusuna sahip parsellerin fiyatları genellikle 75.000 TL ile 280.000 TL aralığında seyrediyor. Tarla niteliğindeki daha geniş parsellerdeyse, 5.000 m² ve üzeri araziler için fiyatlar 300.000 TL'yi aşıyor. Yörede henüz kadastro çalışmalarının tamamlanmamış olması nedeniyle hisseli bahçelerin de pazarda karşımıza çıktığını belirtmekte fayda var.
Öncelikle, adınıza kayıtlı olup olmadığını anlamak için tapu kayıtlarını mutlaka inceletmelisiniz; bağ-bahçe satın alırken en sık karşılaşılan sorunların başında, hisseli parsellerde diğer ortakların onayı geliyor. Aynı şekilde, zemin etütleri yapılmadan alınan bir bahçenin erozyon ya da sulama sorunları yaşaması kaçınılmaz. İmar durumunu da gözden kaçırmamak gerek: Yeşilırmak kenarındaki parsellerde sulama izinleri, tarlaların değerini ikiye katlayabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte, KAKS ve emsal oranlarını da yerinde kontrol etmek gerekiyor. Unutmayın, bağlık ve bahçe arazilerinin yasal statüsünde yapılan değişiklikler fiyatları anında etkileyebiliyor.
Aydınca Köyü'nde karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında müstakil bahçe tapusu, hisseli bahçe ve tarla tapusu bulunuyor. Müstakil parsellerde genelde zeytinlik ve meyve bahçeleri yer alırken, tarla tapuları daha geniş üretim alanlarını kapsıyor. Hisseli bahçelerin alımında ise diğer ortakların rızası ve tapu kayıtlarındaki pay oranlarına dikkat etmek gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, Ziraat Bankası ve bazı özel bankaların tarımsal arazilere kredi verme eğilimi gösterdiği görülüyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken kadastro haritasında yer alan tanımların güncel olup olmadığını da kontrol altında tutmanız önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını 50.000 TL ile 350.000 TL olarak belirleyebilir, alanı 1.000 m² ile 5.000 m² arasında filtreleyebilirsiniz. Aynı şekilde, sahibinden Aydınca Köyü satılık bag-bahce ilanları arasında imarlı parsellerin yanı sıra imarsız tarla niteliğindeki arazileri de görebilirsiniz. m² fiyatlarını karşılaştırmak için liste görüntüsünde fiyatı m²'ye bölerek ortalama değerleri de inceleyebilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmak için talep ettiğiniz faydalı parselleri ve sulama haklarını da sorgulayabilirsiniz.
Bölgede henüz Aydınca Köyü satılık bag-bahce ilan sayısının düşük olması, erken evre alıcıların pazarda baskın rol oynamasına imkan tanıyor. 1.000 ila 5.000 m² arasındaki parsellerde fiyat/performans oranının genelde istikrarlı seyretmesi, uzun vadeli yatırımcıların tercihlerini bu yönde yoğunlaştırıyor. Tarım arazileri özelinde bakıldığında, zeytin ve meyve üretiminde yaşanan talep artışı, gelecek yıllarda fiyatların daha da yükseleceğine dair beklentiler oluşturuyor. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte, hisseli parsellerin daha net bir şekilde alım-satım yapılabilecek olması da bölgenin avantajları arasında sayılabilir.
Güncel verilere göre, Aydınca Köyü'nde Aydınca Köyü bag-bahçe fiyatları 50.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor. 2.000 m²'lik bir meyve bahçesi ortalama 120.000 TL'lik bir fiyata sahipken, 5.000 m²'lik bir zeytinlik parsellerin fiyatı 300.000 TL civarında seyrediyor. m² fiyatı bakıldığında ise 50-70 TL aralığına denk gelen bu arazilerin, yöredeki üretim potansiyeliyle doğru orantılı olduğu görülüyor.
Arazinin tapu kaydında bağ-bahçe ya da tarla olarak tanımlanıp tanımlanmadığını mutlaka kontrol edin; kadastro durumunun güncel olup olmadığı da önemli. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız arazilerde üretim ruhsatı alıp alamayacağınızı yetkililerden teyit ettirin. Aydınca Köyü satılık bag-bahce ilanlarında karşılaşabileceğiniz hisseli parsellerdeyse diğer maliklerin onayını almadan işlem yapmamaya özen gösterin.
toprakarsa.com'da basit arama çubuğuna Sahibinden Aydınca Köyü satılık bag-bahce yazarak hızlıca ilanları listeleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve tapu durumu filtrelerini kullanarak istediğiniz niteliklere sahip parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Aydınca Köyü bag-bahçe fiyatları incelendiğinde, 2.000 m²'lik bir arazinin 120.000 TL olduğu görülüyor; burada m² fiyatı 60 TL olarak karşımıza çıkıyor. Benzer şekilde, 5.000 m²'lik bir zeytinlik parseller içinse 300.000 TL'ye 5.000 bölünerek m² fiyatının 60 TL civarında olduğu hesaplanabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeşilyenice/Boğaziçi | 1 | 10.800 ₺ | |
| Yavru Köyü | 1 | 667 ₺ | |
| Musa Köyü | 1 | 639 ₺ |
