Merzifon ilçesine bağlı Abidehatun Mah., Amasya’nın tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşam alanıyla bilinen köy yerleşimlerinden biri. Henüz sahibinden Abidehatun Mah. satılık arsa ilanında, 19.686 m² imarlı arsa tek bir fiyatla, 12,5 milyon TL’ye piyasada bulunuyor. İmar durumunun yanı sıra konum avantajıyla dikkat çeken bu mahalledeki tek ilan, potansiyel yatırımcılar için sınırlı ama oldukça büyük bir alanı temsil ediyor.
Mahalle genelindeki fiyat araştırmasında, sadece bir ilanın yer aldığını görüyoruz. 19.686 m² alana sahip imarlı arsa için talep edilen bedel sabit kalırken, sahibinden Abidehatun Mah. satılık arsa arayanlar için fiyatın tek bir seviyede belirdiği anlaşılıyor. Arsa fiyatları her ne kadar rakamsal olarak dar bir aralıkta kalsa da, m² bakımından oldukça geniş bir parsel sunuyor.
Belgelerin ve imar durumunun incelenmesi bu noktada en kritik adımlardan biri. Henüz sadece bir arsa ilanının bulunması, pazarda alternatif seçeneklerin sınırlı olduğuna işaret ediyor. KAKS ve emsal gibi kurallara dikkat edilmeden yapılacak bir imar sorgulaması ileride sorun yaratabilir. Zira, ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan bir ada parsel üzerinde inşaata yönelik planlar riskli hâle gelebilir.
konut arsası statüsünde sunulan bu parselin tapu devri sürecinde hisseli olup olmadığının netleştirilmesi gerekiyor. Müstakil arsaların tapu devri genellikle daha basit bir işlemken, hisseli arsalarda paydaşlar arası anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Toplamda sadece bir ilanın olması, hukuki incelemelerin kolaylaştırdığına da bir örnek olarak gösterilebilir.
Potansiyel alıcılar toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi kritere dayalı bir filtreleme yapabilir. Arama sonuçları sınırlı olsa da, sunulan tek ilanın imarlı olması, arama motorunun sunduğu verilerde de kendini gösteriyor. Böylece kullanıcılar doğrudan konuma odaklanarak en doğru sonuca ulaşabiliyor.
Yalnızca bir satılık arsa ilanının bulunması bile bu bölgede arazinin nadir ve büyük potansiyel taşıdığını gösteriyor. 19.686 m²’lik geniş bir alanın imarlı olması, özellikle konut mimarisi veya ticari projeler için cazip bir seçenek sunuyor. Piyasa hareketliliğinin henüz oluşmaması, erken harekete geçenler için fiyat avantajı sağlayabilir.
12,5 milyon TL fiyatıyla tek ilanda yer alan bu arsa, ortalama olarak m² fiyatı 635 TL düzeyinde belirleniyor. Rakamlar her ne kadar tek bir veriyi yansıtsa da, geniş parsellerde m² bazında tutarın daha uygun olduğu görülüyor.
İlkin, tapu incelenmeli ve ada parsel numarası netleştirilmeli. Ardından, imar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal oranlarının projeye uygunluğu kontrol edilmeli. Hisseli arsa durumunda, diğer paydaşlarla mutabakat sağlanması da gelecekte çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek açısından önemli.
toprakarsa.com’daki ileri arama seçeneklerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu bazında dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Veritabanındaki tek ilan sayesinde zamandan tasarruf edebilir, doğrudan ilgili detaylara erişebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan tutar, 12,5 milyon TL’nin 19.686 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 635 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, diğer parsellerle karşılaştırma yaparken de kullanılabilir.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortaova Köyü | 1 | 263 ₺ | |
| Karamustafapaşa Köyü | 1 | 680 ₺ | |
| Hayrettin Köyü | 1 | 130 ₺ | |
| Aksungur Köyü | 1 | 3.103 ₺ | |
| Karamağara Köyü | 1 | 2.815 ₺ |
