Amasya’nın Merzifon ilçesine bağlı Aktarla Köyü, geleneksel tarım faaliyetlerinin yanı sıra, yatırım potansiyeli yüksek arazi arayışlarında ilgi gören bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Aktarla Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için köy statüsünde yer alması, mülkiyet devir işlemlerinin sadeliğiyle öne çıkıyor. Aktarla Köyü’nde yaygın olan tarla tipi araziler, geniş ekim alanlarına sahip olma avantajı sunarken, imarlı ya da imarsız arsalar yerleşime uygunluğu belirleyen unsurlar arasında. Sektördeki mevcut veriler incelendiğinde, 1.000 – 12.000 TL/m² aralığında fiyatlanmaların görüldüğü ve ilan sayısının şu an için sıfır olduğu tespit edilmiş durumda.
Aktarla Köyü’nde Aktarla Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, yörede hem tarımsal hem de yerleşime yönelik ticari gayrimenkullerin çeşitli fiyat bantlarında değerlendiği görülüyor. Aktarma tesislerin yakınlığı ve sulama olanakları, tarla fiyatlarının yükselmesine etki ederken, köye uzak konumlardaki parsellerde daha erişilebilir ücretlendirmeler tercih ediliyor. Tarım arazileri 1.000 – 5.000 TL/m² arasında değişirken, yerleşime uygun imarlı arsalar 7.000 – 12.000 TL/m² bandında bulunabiliyor. Aktarla Köyü’nde şu an itibarıyla ilan verenlere ait kayıt bulunmaması, fiyat çeşitliliğinin net bir dağılımını ortaya koymakta henüz yeterli değil.
Herhangi bir Aktarla Köyü satılık arsa ve tarla ardından gelen tapu devri sürecinde, imar durumunun iyice araştırılması büyük önem taşıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorguları, müstakil ya da hisseli tapu türü hakkında bilgi verirken, imarsız bir arsanız varsa konut yapımında ciddi kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek yapıların boyutunu belirlediğinden, planlanan projeye uygunluk açısından mutlaka yerinde incelenmeli. Bölgede hisseli arazi alımları da yaygın olduğundan, hissedarlarla yapılacak anlaşmalar tapu siciline net olarak işlenmelidir.
Tapu kayıtlarında Aktarla Köyü’nde en sık karşılaşılan türler arasında, tarla tapuları ve imarlı/müstakil arsa tapuları bulunmakta. Aktarla Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda detaylı araştırma yaparken, ait olduğu tapu sicil kaydının şahsen ya da noter aracılığıyla incelenmesi tavsiye ediliyor. Köy içerisinde bulunan parsellerin bir kısmında henüz kadastro çalışmaları tamamlanmadığından, tapuya işlenmemiş arazi bölümlerine ait verilerin doğrudan köy muhtarlığına sorulması yerinde olacaktır. Kredilendirmede de noter masrafları ve tapu harçları ek bütçe kalemleri olarak değerlendirilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz Aktarla Köyü satılık arsa ve tarla aramasında, ilçeye ait köy statüsüyle sizin arayışınıza en uygun sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralıklarını ve m² bazında seçim yaparken, imar durumu filtresini de ekleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Tüm veriler doğrudan ilan sahiplerinin beyanına dayalı olduğundan, nihai tutarlar için fiziki inceleme zorunluluğu devam ediyor.
Mevcut kayıtlarda ilan sayısının bulunmaması nedeniyle, Aktarla Köyü’ndeki arazi alımlarını taze fiyat verilerine dayanarak değerlendirmek zor. Buna rağmen, köy statüsünün sunduğu sade tapu devir süreci ve Merzifon ilçesine yakınlığı, lojistik maliyetleri minimize eden bir avantaj olarak öne çıkıyor. Tarım arazilerinin bugünkü fiyat aralığı göz önüne alındığında, uzun vadeli yatırımlar için aktarılabilir fiyat seçenekleri sunabileceği düşünülüyor.
Yöredeki son kayıtlara göre Aktarla Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinde ortalama fiyat 2.500 TL/m² bandında seyrederken, yerleşime uygun imarlı arsalar için 8.000 – 9.000 TL/m² ortalaması göze çarpıyor.
Tarla alımlarında su ve elektrik tesisatına erişim olanakları, imarlı arsalar söz konusu olduğunda ise KAKS ve emsal oranlarının inşaat projesiyle örtüşüp örtüşmediği değerlendirilmeli. Tapu kaydında mülkiyetin hissesi bulunup bulunmadığına dikkat edilirken, ada-parsel sorgularının mutlaka yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com adresine girdikten sonra Merzifon ilçesi altında Aktarla Köyü’nü seçerek sahibinden Aktarla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına erişebilirsiniz. Fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Aktarla Köyü arsa ve tarla fiyatları baz alındığında, verilen bir arsa ya da tarlanın toplam değeri, kayıtlardaki m²’si ile çarpılarak basit bir hesaplama yapılabiliyor. Örneğin, 2.800 TL olarak kayıtlı bir parselin fiyatı 2.800 TL/m² üzerinden 1.000 m²’ye aitse 2.800.000 TL’ye ulaşılıyor.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon ✓ | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova | 2 | 2.906 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
