Toprakarsa.com’un Merzifon ilçesiyle ilgili son verilerine göre, Merzifon’un Bayat Köyü’nde şu an sahibinden Bayat Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Buna karşın, geçtiğimiz aylarda yayınlanan ilanlarda m² bazında 45 TL ile 120 TL arasında bir fiyat artışının yaşandığı görülüyor;特别是 arsalar için ortalama m² fiyatı 80 ila 95 TL arasında, tarla ve bağ-bahçe arazilerindeyse 55 ila 70 TL düzeyinde seyretmiş. Köyün coğrafi konumu, kuzeyinde yer alan Merzifon Ovası’nı çevreleyen tepelik alanlarda yoğunlaşan arsaların, tarım arazilerine göre biraz daha ziyade talebe sahip olduğunu gösteriyor.
Amasya ili Merzifon ilçesi sınırları içinde konumlanan Bayat Köyü’nde, en güncel Bayat Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı arsalar için 550.000 TL ile 1.800.000 TL arasında; buna karşılık tarla ve bağ bahçe arazileri 250.000 TL ila 850.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. m² bazında bakıldığında tarla toprakları 45 TL’den başlarken imarlı arsalar 120 TL’ye kadar yükseliyor, ancak ortalama fiyatlar genelde 85 TL civarında.
Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre Bayat Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarında ortalama yüzde 8 ila 12 arasında artış yaşandığı, özellikle imarlı parsellerin talebinde belirgin bir yükseliş gözlemlendi. Yatırımcılardan daha çok doğal araziler üzerinde hissedilen ilgi, köyde yer alan organik tarım projeleriyle doğrudan ilişkilendiriliyor.
Bayat Köyü’nde satılık bir arsa ya da tarla almadan önce; özellikle arsalar için tapu sicilinde “müstakil” ya da “hisseli” ibarelerinin dikkatle incelenmesi gerekiyor. İmarlı parseller, nispeten daha dar bir alanda bulunmakla birlikte, imar durumunun mutlaka merkezi ya da ilçe belediyesinden onaylı KAKS ve emsal gibi teknik detaylarıyla doğrulanması şart. İmarlı arsaların tapusu genellikle “müstakil arsa tapusu” olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Öte yandan, tarla ve bağ bahçe arazileri için mutlaka kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusunun yapılması lazım. Bu parsellerde hisseli tapu durumlarına da sıkça denk geliniyor, bu nedenle alıcıların noter onaylı paydaşlar listesini ve hisse oranlarını net olarak bilmesi gerekiyor. Arazideki ekili alanların cinsi, sulama olanakları ve ulaşım kolaylığı da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Bayat Köyü’nde özellikle sahibinden ilanlarda sunulan mülklerin büyük çoğunluğu “bağ-bahçe” ve “tarım arazisi” tapusu taşıyor. Zaman içinde kentsel gelişimin de etkisiyle miktarı artan “imalı arsa” tapularında kurallara göre inşaat ruhsatı alınmamış olsa dahi, tapunun devri süreci basitleştirilmiş durumda. Bunun yanı sıra, kredi kuruluşları tarafından kabul edilen tapuların çoğunda tapu kaydında “devredilebilir” ibaresinin bulunmasına dikkat etmek gerekiyor.
Tarla satışlarında hisseli durumlar daha yaygın, ancak miras yoluyla ya da satış anlaşmalarıyla yüzde yüzlük hisselerin oluşması da mümkün. Noterden yapılan satış sözleşmelerinin ardından tapu devri süreci ortalama 10 ila 15 gün arasında tamamlanıyor; özellikle Merzifon’daki tapu müdürlüğü süreciyle ilgili gerekli belgeleri eksiksiz sunmak, gecikmeleri önlemek açısından önemli.
Eğer siz de Merzifon’un Bayat Köyü’nde Bayat Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını yakından takip etmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum olarak Merzifon’un Bayat Köyü’nü seçip; fiyat aralığını, m² sınırlarını ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Bu sayede güncel ilanlara ulaşmak ve yeni eklenenleri anında kaçırmamak için bildirimleri de etkinleştirebilirsiniz.
Bayat Köyü’nde özellikle tarım arazilerinde henüz nispeten düşük sayılabilecek ilan sayısı, daha geniş seçenekler sunma potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Yerel kaynaklara göre, komşu köylerle karşılaştırıldığında Bayat Köyü’nde m² fiyatları, Merzifon’un ovada kalan kısımlarına göre genellikle biraz daha uygun seviyelerde kalıyor; ancak bu fiyatların gelecekteki tarım politikaları ve yerel imar planlarına bağlı olarak değişme olasılığı var.
Köyde geleneksel tarımın yanı sıra son yıllarda organik ürünlerin yetiştiriciliğine doğru yönelen çiftçilerin ilgi odağı olduğuna dair yerel görüşmeler de bulunuyor. Bu durum, özellikle organik sertifikaya sahip toprakların uzun vadede daha değerli hale gelme ihtimalini artırıyor.
Bugün Bayat Köyü’nde rayiç m² fiyatları 45 ila 120 TL arasında değişiyor. Yatırımcıların dikkatini çeken parseller genellikle 500 ila 800 m² arasında olmakla birlikte, küçük çaplı mülkler için 200 m² ve altında fiyatlar 40 ila 75 TL arasında seyrediyor.
Arazi satın alırken mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarını inceleyin; özellikle hisseli tapuların noterden onaylı terkin durumunu ve miras yoluyla oluşmuş payların netliğini kontrol edin. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal oranlarının belediyeden doğrulatılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Belirli tarihlerde güncellenen ilanlara ulaşmak için toprakarsa.com’un Merzifon sayfasını düzenli olarak ziyaret edebilir, fiyat/m² ve imar durumuna göre filtreleri kullanarak istediğiniz kriterlere uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Bayat Köyü’nde arsa fiyatını hesaplarken, bulunduğunuz parselin imarlı olup olmadığına, tapu durumuna ve arazinin ekili alanlara ya da yerleşime yakınlık derecesine göre kullanılan ortalama m² fiyatlar üzerinden değerlendirme yapabilirsiniz; örneğin 600 m² imarlı bir arsa için 75 TL üzerinden yaklaşık 45.000 TL hesaplanır.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon ✓ | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova | 2 | 2.906 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
